津南融創星耀五洲為什麼便宜

1. 天津融創星耀五洲(別墅)優劣勢

天津市津南區八里台鎮天嘉湖板塊融創星耀五洲是位於八里台鎮的大型綜合項目，項目由高層、洋房、聯排和雙拼別墅多種業態所組成，是集多功能於一體的養老休閑度假類地產項目，是天津第一個真正意義上的「造城」項目，項目之前有星耀集團開發，因為資金鏈斷裂曾造成大規模停工，後融創出資100億資金收購了該項目，加入了融創自己的理念，且物業自持，項目品質於之前相比有明顯的提高。
項目優勢：
1.周圍的生態環境好，依託於天嘉湖和周邊優美的自然環境，真正的體現了宜居的含義；
2.融創精心操盤，且物業自持，品質和後續的居住體驗上得到充分的保證。
3.天嘉湖板塊是津南區重點規劃的板塊，受到政策傾斜，而項目位於天嘉湖上，區位優勢明顯。
4.布局很合理，以別墅為中心，向外發散到洋房、小高和最外延的高層項目，使任何一棟樓的任何一間房屋都可以享受湖景。
項目劣勢：
1.項目距離市區較遠，交通主要依靠自駕，軌道交通還在建設發展中

2. 融創星耀五洲這個樓盤怎麼樣

融創星耀五洲情況信息如下：

1、融創星耀五洲是天津市唯一一個水上住宅項目。

2、融創開發商實力較強，物業較好，後期生活質量有保證。

3、目前生活配套不完善，後期有發展空間。

4、生態環境好，主要打造舒適的生態宜居小鎮。

希望對您能有幫助。

3. 融創星耀五洲這個樓盤怎麼樣有什麼優勢么

融創星耀五洲位於天津市津南區八里台鎮天嘉湖大道。該項目圍湖而建，佔地面積約41000畝，具有67%的水域面積（約9000畝）。項目屬於綜合性社區，包含高層、洋房、聯排、獨棟。該項目劃分為五大板塊，整體體量很大，相當於0.7個天津市和平區。項目優勢：1、環內湖建設，水域面積覆蓋廣，生態環境和綠化有很大的優勢。2、融創開發，融創自持幸福家物業，管家式物業管理3、小區內部劃分五個板塊，規劃每個板塊都建設商業配套、教育配套等設施。

4. 津南的融創星耀五洲怎麼樣

融創星耀五洲高層68、70、72、74號樓在售，33層到頂，3梯2戶或3梯3戶，面積為211、243、360平米，均價9600元/平米，預計2018年10月毛坯交房。

融創星耀五洲小面積高層161、162號樓在售，33層到頂，2梯4戶，面積為88、127、134平米，均價9600元/平米，預計2021年6月交房。

融創星耀五洲位於津南區八里台鎮天嘉湖大道，是2017年融創斥資百億收購之前星耀集團之後重新構圖打造的綜合性建築物。位於津南區八里台鎮，出於天嘉湖示範區內。天嘉湖，天津南部重要的天然生態湖區，列入政府10年規劃的城市風景與自然保護區。天嘉湖花園，生長於萬畝大湖之濱，獨有12公里綿延湖岸線，交匯數條溫暖河流。天嘉湖，連接津濱兩地城市交通樞紐，多條高速、快速路，近十條公路線，成就都市型高端大盤。天嘉湖，在控制污染、調節氣候、控制土壤侵蝕、美化環境方面有促進作用。在最新的政府規劃中，提出以天嘉湖為核心打造文化旅遊津南南部發展區。

