為什麼美國人買房便宜
❶ 在美國買房問題
您是想了解美國買房哪些問題呢？房美匯給你整理了一些比較常見的：
一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什麼限制嗎？
毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
二、在美國買房是人必須到美國嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中，你可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委託信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委託書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
三、 買美國房產與買中國房產程序有何不同？
在美國買房要經過復雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規范。美國的經紀人，都需要取得各州專業房地產執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必太擔憂了。
四、 可以購買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面牆。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅並不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
公寓樓則通常會有數十戶，甚至數百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權的房屋，每月需要繳納土地使用權的使用費。
五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建築物裡面有很多住戶的形態，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬於商業建築，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。基本上屬於商業房地產投資的范疇。
六、 在美國有哪些物業可以投資？
除了上面所提到的住宅房屋以外，在美國還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地可以進行投資。
七、在各種投資項目中，投資風險如何？
投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建築通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，例如辦公樓在經濟好的時候，出租率會高，經濟不好的時候，出租率就會下降。倉庫也是一樣，在經濟好的時候，貨品流通快，倉庫的價格也會水漲船高，而經濟不好時，貿易量減少，對倉庫的需求會降低。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。
八、 在美國買房可以買新房嗎？
美國每年新建房屋只佔整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養完善，使用上百年也不是什麼奇怪的事情。
新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方，在同一地區，新屋可能在價格上會高於舊屋。另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內裝潢。這是一筆不小的花費，而購置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對之下可以節省很多。因為在美國購買二手房時，在看房的時候，原屋主會告訴你那些固定的裝飾，比如：地板，地毯，窗簾，灶台，露台等是包含在出售的價格里的，而那些可移動的傢具以及電器等，可以商議價格留給新屋主。都可以在交易之前談妥。
九、 聽說在美國買房價錢便宜，但持有成本比較高，是這樣嗎？
答：在美國擁有任何房子主要的持有成本是房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%。新開發的區域，地產稅會高一些。現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在$3000到$6000之間。
十、美國的房子通常分為獨立屋、城市屋（連排屋），除了房產稅之外，還有哪些可能發生的費用？
1.房屋保險。一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間。通常保的是自然災害，例如龍卷風、火災等。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。而如果是全額現金購買的話，最好還是買一個房屋基本保險，否則一旦出現災害了，將無任何保險公司賠付你的損失。
