博覽佳苑為什麼便宜

A. 潤澤佳苑是大產權還是小產權

這個樓盤是大產權還是小產權，主要看以下下幾點：
首先同區域相鄰的樓盤價格應該不會相差太多，太過便宜肯定有詐，購房者選購時應謹慎考慮，不要因為佔便宜心理而吃大虧。其次，小產權和大產權項目的區分需要購房者多問、仔細看。以下是區分大小產權的方法：
1、小產權房屋
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
2、小產權和大產權的區別
最通俗的解釋就是買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫「大產權」,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
3、嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房、鄉產權房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。對於已購公房來說，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉產權房歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度；對於使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。
4、購買小產權房屋存在的風險
1）使用權房、鄉產房和小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2）像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，就會缺少法律支持。
3）購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
5、大產權房的年限劃分
目前，通常所說的房屋產權大致分為：
1.)住宅用地，產權年限是70年；
2.)綜合用地，產權年限是50年；
3.)商業用地，產權年限是40年。
6、辨別房屋產權年限
70年產權房就是住宅，人們購買這類房源就是為了居住。大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地，使用年限為70年。
50年產權房就是通常所說的辦公樓和工業用房，由於種種原因，人們把它當做住宅使用了。50年產權的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區別，它所在的小區被劃分為非住宅小區，在土地用途這一項填寫的是「綜合」，土地使用期限為「綜合50年」。

B. 齊全嗎明府佳苑是否五證齊全勝芳博覽佳苑五證全嗎

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

C. 水岸佳苑怎麼那麼便宜

沒物業，小區位置偏僻等。水岸佳苑小區由無錫玉祁寶龍於2012年建成，小區中沒有物業公司管理，樓棟總數21棟，建設位置是非常偏僻的，並且周圍交通出行非常不方便，生活設施配套也不完善，因此房價在市場上的銷售比較便宜。

D. 為何杭州盈一佳苑便宜

回遷房、不是學區房。
1、盈一佳苑由任丘市順發投資有限公司建成，樓棟總數33棟，共計房屋2998戶，因為有一部分是回遷房，所以價格比較便宜，小區物業公司為杭州元中物業管理有限公司，物業費用0.1至3元每平米每月。
2、盈一佳苑並不在教育局劃分的學區房范圍內，因此價格相對便宜。

E. 邯鄲新欣佳苑為什麼那麼便宜

暫無數據規劃、開發。邯鄲新欣佳苑位於邯鄲復興區，建於，整個小區綠化率30%~50%，是一個暫無數據規劃、開發的小區，因此價格便宜。

F. 二重嘉苑為什麼便宜

二重嘉苑便宜的原因：

1、周圍環境差，除了一面是保利的商品房外，緊挨著的都是拆遷安置房，北面還是鋼材城，影響居住品質。

2、小區入住率低，網上掛出二手房，基本都是清水房，這個也是個問題。

3、小區品質低，和相鄰的保利，沒有可比性。

4、小區是二重的職工房，很有可能是福利房，土地有可能是劃撥用地，二手房交易的時候，要補齊土地出讓金。

空置率很高，常年沒有人住的小區，再加上位置其實比較偏，所以價格比較低，此外，附近就是保利地產的項目，一對比，就顯得價格低。

整個小區出售的房源，大多數都是清水房，這絕對是有問題的，說明整體的居住率並不高，空置的房子很多。

因為這個房子是以前二重集團修建給單位職工的福利房，當時在前幾年，二重搬離了成都，去了綿陽還是德陽，分了這里房子的人也不住這了，也沒裝修，索性就賣，能賣點就賣點，所以價格也開的比較低