為什麼商貸每個地方不一樣多

1. 是不是每個地區都不同，岳陽那邊需要全部還清商貸，才能轉公積金貸款

商貸轉公積金貸款的政策全國都一樣，都需要先全部結清商業貸款後再辦理公積金貸款。岳陽也是不可能例外的。

2. 國家商業貸款的利率是4.9,為什麼海南省買房給的實際利率是5.145

這是因為目前全國各地區各城市的銀行執行利率不同，不同地區的銀行貸款執行利率會根據當地的具體情況有所改變，很多地方都是利率下調也有的地方會有利率上調，年利率5.145%就是基準利率上浮5%，當然如果不是地區政策問題也有可能是個人徵信情況不佳導致利率上浮～

3. 每個銀行的房貸利率一樣嗎

每個銀行給的利率都可能會有所不同。

畢竟商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。雖說LPR報價統一是：5年期以上為4.65%，但各銀行根據當地推行政策、市場情況等規定的基點數都有可能會不一樣。

比如在北京規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點;而在深圳，則規定的是：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+45基點，，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+95基點(具體由當地經辦分行審批後確定)。

而如果客戶申請的是公積金貸款，那哪怕受託銀行不同，都將執行央行貸款基準利率。在中國人民銀行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

4. 房貸利息在每一座城市都是一樣的嗎

房貸利息在每個城市不是一樣的，因為城市之間人口情況不一樣，一些熱門城市，買房人太多導致房價飆升，實行限購限貸，對購房人房產情況分類，首套與二套利率不一樣，一些人口大幅流出城市，利率有折扣。

5. 為什麼商業貸款計算器算的結果和銀行實際還款不一樣

因為計算方式不同。一般計算器為方便計算，截取了整月為計算單位，但實際上，商業貸款的月供周期大多是跨月的。商業貸款計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為准。
比如以20日為還款日，這樣，在每年的1月，就會有兩個不同的計息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率計息，當年的1月1日至20日，按新利率計算，這樣計算出來的月還款額度又會有所差異，銀行一般都會提供詳細的對賬單，如果客戶有疑問，也可以自己計算一下。

拓展資料：
隨著市場經濟的發展，企業、公司或者個人對貸款的需求越來越大，但貸款對於我們普通人來說還是有很多的地方不清楚。這里就替大家總結一些貸款的基本金融知識，大家相互學習。
貸款看起來是個很簡單的事情，就是找別人借錢，然後還錢再加上利息。實際上，貸款是個非常專業的技術活兒，如果不懂點金融知識，很容易貸款不是你想要的貸款。為了幫助大家更好的學習和了解貸款相關知識，歸納十點貸款基礎知識。
1、常見的貸款形式有哪些？各有哪些特點和優勢？
貸款形式分為「信用貸與抵押貸」兩大種類。
2、「貸款人」和「借款人」有什麼區別？
在貸款行為中，絕大部分人都不知道什麼是「貸款人」和「借款人」。
貸款人：是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金，向借款人發放貸款的人或金融機構，一般指商業銀行、央行。
·借款人：是指在信貸活動中以自身的信用或財產作保證，或者以第三者作為擔保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業單位或個人。
簡單來說，你在向銀行貸款時，你自己就是借款人，而銀行是貸款人。

6. 商業貸款、公積金貸款、個人組合貸款的不同的地方是哪裡

1、利率上有區別，商業貸款是執行基準利率或在基準利率上浮，公積金貸款因為屬於工資福利性質，利率低於尚待利率。按照現在的政策，商貸的基準利率是7.05%，公積金貸款5年以上利率是4.9%，組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款部分按照公積金的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。 2、貸款成數有區別，同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，純公積金貸款首套能貸6成，而且不能超過公積金貸款的最高限額，組合也只能貸六成。 3、流程上有區別，商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款和組合貸款是在辦理過戶之後審核貸款。