2.房屋的另一項持有成本是庭院的維護，例如剪草，但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，自己維護庭院，運動、健身，又省錢。
3.如果你買的是城市屋（連排屋），你會有一個社區費（國內稱物管費），費用一般在一百五十塊到三百五十塊之間，費用的高低取決於社區內各種公用設施費用的分攤。有社區費的城市屋，社區費中已經包含火災保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
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❷ 美國房價以前為什麼會一直上升而後來就暴跌
那是因為他們為促進房屋銷售對住房貸款管理很松甚至一些還款能力極其差勁或根本沒有還款能力的人都可以貸款買房，這樣就造成了過度房貸也就是泡沫經濟（房價上漲的主要原因）。最終導致銀行資金運轉出現問題。經濟危機爆發，房奴為還貸款拋售住房（房價下跌主要原因）。
❸ 美國房子便宜的離譜，為何美國人不搶著買
因為房子不具有投資價值。
美國在控制房價方面最主要的手段就是在房子使用保有的成本上面比較高，有時好投資房子會變成負資產，同時房子在空置，租賃，交易，繼承等各個環節稅收設置很科學嚴密，最大限度杜絕了炒房投機客的操作空間。
和任何一個國家一樣，美國也存在貧農中農和富農三個群體。
關於房子問題，這個是每個國家都有所不同的。美國有的地方房子便宜，但不是全部，還要考慮很多東西的，不像國內的城市那麼集中與人口密集，而且美國的房子每年都要交房產稅的，不是說一下子就交清了的。
所以說，雖然美國房子便宜的離譜，但是美國人卻不搶著買。
❹ 為什麼美國人喜歡租房住而不選擇買房
在我們國家，講究有房才有家，所以說窮盡一生也要買一套房子，但是一套房子真的是太貴了，所以說就先付個首付，然後用30年的時間慢慢還貸款，可以說大半輩子都搭在房子上面了。但是美國人的思想則不同，他們相對來說更喜歡租房子住，就算是租一輩子也無所謂，這究竟是為什麼呢。
一：美國人思想比較獨立。
其實不管是在哪個國家，畢業之後都會想著買房子。但是不同的是，在我們國家，剛畢業幾年的青年，手裡根本就沒有錢，如果說想要付個首付買房的話一般都是家裡面出錢。但是美國人的思想是很獨立的，沒有想從家裡面拿錢，所以說在買不起房子的時候就會租房子住。
可能這就是兩國人思想的差異吧，不管是從房地產還是社會保障體系來說，都讓美國的人更喜歡租房子住。
❺ 美國的房子價格，對於美國的老百姓買的起嗎
美國一套房子的平均售價是20-30萬美元，大約是100多萬人民幣，而且美國所指的這些房子都是國內所說的的上下兩層帶車庫的別墅（House）。但京滬深三市，隨便50-60平米的小戶型，一百好幾十萬就跟說著玩一樣。中國雖然2012還要拯救地球，但是誰都知道，如今的中國沒有超過美國的經濟實力，更沒有美國完善的社會保障，以百姓硬性需求的房屋當做國家經濟前進的動力，危險系數實在太高了。美國人平均工資2000-3000美金，人家攢錢買20萬美金的房子。我們中國人平均工資2000-3000人民幣，我們也攢錢買20萬美金的房子。
換種說法，中國房價現在不能跌，因為一旦跌了，政府、銀行、各大企業都會遭受重大的損失。政府從中牟利是不容否認的。所以，如果與民爭利的政府利益不能被侵害，只能犧牲老百姓的利益了。房價2萬塊一平米，一個月2500元的工資都不夠被中國移動、中國石油搶的，喝著毒牛奶，吃著注水肉，去餐館點盤冷盤花個百八十，去醫院看個感冒花個百八千，孩子上幼兒園還要每個月交3000元的贊助費，這要省吃儉用到何年何月才能買得起一套房子啊！中國企業還有一點是非常搶錢的，雖然如今人民幣兌美元是6.8比1，但是中國引進的所有美國商品物價，全都是按照8比1換算計價的。中國百姓一點也沒有享受人民幣升值帶來的那一絲好處。而且政府近期還要計劃徵收企業發放給員工的生活補貼費。使本來就捉襟見肘的青年人，生活更加艱辛。
❻ 美國人沒有買房的觀念，為何他們寧願租房也不買房
一、房價漲幅較小
美國房價是不固定的，一個地區一個價，但美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250平米，而美國的房屋均價為26.48萬美元（約合人民幣172萬元），用人民幣換算也就是172萬/250=6880元/㎡，從往年的數據來看，美國的房價漲幅不大，每年大概漲5%。
五、其他費用
在美國買房容易養房難，買一套房，不僅需要繳納房屋的保險稅房產稅養房費用等等。而且一年還得向政府繳納一大筆錢，此外無論是租賃還是出售都必須繳納資本所得稅，如果房子被轉讓或作為遺產留給子女，需要繳納高昂的。
❼ 美國房價這么便宜，為什麼沒人買房
首先，想買房但買不起房的美國人太多了。老美前吃後空，有的人半個多月就把一個月的工資用完了，怎麼買得起房。我們租客中有一位在美國空軍徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不過，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞澀、所剩無己，所以只能月月交罰款。六萬多年薪不算少了，但這種半月光的人怎麼買得起房？
首先是美國的流動性太強了。幾年換個工作是稀鬆正常的事。我兒子去年剛畢業找到滿意的工作，但已經開始動手要跳槽了。按美國地產業的通常演算法，只有在買下房子住五年以上，買房才可能比租房合算。所以年輕人如果不是一輩子想在一個地方住下去，就不會想買房。
