武漢正商金域世家為什麼賣得不好

1. 新鄉正商金域世家一期屬於哪個街道管理

咨詢記錄 · 回答於2021-12-15

2. 2021年永城市有預售證的樓盤

2021年第一季度即將過去，從不動產交易中心可以看出，這期間很多開發商在經過了加緊建設之後都已獲得房屋的預售證。預售證作為五證中非常重要的一個證，它意味著開發商可以將房子進行出售，因此2021年第一季度新鄉有很多新樓盤入市。
本期小編將為您盤點2021年第一季度取得預售證的樓盤。

從新鄉市不動產登記和交易中心發布的2021年1月-2月份新鄉市房地產市場運行情況分析來看，今年開年以來，新鄉房地產市場還是比較火熱的。
同上年對比，市區新房投放5319套，同比增長228.74%，其中住宅3697套，同比增長149.97%；市區新房銷售4233套，同比增長56.66%，其中住宅銷售3282套，同比增長71.47%。
從不動產交易中心來看，2021年以來，新鄉市取得預售證的項目不少，因此，近期新鄉市區有不少新項目入市。

從取得預售證的項目來看，立拓華府、正商金域世家、碧桂園時代城等都是品牌房企，公司實力強，資金雄厚，開發商此前已開發過多個項目，購房有保障。
立拓華府
立拓華府在榮校東路，正處於老城區和東區的中心交匯處，位置非常討巧，既能享受老城區成熟配套，也能享受東區高端資源，房價還比東區核心區更加的平易近人。
項目坐落於牧野湖畔，緊挨牧野大道和平原路，交通出行方便快捷。

正商金域世家
開發商正商集團榮獲2021年中國房地產開發企業綜合實力全國百強，河南省第一，開發項目的經驗豐富，小區規劃、房屋質量、戶型等品質有保障。
該項目位於科隆大道與新中大道交匯處，正是潛力無限的南區，由於此地正在規劃建設，且還是地王窩片區，目前正是適合撿漏的價值窪地。

碧桂園時代城
項目位於新鄉東區的東明大道與金穗大道交叉口，周邊頂級配套齊全，擁有寶龍商圈、市政醫療、一站式教育、四通八達的交通條件。寸土寸金的地段，自然擁有頂級資源，滿足生活所需，居住體驗無需多說。

2021年已過去了四分之一，新鄉的房地產市場也是如火如荼，新房投放量和銷售量同上年相比，增量明顯。新鄉一些比較受關注的項目有的已取得預售證入市，從之前土拍的火熱情況來看，2021年註定是高手過招的一年。

3. 正商金域世家周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：武漢

樓盤名稱：武漢正商金域世家

公交線路：636；632；307；399
步行900米，到白沙五路站

規劃信息：其佔地面積為95529平方米，容積率，綠化率30%，共18棟樓，停車位2381

周邊配套：
綜合商場大型武商量販、約40萬方商業綜合體（規劃中），中百倉儲、張家灣樂購超市、光霞水果批發市場、萬隆商場
醫院省人民醫院、武船中心醫院、東方醫院、白沙洲醫院、婦幼醫院
銀行農業銀行、建設銀行、工商銀行等多家銀行機構或ATM自助網點
其他緊鄰市政公園及綠地

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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4. 正商金域世家怎麼樣

正商在鄭州很有名氣，房屋質量不錯，正商金域世家屬於正商集團的品質家系列產品，裝修標准及項目配套非常高，市內裝修交付標准算是區域內最高的了，標配地暖、新風系統、電視背景牆、主卧背景牆、智能化安防系統、智能化燈光控制、預留可加裝電動窗簾設備主機。

5. 正商金域世家交通方便嗎應該怎麼過去

城市：武漢

樓盤名稱：武漢正商金域世家

公交線路：636；632；307；399
步行900米，到白沙五路站

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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6. 最近在看房，感覺白沙洲還不錯，有沒有推薦好的樓盤

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科雲城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟台。

同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但並不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。

首先來看萬科雲城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科雲城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。

一來萬科品牌及物業明顯優於正商；二來，地段就是價值，萬科雲城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；

再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠於萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇餘地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻並不大。

但萬科雲城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，後期有可能會比較吵；

而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，後期配套起來也不會太差。

12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科雲城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。

再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。

位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在於價格及交通。

上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，後與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。

而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。

而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。

三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。

而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟台等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那麼便利。

關於精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道後期會不會如實交付。

在區域房價走勢上，所有樓盤都認為後期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，後期還有上漲空間。

整體而言，白沙洲盡管價值窪地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍並不擔心後期銷售問題。

畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由於四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。

這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，後期將回建設大型商業體。

7. 正商金域世家，花語里 還有正商瑞鑽哪個位置好

主要看你置業的目的！我也需要置業，這三個我都知道點！
看位置，瑞鑽離市區遠些，地鐵也沒建好，但是離市區遠也有遠的好處，至少風景空氣會好的多，再說很多人都喜歡龍湖。
金域世家，開盤晚，剛開始建設，算是高端住宅小區，西區中心也算是，不過除了交房晚之外，交通便利的多，但是也有一點，離電廠太近。
花語里，三環邊上，交通便利，但是離市區也算偏些了，但比瑞鑽好些。
各有好處，主要看你置業的目的?
養老，建議瑞鑽了，工作剛需而且等的起，就金域世家；交通好就花語里

8. 正商金域世家為什麼賣不完

武漢正商金域世家才開盤沒多久，沒賣完很正常。
1、正商金域世家項目為全國地產五十強正商集團首入武漢項目，位於白沙洲白沙五路與青菱西路交匯處，項目總用地約9.54萬方，容積率約2.49，總建面約31.5萬方，計容建面約23.85萬方，其中住宅約22萬方。
2、白沙洲地塊的正商集團1995年創立於鄭州，是集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信託基金管理於一體的跨國企業集團。正商地產蟬聯中國房地產百強企業，連續五年銷售額和銷售量位居鄭州第一名，榮獲河南省著名商標。