首開智慧社為什麼便宜

㈠ 首開智慧社的房子怎麼樣

您好！首開智慧社是商住兩用房，不過那邊的房子還是比較不錯的，畢竟首開開發商也是比較不錯的。

㈡ 首開智慧社為什麼這么便宜

租還是買？租不便宜啊，買應該是因為小產權吧

㈢ 首開智慧社的小區簡介

開發商：首開集團。
地鐵+八達嶺高速+公交樞紐——全覆蓋式交通。項目距13號線回龍觀站僅一街之隔，一站到霍營可換乘未來的8號線兩站到立水橋換乘5號線。發達的軌道交通加上八達嶺高速以及公交樞紐，構成了首開智慧社的全覆蓋式交通路網，所以去中關村、上地、亞奧、望京及東西二環都非常方便。
住宅+寫字樓+360度商業——全生活住區規劃。首開智慧社約20萬平方米的建築面積，擁有超過4萬平米的大型商業配套，並且就在樓下，另外步行到「十里長街」商業中心也很輕松，休閑餐飲、時尚服飾、日常消費等各種業態皆盡網羅。
二居、三居舒適性產品——宜居產品。項目設計了80－90平方米的二居與130平米至140平米的三居，產品的空間設計完全符合現代青年追求宜居生活的居住尺度。
入住時間：1號樓、2號樓2011年年底入住，4號樓2012年6月底入住

㈣ 購買二手房時出現50年產權與70年產權的房源，價格差異也很大

你好，50年產權和70年產權的主要區別是土地所有權的期限，70年產權是住宅用地，50年產權是商住兩用。 如果不限購的話，建議買70年的產權住宅。

50年產權到期不存在自動續期，需要根據合同的約定來確，而且轉手過程中稅費較高，不利於以後的出售。

在二手房交易的過程中，商住兩用房會相對便宜，如：北京昌平的首開智慧社，住宅房屋的單價是：：35727 元/平米 商住兩用的單價是： 單價：單價：23204 元/平米。商住兩用雖然不限購，價格便宜，但是在買房和賣房的過程中交易稅費和貸款利率會更高。一 般商品房要交：契稅、個稅和營業稅。 商住房還需要徵收：印花稅、土地增值稅，而且不受面積、是否「滿五唯一」的限制，這些都不利於以後的出售。

㈤ 回龍觀哪個小區好

回龍觀地區普遍都是經適房小區，房子從質量和物業都那麼回事。可能唯一能比較的就是位置，離菜市場超市近，離城鐵公交近的相對來說就好點唄。還有一點，回龍觀地區好點的學校就育新分校，學區房肯定也算比較好的小區。

㈥ 回龍觀首開智慧社的房子為什麼只有50年產權

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

㈦ 請教下大家，首開智慧社開發商是哪個公司，還有物業是哪個公司在管理

你好

物業公司： 北京天鴻寶地物業管理有限公司
開 發 商 ：北京城市開發集團有限責任公司

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希望對你有幫助