萬科里水韻為什麼比里享家便宜
A. 廣州萬科里享家什麼情況
【項目概括】
萬科里享家位於長嶺居板塊，享科學城千億配套；在售剛需小戶型單位，在售戶型包括有建面85㎡、95㎡三房與117㎡四房；項目背靠甘竹山公園，小區內有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康； 萬科里享家項目配套約1.4萬㎡萬科里商業（部分已開業），配套社區影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐飲、「里享空間」咖啡廳，喜士多便利店，童玩中心，「一步」跨境電商等方便業主日常生活。更有幼兒園（在建）以及約6.6萬㎡園林景觀。
【項目優勢】：
1、萬科里享家位於長嶺居板塊，享科學城千億配套。背靠甘竹山公園，居住環境優越，生活有品質保障。
2、配套齊全，項目周邊生活超市、咖啡廳、中式餐飲等商業生活配套一應俱全，大型連鎖餐飲麥當勞已開業，生活便利。
3、開發商是萬科，實力很強，物業和服務都有保障。
【項目劣勢】：
1、目前地鐵不是很方便，但是小區有公交總站，23號地鐵屬於中長期規劃，不確定性強。
2、周邊確實工廠不少，不過無需擔心，非污染，而且長嶺居定位是山水宜居新城，政府不允許污染企業存在。
B. 萬科里享水韻怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：萬科里享水韻
樓盤位置：永和區永順大道中1號
開發商：廣州開發區工業發展集團有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：永和開發區: 341路、增城205路、506路、580路、580路、B31路、566A路、446路、506A路、455路、571A路、516路
新莊二路: 341路、增城205路、506路、580路、580路、B31路、566A路、夜49路、446路、506A路、455路、455路、571A路、516路
新莊村委: 341路、增城205路、580路、580路、446路、455路、455路、948路、365路
新莊二路新安路口: 566A路
永和開發區總站: 夜49路、942路、506A路
其他交通方式：科韻路－華觀路－科學大道－開創大道－開源大道－永順大道
廣園快速－平樂路－科平路－開創大道－開源大道－永順大道
廣園快速－開發大道－開泰大道－開源大道－永順大道
天源路－廣汕公路－永順大道－長嶺路－永順大道
規劃信息：其佔地面積為16188平方米，容積率，綠化率30%，共5棟樓，停車位325個，其中地面車位35個，地下車位290個
周邊配套：商業中心：高德匯購物中心、香雪城、萬達廣場、金海岸廣場；1.4萬平萬科里享家商業配套，喜市多、咖啡廳、一步跨境購已開業，華潤萬家、流湘歲月、華夏影城、中國銀行已簽約進駐，18班幼兒園，公交車總站
醫院：蘿崗區婦幼保健所醫院、廣州市第十一人民醫院、中山大學附屬第三醫院嶺南醫院
教育配套：蘿崗區新莊小學、賢江小學、永崗小學、南方中英文學校、廣州市蘿崗區博雅藝術幼兒園
內部配套：商業街
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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C. 廣州萬科里享水韻優劣勢
萬科里享水韻位於黃埔區永順大道和新業路交匯處，是萬科從廣州開發區工業發展集團有限公司收購包裝銷售，物業為萬科自持物業。項目距離萬科里享家較近，社區體量較小，一共5棟高層洋房。
項目優勢：
1、項目位於黃埔區，距離廣州城中心較近，公路交通方便。
2、項目在區域內相對價格稍低一些。
項目劣勢;
1、項目品質較差，是小開發商開發，體量也較小
2、項目周邊有較多的工業區，缺乏大型配套。
3、對比黃埔其他區域醫療教育等配套優勢不大。
總的來說這個項目比較適合的是低預算的剛需有車一族，或者追求低單價的投資客。
D. 萬科里享家怎麼樣，價格多少
萬科里享家位於黃埔永和開發區，對面就是本田技研科技有限公司。周圍1公里內分布著較多的工廠。是萬科在黃埔永和開發的一個住宅項目。小區內有幼兒園、小學，項目北邊即是華峰中學。
優勢：
在毗鄰甘竹山公園，部分單位可望山景。
與黃埔區域的其他樓盤相比，價格較低，均價在21000-23000
萬科的物業，小區自建的商業配套已經部分營業，居住氛圍較好
門口就是公交總站，可以直接到香雪地鐵站或者天河
劣勢：
除了承重牆外，室內其他牆壁採用龍骨結構，實測隔音效果一般，牆壁上要想掛物品，必須使用萬科專用的掛釘。
周邊工廠較多，人流較雜