余華嶺佳園為什麼便宜

A. 余華嶺佳園是小產權房嗎

不是。
余華嶺佳園不是小產權房。余華嶺佳園是大產權房。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
余華嶺佳園位於武漢市江岸塔子湖，共計房屋4013戶。

B. 余華嶺佳園屬於哪個派出所管轄

隸屬於興業路後湖派出所管轄區域范圍之內。

C. 武漢長城寬頻余華嶺佳園覆蓋沒有

你想裝長城寬頻嗎？可以打長城寬頻全國統一客服電話95079問一下就知道了。在全國任何地區都能打此電話以了解當地長城寬頻資費及申請安裝事宜。長城寬頻價格確實便宜，很適合缺錢的窮人裝，但因為常常掉線、斷網被用戶罵為垃圾寬頻(網上查看)，你能不能裝自己決定。

D. 兆瑞大道余華嶺佳園怎麼到武昌火車站

公交線路：289路 → 軌道交通2號線 → 軌道交通4號線，全程約29.2公里

1、從余華嶺佳園步行約1.5公里,到達塔子湖東路七段村站

2、乘坐289路,經過2站, 到達宏圖路地鐵宏圖大道站（也可乘坐290路）

3、步行約100米,到達宏圖大道站

4、乘坐軌道交通2號線,經過16站, 到達中南路站

5、乘坐軌道交通4號線,經過2站, 到達武昌火車站

6、步行約420米,到達武昌站

E. 江岸區新建小學拆了嗎

這個建議你去咨詢一下當地的規劃局，那裡的信息比較全面並且准確，以便與你做好充分的准備。
武漢市江岸區新建小學位於武漢市江岸區新建後街，校園環境優雅，教學設備精良。注冊資本：287萬人民幣。
2019年，江岸區將完工並投入使用2所公辦幼兒園——實驗華嶺幼兒園，位於塔子湖街兆瑞大道余華嶺佳園小區內，規劃辦學規模10個班，提供300個學位。實驗博雅星匯幼兒園位於塔子湖街華盛路越秀星匯君泊小區三期內，辦學規模12個班，提供360個學位。

F. 買房交首付，「多交」還是「少交」呢

我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：星叔，你好。我們一家三口戶口在深圳，想在深圳買房。東莞有一套116平想賣出去。想問星叔買深圳哪個區好？之前考慮深圳光明，錯過了龍光玖龍台二期，現在在看綠地，正兆景嘉園，和傳麒山這幾個對比？不知道買一手還是二手合適？首付付多點會不會劃算點？

回答：二手實際上很多比一手性價比高的，一定要買光明，你說的這幾個都是不錯的，優先關注綠地，另外東莞遷移深圳，發展大方向上說還是正確的，後期可以這樣操作

貨幣是會慢慢會貶值的，隨著經濟的發展，人們的購買力總會提升，但是已經購買的房子總價是不變的。所以越往後還貸壓力就會越輕松。即使前期少交首付，生活也過得去的話，手裡的閑錢還能用作其他投資進行升值。當然是房貸「少交」好。

提問：您好，坐標北京。孩子在市區復興門附近小學上 學，但學校附近的房子價格太貴，根本承擔不起，打算在勁松附近購買一套小戶型,這樣坐地鐵半個小時能到學校。但勁松附近能買到的也都是七八十年代的公房，有的有電梯,很多沒電梯看了您的文章，感覺勁松地區的老破小也沒有學區，以後是不是很難賣掉置換？請教您，現在我們是應該入手勁松附近老舊的二手房？還是在別的地方買個升值潛力大點的出租出去，用租金在學校附近租房？

回答:七八十年代的老破小如果沒有學區加持，不太建議買，未來升值或者轉手都不看好，資金不多的話，可以先採用"投住分離"的方法，以租養租來過渡，北京現在適合買入，後期吃到一波漲幅也可以置換。

