新樓盤特價房為什麼那麼便宜
⑴ 碧桂園特價房為什麼便宜
1、戶型不佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差
有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。
買特價房注意事項
1、房子戶型是否有問題
房子戶型非常重要，一般開發商推出的特價房戶型都不是很好，購房者看特價房時要注意房屋是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。一定要看戶型結構是否適用，還要注意房屋的動靜分區是否合理，衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、注意是否爛尾
要注意這個特價房是不是爛尾樓，如果是爛尾樓購房者在買房後很難盡快入住，而且交房時間也可能一直拖延。情況嚴重的，開發商也許會撤資，購房者想要討回房款就比較難了。
3、周邊環境如何
購買特價房要注意小區周邊環境，如果是靠近社區垃圾點、變電所、馬路的特價房，購房者入住後會發現很多問題，這樣的房子居住起來非常不舒服，所以購房者一定要在買房之前親自去看一看特價房附近環境如何。
4、注意假特價
有的特價房會提高價格之後在打折，這樣其實和比不打折時少不了多少。另外，購房者要根據自己的實際情況，計算下購買這樣的房子合不合適，享受到了多少實惠。
5、注意房子是否質量存在問題
⑵ 恆大全國樓盤七五折優惠，恆大為何這次優惠力度這么大
前一段時間可能有一個消息刷爆了，我們的朋友圈，那就是恆大全國樓盤七五折優惠，而且還有許多的活動。在這次疫情之中，對房地產的打擊可是很大的，房地產企業都有負債的情況。如果不能及時的償還債務，那對自己的企業的影響也是挺大的。房地產企業面對著如此大的壓力，他們唯一能做的就是把自己的樓盤銷售出去。那很多人就會問了，恆大為何這次優惠力度這么大？下面讓我來和大家分析分析原因吧！
雖然說疫情爆發是一方面，更主要的還是吸引更多人來購買他的房子。疫情期間，許多工作崗位都是處於癱瘓狀態，包括房地產銷售。那你們覺得恆大有如此大的優惠的原因是什麼呢？
⑶ 特價房的便宜到底能不能占
購房者去售樓部往往會發現一些特價房的促銷信息，超大的折扣力度讓人心動不已，到底這種促銷力度極大地特價房是陷阱還是餡餅？
通常購房者對特價房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個有特價房銷售的樓盤，發現市場上存在兩種意義的特價房：一種是採光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。
採光和樓層不好的房子是銷售難度最大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發商會在清盤的時候將此類房子推出來做特價處理。有些開發商認為此類房子早晚得做特價處理，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，帶動一下其他房子的銷售。
整棟樓一個價確實是貨真價實的優惠。前段時間，濟南有2個樓盤採取了整棟樓一口價的銷售，即使處於市場不好的情況下，這兩個樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬象新天的整棟樓一口價的成交率達到了100%，中海國際社區整棟樓一口價的成交率達到了80%。
贈送的面積難有法律保障
開發商經常會打出贈送面積的廣告語，那些承諾給你的面積真能享受到嗎？在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強，購房者很少能真正佔到便宜。一位房地產從業者告訴記者，很多時候開發商所贈送的面積，其實早已經算入到總房款之中了，只不過購房者不清楚罷了。有些時候開發商贈送的面積基本上就是飄窗和天井，濟南就有一個在售樓盤，承諾買房送面積，其實所贈送的面積就是樓體的天井。開發商承諾樓體驗收之後，再統一幫購房者修改牆體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。
面積贈送是不合法的，而且贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產證》當中的，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。日後購房者如果要將房產抵押和出售，贈送的面積是無法進行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產證作準。
真賣的很快嗎？
記者在東部一樓盤看到，看房的人並不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業顧問拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標記，據置業顧問介紹，黑顏色的都是已經售出的，灰顏色是已經預定的，少量的白顏色房源才是可售的。「您看，我們這賣的好吧，不到兩個月的時間，幾乎都快賣完了。」該置業顧問對記者說道。按照這名置業顧問的說法，該樓盤在兩個月內共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數的90%還多。
但是記者通過官方渠道查詢到的卻又是另一種結果，在濟南市住宅與房地產信息網上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標記，記者咨詢網站負責人得知，這些被打上紅色標記的是回遷房，並不是普通的商品房，也就是說這部分房屋並不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計算，網站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說，兩個月內，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。
折扣當中的數字游戲
記者調查發現，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發商的葫蘆里究竟賣的什麼葯？為何不化繁就簡，直截了當地給出最終折扣？購房者在信息不對稱的情況下，面對折扣亂象，怎樣才能從開發商那裡拿到底價？
持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當天認購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣，已經夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加「交5000元抵3萬」、「交2萬元抵5萬」甚至「日進百金」等其它優惠。
開發商為什麼會大玩這樣的數字游戲？有業內專家表示，復雜的折扣很容易把購房者攪暈，開發商是利用消費者討價還價的心理，造成「折扣越多實惠越大」的錯覺。「在目前的房地產市場，高標價大折扣的現象十分普遍，這主要是從前幾年國家規定商品房銷售實行明碼標價、一戶一價之後，開發商的一種應對之策。」專家表示。
在各個樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，並明確標示出每套房子的售價，這樣一來，不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點受到限制，但打折總可以吧。於是，大家將公示出的價格盡可能地標高，市場不好時加大折扣和優惠力度，市場好了則收回折扣變相調價，從而做到收放自如，靈活應變。
買房也要學會討價還價
既然房子售價存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購房者或許會得到不同的報價，那麼怎樣才能從開發商那裡拿到底價呢？
一樓盤置業顧問告訴記者，每個樓盤的銷售價格制定出來後，都是有底價的，在標價基礎上能打多少折開發商其實都心知肚明。全國性的大開發商，通常在開盤前一周將定價上報，本土開發商則由老闆拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實現更好的銷售業績，會想方設法促成交易，給出底價。
「購房者買房一定要學會討價還價。」上述置業顧問告訴記者。首先不要表現出買房的迫切心情，也不要受售房部現場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點。置業顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質，還要對比周邊其他項目，做到心中有數。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 特價房究竟「特」在哪開發商的便宜這樣占
房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？
特價房
其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。
1. 戶型不佳
特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
2. 樓層、採光不佳
底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、 商業產權
有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露台，但實際這部分並不計入產權面積。
此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者「貪小便宜吃大虧」。例如戶型不佳的房子，後期升值的空間就比較小，但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 好得家悅城特價房為什麼那麼便宜
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⑹ 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜
1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。
⑺ 為什麼新樓盤有幾套特價房，有何貓膩
新盤以特價房為吸引點，吸引客戶眼球。但是特價房肯定在樓層朝向或者採光上多多少少存在一些瑕疵，但樓盤的整體質量肯定是一致的，也不存在貓膩，一分價錢一分貨
⑻ 什麼是特價房
特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的戶型。性價比相當高，問價還是要問均價，比較靠譜。
特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。
特價房的壞處
1、戶型不佳
有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳
底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權
有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構
閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。