老小區為什麼4樓價格最便宜

① 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。

比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。

2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。

選樓層要注意的問題

1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。

3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。

4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。

② 人們買房為什麼不買4樓的房子

買房沒有絕對的好與壞，每層都有各自的優缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選。可以從不同人群出發，看是年輕人自己住還是給老人住的，再選擇不同樓層。

選擇樓層有一個經驗公式。如果總樓層為N，那麼最佳置業樓層為（N÷2+1）層，大約相當於11層小高層住宅中的6樓，18層高層住宅中的10樓，以及6層住宅中的4樓。

選擇樓層，首要考察的是採光通風條件，其次就是個性化需求。個性化需求包括老人選擇1樓帶院子，神經衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看風景的則樓層越高越好。

還可以從不同人群出發，看是年輕人自己住還是給老人住的，再選擇不同樓層。給老人住的，樓層低一些，生活起來方便，畢竟上下樓是每天都要做的事，對於腿腳不方便的人來說，爬樓梯真的很辛苦。而且現在還有很多住宅的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。

高層則更能滿足年輕人的需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。時下流行的頂層送露台，也是吸引年輕人的重要因素。而從舒適角度來看，社區住宅樓的樓層越多容積率越高，人均佔有公共設施的水平就越低，必然會犧牲一定的生活質量。

(2)老小區為什麼4樓價格最便宜擴展閱讀：

買房就是買生活，所以對於消費者來說買房不能只專注房價，更要看重樓盤配套及戶型。業內人士表示，房子不在於大小，在於戶型；小區不在於多麼高檔，配套設施要過硬，畢竟買房是為了便於生活。

設想，如果房子的周圍沒有餐館和醫院，甚至連公交車都沒有，那是什麼後果。首先，交通方便很重要，選房首要選地點；其次，考慮要長遠，買房要買學區房；最後，戶型要方正，功能要齊全。

③ 人們買房為什麼不買4樓的房子

原因：

因為4的諧音不好，所以更願意選擇其他樓層。

④ 買4樓好不好為什麼好多人說不要4樓

好的，能有錢買到樓就好。比那些沒錢買房的人好幾千倍。現在房子也很容易升值。說不好的人是他們能力買房。

⑤ 為什麼一加裝電梯，一樓就會貶值電梯房哪個樓層最便宜呢

舊住宅小區安裝電梯是一個非常關心民生的大事。居民上下樓梯更方便。可能會對一樓和二樓的居民產生很大的影響，這可能會導致房價貶值。隨著老齡化的加劇，高層樓梯已成為老年人的障礙。老年人的腿和腳不靈活，很難爬上去。會選擇較低樓層的一樓和二樓。如果家裡有一位坐輪椅的老人，而且沒有電梯，他只能選擇一樓。一層和二層的資源有限，稀缺的自然價格很高。如果安裝了電梯，老年家庭也可以選擇中高層，那麼他們的優勢就消失了，價格也會降低。

⑥ 新買房子幾樓便宜 為什麼

若是多層的住宅，價格高低一般是這樣的規律：

最高的是三樓；其次是二樓、一樓、四樓、五樓和頂層復式；

如果一樓帶花園，一般是一樓、三樓、二樓、四樓、五樓和頂層復式；

但是因為頂層復式面積較大，雖然單價低，但總價基本上也和三層價格差不多了。

若是高層住宅，一般價格的高低順序是：

9層以下的價格普遍低於9層以上的價格。
9層以下，從一層最低開始，逐層會有所增加，增加幅度一般是價格的10--30元，房價超過1萬的地區，會高於30元；9層以上，逐層增加，到頂層下面那一層達到最高，這些樓層的加價幅度一般是9層以下的2備。

高層的頂層若是平層，一般價格會跟9層以下的價格相當，或者是三層的價格差不多。但，若是頂層復式，那麼一般來說相當於空中別墅，這套房子一定是整棟樓最貴的一套，不論是單價還是總價。

⑦ 買房須知：同一小區房價為何差距這么大

我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，即便是在同一個小區，房價也是存在著差別的。為什麼會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因。

1、樓座位置

同一小區里的每棟樓其實方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位於小區中心位置，安靜很多。購房人普遍會選擇環境安靜的樓，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、開發商品牌

同一小區，開發商有可能出不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出於對開發商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了。

3、房屋房齡

房齡對於房價也會有影響，除去大城市中心地區的「老破小」，對於同一小區房子來說，房子越新，房價越高。因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一棟樓里的房子朝向也不同，採光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

5、房屋樓層

樓層的高低影響到室內採光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度後，越高的樓層價格越便宜。

6、房屋戶型

同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、採光，餐廳的獨立性，廚房採光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、卧室私密性、採光都會影響戶型的好壞。

7、小區內交通

大型社區對於交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對於繞行帶來的影響不能忽視。

房屋總價款對於普通人來說不是小數目，所以大家一定要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。比如家裡有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 為什麼樓層不同價格不一樣

第一，景觀不同，價格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等，則基本上是樓層越高越貴。頂樓除外。

如果外面沒啥景觀可望，主要看小區園林，則基本上3-8層左右價格是最貴的。向上向下價格都會低一些。

第二，朝向不同，價格不同。
南向和東南向的價格是最貴的，東向和北向其次，西向最便宜。

當然，朝向和景觀要結合起來看。如果南向看城中村，西向看海。那麼西向的房子貴過南向的房子，也是有可能的。

第三，普遍而言，天地樓價格偏低。
天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔心漏水，另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多，擔心高空扔物等。

當然，如果一樓有花園，頂樓做成復式，那價格又不一樣了。

⑨ 為何同樓不同價 不同層數的房子哪層最貴

也許很多人會有疑惑，為何同一棟樓，不同樓層之間的房子價格會差很多？一般情況下，6層的房子3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。這究竟是為何呢？

現象：高層房子要比底層房子貴

正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加

1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；

2、高層越往上通風和採光都要好一點；

3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等；

為何高層房子比底層貴？

1、造價不同

高層本身造價就要高，相關的一些建築要求也要高一些；

2、樓層不同

樓層越高，通風和採光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現象；

3、功能設計不同

功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；

4、質量不同

頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。

不同的樓盤哪些樓層的價格更貴？

1、多層：3-4層最貴

1層、2層易潮濕，並且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由於1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果牆壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對於老然和小孩而言，有點吃不消。

如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層最理想，價格自然也最貴。

2、小高層：8-10層最貴

同樣，對於小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從採光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是最好的，價格自然也高。

3、18層的房子：13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高，17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築，也基本遵循以上的規律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露台等，這樣的高端項目，頂層才是最貴的。當然，對於普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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