為什麼小高層頂樓不好賣
㈠ 小高層11層，頂層的房子能買嗎以後出手困難不
摘要 如果從價格方面來看，可以選擇九樓，八樓，如果從採光度以及住戶的體驗和舒適度來說可以買五層左右的
㈡ 為什麼頂層的房子不好賣內行人告訴你真相
買房是大事，絕不能馬虎。選擇樓層則是買房中至關重要的一個環節。選樓層，有講究！但細心的購房者會發現，大部分人在選樓層時都會避開頂層。其實，相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節省不少購房開支，那為什麼頂層的房子不好賣呢？下面就由內行人告訴大家真相！
一、頂層缺點
1、漏水
都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」
對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。
2、閣樓面積不計算在產權內
開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。
對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。
3、冬冷夏熱
由於沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標准。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生
住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。
對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。
二、買頂層要注意哪些問題？
1、設計結構和用材
如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚；
2、頂樓排水系統
小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；
3、水壓是否足夠
可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；
4、小區消防設施
看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用；
5、有無閣樓及其高度
現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；
6、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
㈢ 售樓小姐說：這些樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手，你怎麼看
售樓小姐說：這4個樓層最不好賣，居住不舒適，不建議下手！
最近一段時間，受樓市調控政策持續收緊和房產稅即將出台的消息影響，人們對樓市的信心越發不足了，這也導致目前很多城市和區域的房價出現了下跌的跡象。隨著二手房掛牌價不斷降低和開發商持續不斷降價促銷，剛需購房者的購房機會已經出現了。但是人們對房價的預期是非常矛盾的，沒買房時期望房價下跌，買了房子之後又擔心房價下跌，所以現在很多人都在保持觀望。
人們有這種擔心是非常正常的，畢竟現在樓市的住房資源已經過剩，並且人們的購房觀念也已經慢慢從「以投資為主要目的」轉變為「以居住為主要目的」。因此，現在的樓市環境已經發生了轉變，現在買房子，一旦買錯了房子，不僅自己和家人居住不舒適，就算想換房子，房子也很難轉賣出去。就比如現在很多城市的二手房掛牌量都在不斷激增，而成交量和成交價都出現了下跌的現象。也就是說，現在二手房就算降價也已經不好賣了，那麼居住不舒適的房子就會更難賣了。所以，現在人們在買房時，不僅要好好選擇區域和地段，同時對房子的品質選擇也已經越來越重要了。
總結：可以看出，以上4個樓層缺點比較多，存在很明顯的缺陷。如果購買了這些樓層，可能居住起來會非常不舒適，影響自己和家人的正常生活。所以，大家在買房時，一定要認真選擇樓層，不僅要結合樓層的優缺點來選擇樓層，同時還要結合自己和家人的實際情況來選擇樓層。
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㈣ 為什麼頂樓房子難賣
相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
㈤ 為什麼老說頂樓不好為什麼貴
頂樓不好的原因主要建築質量不過關的情況下會漏水，維修時自己修太貴，找物業物業會推說得動用維修金，動用維修金要有業委會，於是通常是一直拖；頂樓還有一個致命的問題是頂樓的以為大平台是他家的，而整棟樓很多鄰居認為大平台是屬於大家的，於是曬被子、曬菜乾各種來，最後變成用大家用，修頂樓自己修，當然頂樓的視野是開闊且壯觀的，空氣質量也高，這是頂樓貴的道理。
㈥ 頂樓有很多優點，可是為什麼在房屋銷售中如此不好賣呢
其實很多人都喜歡購買頂樓，因為住在樓房有一種風水學裡面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽台，有的開發商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不願意購買頂樓，因為頂樓優點多，缺點也不少。
那麼很多人寧願不買1樓，也不會購買頂樓，是因為購買1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點也是一個非常糟心的事情
㈦ 為什麼高層頂樓的房子不好賣
相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
㈧ 7樓房子不好賣的原因
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
其次，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。
同時，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
綜合以上原因，7樓這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度，所以大多數人認為7樓比較好一些，另外也有七上八下的說法，住在七樓運勢可以往上走。
㈨ 頂層的房子能賣出去嗎
只要是有合法產權，能上市交易的房子，都能賣出去。
現實中很多購房者有頂層房屋的需求，通常情況下樓頂可以種些花花草草，房地產行業有句俗語叫「沒有賣不出去的房子」，房子一時賣不出去，究其原因通常不過如下：
1、價格過高，明顯不合理；
對策：降低房價，回歸市場合理價位。
2、陳設凌亂，裝修過時；
對策：重新裝修或部份裝修，重新整理。
3、市場不景氣，難遇到適合的買家；
對策：加大售房廣告投入，多家房地產中介公司掛盤銷售，並適當給售樓人員承諾獎勵。