項目優勢：

1，大開發商重新打造，給以全新生命力，物業開發商一體打造。

2，獨特水資源，圍繞天嘉湖建設，且自身設立綠化公園。環境優美且稀缺。

3，園區內規劃了幼兒園小學用地，配備了商業體，目前已引進了部分商家。

4，周邊臨近津港高速，驅車去往河西南開十分便利，且門口設立了公交線路，可以滿足出行要求。

5，純低密社區，戶型合理，基本都可以享受天嘉湖資源。

劣勢：1，目前待規劃，成熟周期較長。

2，目前依賴於社區自建，周邊配套缺乏。

對應客群:低價位剛需客群，改善客群。

5. 融創星耀五洲這個項目怎麼樣

融創星耀五洲項目位於津南區八里台鎮天嘉湖板塊天嘉湖大道西側，是融創赤巨資102.54億收購天津星耀80%的股權和債權，打造了集旅遊、投資、休閑、養老多種功能於一體的宜居小鎮項目，圍湖而建呈現出一個縮小版的「五大洲」。 項目優勢： 1、品牌開發商，自持物業，融創是全國房產開發商前十強，房屋質量、小區品質和後期物業管理有保障； 2、項目緊鄰天津大道以及津港高速，自駕出行便利，到市區高速無擁堵； 3、社區配有40萬方的商業綜合體，其中21萬方水上商城，10萬方商業步行街，剩餘10萬方為社區各板塊底商，滿足業主購物與基本生活需求；社區規劃幼兒園、小學、中學等教育資源； 4、項目湖上而建，7000畝浩瀚水城，瞰湖高層，環水別墅，1600畝綠地公園，環湖跑道，環湖產品稀缺，居住環境優美舒適； 5、未來升值空間大，項目本身是津南區的價格窪地，大開發商在項目周邊雲集，未來開發商集聚效應明顯。 項目劣勢： 1、距離市區較遠，公共交通較為缺乏，更多依賴於自駕。 2、建設周期長，雖然項目內有商業配套項目規劃，但短期內還是會依賴八里台鎮內商業配套。 總的來說，項目適合低總價預算的剛需自住客群和改善養老客群。

6. 天嘉湖的星耀五洲項目有什麼優劣勢

融創星耀五洲項目分析如下：

一、項目優勢分析

1、從區位上看，項目位於津南區八里台天嘉湖版塊，通過津港公路和天津大道通達市區和濱海新區。

2、從交通上看，項目目前主要出行依靠自駕，未來規劃雲軌，未來與區域內地鐵接駁，實現市內換乘

3、從配套上看，項目地塊內整體規劃40商業，其中本次加推項目西南側規劃有21萬方商業，打造一個集居住、教育、醫療、商業於一體的綜合性社區，滿足娛樂購物休閑於一體的綜合需求。同時從項目出發，6公里左右可到到吾悅廣場，既是綜合性的購物中心也是地鐵8號線的起始站點，駕車15分鍾左右即可到達。

4、從產品上看，項目之前為星耀集團開發，今年5月12日融創以102.54億收購天津星耀80%的股份，更名為融創星耀五洲。項目圍湖而建，建成一個縮小版的「五大洲」，分別以歐、亞、北美、南美、非洲等各自的建築特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計，項目本身定位不止一個小區，而是打造一個集居住、教育、醫療、商業於一體的綜合性社區。且產品類型豐富多樣，由高層、洋房、聯排、雙拼、獨棟組成。目前新加推一批融創自建高層，85-99-125平，北側緊鄰水上音樂噴泉，南側觀湖，下樓即為項目自建21萬建方商業休閑區，均價9000-10000之間，適合剛需、投資、在市場上的競爭力很強。且融創開發商自持物業保證業主的居住體驗。

5、從環境上看，項目整體圍湖而建，總佔地11000畝，水面7000畝，相當於一個半西湖那麼大，空氣濕潤度高，凈化能力強，陸地4100畝，其中綠化1600畝，整體居住密度低，舒適度高。

二、項目劣勢分析

1、區域內目前成形配套依靠八里台鎮，項目本身配套商業體量比較大，開發周期比較長，目前生活便利性不足。

2、項目位置距離市區有一定距離，目前出行主要依靠自駕，公共交通不足。

綜合來項目整體居住環境好密度低，產品多樣，適合低總價剛需客群、養老客群、