全城綠洲二手房為什麼便宜

『壹』 趕集網上的二手房怎麼那麼便宜，是不是真的

30多萬的房子肯定是有的，但是你要弄清楚是商品房還是小產權房以及房子的地理位置先，一般中介發的信息比實際偏低，30萬的房子，便宜3萬以內時正常的

『貳』 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家地產、中原地產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

『叄』 為什麼安居客上面的二手房這么便宜

基本上都是虛假信息，騙你打電話過去，然後說這套房子賣了，然後知道你的需求，向你推薦其它房源。

『肆』 很多人說二手房比新房便宜很多，為什麼我買

我做了四年的房產中介！我認為二手房不好的地方就是需要拆了重新裝，選擇太多難以抉擇，還有一種情況，如果業主在銀行有負債，或者有其他欠款。在你購買之後會被查封，等於錢打水漂，所以這也是二手房有風險，但是不大！其他都還行！

『伍』 有些二手房的價格比市場要便宜很多，這種的是有什麼問題

在城市中，很多人都會面臨買房，賣房等等，買房子不是小事，因為對於一般的家庭來說，你這一輩子可能就買這一套房，而且要在里邊住好久，所以舒心才是最重要的。

第一法院抵押的房子產權不太明確，或者說根本就沒有房產證，到下一代的時候會給他增加負擔跟麻煩。第二就是有很多生活中的麻煩就比如說，銀行拍賣人家的房子，之前的房客還在里邊住著呢，你總不能把人家趕出來。你鬧到法院也不管用，因為法院不管這事。

就算報警也算是民事糾紛，警方也只能民事調解。還有就是「實際費用」比市場價高，實際費用是什麼呢？實際費用就是你之前的房主，他可能會拖欠十年八年的水電費、物業費等等，還有房子里邊的東西產權會與你糾纏不清，如果真的是這樣的話，那真的就是啞巴吃黃連了。

『陸』 為什麼二手房升值潛力低

至少在五年前，二手房還是很有升值前景和廣闊空間的。但是隨著中國經濟放緩，住房保有量的大規模提升，房屋空置率居高不下，以及國家推出的房住不炒等政策綜合的影響，導致二手房升值空間大幅壓縮，甚至很多地區出現了二手房大降價的情況，尤其是三四線小城市的房價。

但是凡事沒有絕對。雖然三四線小城市的房價跌幅較大，但是在一二線城市的房價還是有一定升值空間的，至少大城市的房價可以保值。

房子，如果是剛需的話，買房要趁早。如果是要投資的話，現在房地產的熱度已經過去了，不再像五年前那樣有熱度了。所以做房地產投資還是要慎而又慎。

『柒』 為什麼搜房網上的二手房比一手房便宜很多

1、發布虛假價格信息以此拓展客戶來源。
2、真實報價，低於市價急售。
3、地段、周邊配套比不上一手房。

『捌』 為什麼現在有很多二手房真的很便宜，這是為什麼，可靠嗎

一手房的價格下跌也波及到了二手房市場，如果沒有嚴重的質量問題，應該是值得購買的

『玖』 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

『拾』 為什麼二手房這么便宜，才幾千一平方

圈套！你要小心了！！