許多美國人的流動性可說是與生俱來的，除了美國山區中那些老派的農民山民始終依賴自己的家鄉，其他的美國人基本沒有非要在一個地方長住久待的感情。人老了退休了，長途搬遷到千里之處另一個幾乎完全陌生的地方去養老，對許多美國人來說是件極其平常的事。
此外，與我們那些美國人的房客打交道時，我們得到一個很深的印象是，這些美國人不象我們中國人算得這么精，這么精確到個位數甚至小數點上。許多人只是大致框一個數字就算了。如果他們大致覺得租房省心，不必委屈自己每個月還要算著錢用，為留出還貸款的錢，上酒吧點酒也要算算口袋裡還有多少錢，他們就不會刻意去省錢買房。
總的來說，這些土生土長的美國人用錢手太松，十歲小孩開學前購物，砸幾百元買衣物是稀鬆平常的事，買幾百元的聖誕裝飾，眼睛都不眨一下。
上餐館吃飯，我們幾位房客點菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜點，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚飯一樣。而小孩子開生日派對，十分鋪張要買許多東西。盡性後，用過沒用過的東西全扔掉，明年再買。
也就是說，這些美國人買得起房子，也不願意委屈自己硬省下錢交房貸買房。當他們認為買房為他們帶來的快樂，遠不及瀟灑用錢的快活時，買房對這些美國人來說，並不是一個很好的選擇。
最後也是很重要的一點是，美國人已經經過房市起落的多次動盪，大家都很清楚房市有漲就有跌，不會是穩賺不賠的提款箱。所以也就不會有全民都想在房市裡發財致富的投機行為。
賓州度假勝地這樣一幢200多平方米的獨幢房子，原房主付不出貸款被銀行拍賣，2016年只要4.7萬美元就買下了。
❽ 為什麼在美國買房便宜但是租房貴呢
造成中美房產價格和出租價格差異的因素比較多。 首先是供需關系。無論是買房還是租房，在低供應量的情況下，價格就會上漲。在美國，市場上在售的房產有很大一部分是二手房，新房占的比例並不大。美國人對購買新房並沒有偏好，這點和在中國非常不同。二手房比新房來說可能意味著更加成熟的社區，有利於房產的保值。美國二手房市場活躍也源於美國有房產稅。房產稅是針對持有環節的征稅。比如一套50萬的房產，按1%征稅，每年需要繳納5000美元的房產稅，這也使得二手房交易活躍。在市場供應充足的情況下，房價的增長幅度是理性的。有很多美國人租房居住，在租房市場供不應求的情況下，房租自然就高。所以價格的高低跟市場的供應量和需求量有很大關系。 相比之下，中國房地產帶有很強的區域性。北上廣深等大城市在城市規劃中資源過度集中。尤其城市中心區人口密度非常大，所以就使得這些區域的市中心房價非常高。相比之下，美國的城市發展較為平衡，且城市規劃多為多中心模式，對房價有均攤效應。更重要的一點是，中國正處在快速城市化階段。每年的基礎設施投入費用驚人。土地財政在大多數城市的財政收入占很大比重。沒有土地財政，城市基礎設施建設無法進行。而這些建設的費用，最終都由消費者買單。美國的城市建設已基本成型。不需要靠大量賣地來補貼財政，而主要是通過對房產的持有環節征稅。 另外就是炒房團的因素。由於沒有對持有環節征稅，炒房團大量購買房產。大量的資金湧入地產項目是推高房價最根本的原因。最好的例子就是十多年前金融危機爆發之前，房價翻了三倍。許多人認為這是因為沒有足夠的房子供應，但其實上漲的主要原因是銀行每次借貸時都有能力創造資金，通過抵押貸款創造的貨幣數量翻了四倍多，這種貸款是房價大幅上漲的主要動力。如果還有不了解的地方或其他的問題可以去及優問問，專家會進行詳細的解答。
❾ 房租那麼貴，為什麼美國人就是不買房
雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟並不好，美國失業還是很頻繁，工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖盪的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什麼卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普裡面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。
❿ 現在的美國房價真的比中國便宜嗎
下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。
第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。
第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。
第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。
第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。
第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。
但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：
所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。