提問：星叔，你好！目前是在湖南地級市。准備把婁底的房子賣了去長沙買房。想等七八年退休後帶孩子過去讀初中。請問如何在長沙選擇性價比高的房子？

回答:長沙的房價，保值增值還是沒啥問題的，具體看你資金預算，另外就看有無購房資格。

至於樓盤，如果資金充足，可以關注潤和湘江天地、梅溪華府、北辰三角洲等大平層都可以作為首選，另外就是卓越中寰、龍湖春江酈城等位置好點的精裝盤。

提問：星叔好。我有一個想法，麻煩您幫我看看怎麼做最適合：

我有一套面積107個平方米的電梯公寓。位於成都市南門高新區。購房時間是2000年，之後一直用於出租。房款已經全額還清。產權證的名字是在我老公的名下，沒有我的名字。現打算把它賣掉。按照目前市場價大概在187萬。我本人是成都市區戶口。我的老公是外國護照持有者。結婚證是在國內辦理的。請問我是用這187萬再去購置一套新的公寓，還是買一套在市區。20~30個平方米左右的商鋪，謝謝。

回答:不建議買公寓和商鋪，不單單是難出手，是升值潛力低。租售比，在中國一直不算高，所以建議買住宅的原因，不是看中出租回報，而是住宅的升值潛力和容易出手。

提問：你好，叔，現在計劃在煙台萊山買房是否合適？後期價格走勢預期如何？

回答：煙台房地產市場最好的區就是萊山區，適合改善的項目多。或者說萊山區的市場就是改善為主的市場。

現在整體房地產市場都低迷，煙台也不例外。而且，煙台雖然經濟總量可以，但二產發達三產弱。這種結構的表現是市場好時漲幅低於同量級城市，市場不好時跌幅大於同量級城市。所以，可以等等看再出手。

提問：星叔你好，本人戶口湖北小城市，老婆戶口是武漢黃陂，一家人在廣州工作，想在武漢買房，手頭上有二十五萬，暫時不考慮自住，打算出租，有同學在武漢做中介 ，建議錢不多可以考慮市區沒電梯的老房子，說位置好，租金高，以後都會拆遷，以後就算回武漢可以住在岳父岳母家（岳父岳母家沒兒子，買了套還建房3房一廳在余華嶺佳園，就老兩口住，一直希望我和老婆回武漢） 希望星叔幫我分析一下，出出主意，謝謝！

回答：老破小隻有在一線城市才有市場，買房不要賭拆遷，概率小，風險大。新房或二手次新更好。

二手房重點關注幾個價值窪地，地鐵沿線淘次新筍，單價1.5左右可入。

具體詳見知識星球內部《你不知道的價值窪地》

提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是復式房，或者努力一下買套別墅，求建議

回答：沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。

下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。

G. 兆瑞大道余華嶺佳園怎麼到戶部巷

公交線路：289路 → 軌道交通2號線 → 514路，全程約24.0公里

1、從余華嶺佳園步行約1.5公里,到達塔子湖東路七段村站

2、乘坐289路,經過2站, 到達宏圖路地鐵宏圖大道站

3、步行約100米,到達宏圖大道站

4、乘坐軌道交通2號線,經過12站, 到達積玉橋站

5、步行約170米,到達和平大道地鐵積玉橋站

6、乘坐514路,經過3站, 到達解放路司門口站

7、步行約290米,到達戶部巷

H. 武漢市江岸區余華嶺佳園至章庄鋪服務區多少公里

距離最短的路線：余華嶺佳園走三環線進入漢蔡高速，到蔡甸區進入滬渝高速，到荊州左轉二廣高速，直到章庄鋪服務區。全程301公里。

I. 最近想就近給孩子找個托育中心，不知道華星融城這附近有沒有好點的托育班

我就住在華星融城附近，這邊有個叫萌娃精靈的托育中心，聽說可以招收150名左右的嬰幼兒。據周邊的鄰居反應，這家托育中心的服務一直都不錯。另外他還有餘華嶺佳園萌娃精靈托育園和榮謙托育園⌄規模都很大。