為什麼絲竹園的房子便宜

『壹』 房屋的上手有竹園,風水上有沒有不好的說法

房山牆長一棵樹，對家裡風水好嗎？——回答是：在中國確有一處，房上長樹，那樹已有幾百年，現開辟為旅遊風景地，是一大風景亮點。結論是：房山牆上長樹，如果能成大樹，家中就是不出貴人，將來也是風景名勝地。出貴人的機率在百分之八十以上。
院子外的楊樹枝長進院子,有犯風水嗎 ？回答是：樹枝進戶，子孫有福。大樹底下好乘涼。
房後有白蠟樹風水講好嗎？——能產蟲蠟的樹種有多種，我所知的就有水蠟樹，女貞子樹，不知是那種白蠟樹。無論那種白蠟樹，風水有益無害。黃金、白蠟、母水牛，是家中三大寶，中國人歷史以來就是這樣認為的。白蠟等同於黃可貴，無白蠟樹如何結蠟，那有白蠟。
風水家裡不知不覺長出一根藤草,不曉得好不好?————如果條件可以，保護性種植起來，定有用處，是一種生機和生氣，昭示大自然生命力堅強不曲、生生不息，生機勃勃。
牆外的植物爬到院子里風水？——枝藤進屋，子孫有福。枝條從牆外進到牆內，不足為奇，尤其是伸進窗口的枝條，具有特別含義，決不可亂砍伐。枝藤是可以向內生長的，向外開花，為紅杏出牆要注意。
種樹種花棵數以一排，一塊，一片，一堆，一山都可以。最好不栽一棵樹，數不清最好。這叫做：有錢人不數錢，無錢人數幾遍。
種樹種草，煩惱極少。
樹大合圍，定出貴人。
種高貴花，育儒雅士。
植珍奇樹，護詩文才。
1、自然生存之樹，天然恩賜，不論何樹種，用心護事。
2、自種選取長壽、常綠、珍希樹種為主。楠木、桂花樹、油茶樹、茶葉樹、松樹、鐵樹、樟樹、竹、香榧樹、玉蘭樹、梅花樹、紫金花樹、羅漢松、元寶松、丁香樹、王椰樹、黃冠梨樹、五針松樹等等都是優良樹種。有心思，在房屋前後培育出大藤條，也是了不得的好風水。
3、任何事物，有利必有害，利害必相存。種樹可以美化環境，降低污染，清淅空氣，抵除暴曬。但也可能招來蚊子和蟲子。樹葉降落，也會使瓦屋背填塞，地面零亂積葉，清掃需費精力和時間。
4、檸檬，綠葉金果，葉厚重富態，果金黃子實飽滿，適宜種植的地方是好樹種。
5、最好是高大落葉喬木和林蔭小喬木間種，即能保證冬暖夏涼，又能保證四季如春，落葉樹秋季落葉，落葉後，太陽直照院內，暖和。不落樹，春季落葉，春季開新葉，落舊葉，所有葉要全面更新一次（其實不落葉樹，四季落葉）。
關於植物生長問題：種樹和種其它綠色植物，可以檢驗房屋住地風水優劣。長壽、常綠、珍稀樹種可以首選。龍氣旺盛的地段，樹木植物生氣勃勃，枝繁葉茂（特別地段，有黃荊柴小灌木變為大喬木）。房前屋後，尤其是非人為存在、越砍越生的植物，要特別注意，植物的自然選擇性極強，是不會亂生長的，高大長壽的植物就更不會亂生長。特別高大長壽植物，必要有特別生存旺氣才能長存。
生為陽，死為陰。生總是陽氣旺盛的表現。十年樹木，百年樹人，樹大人成才。
只要家庭興盛，辦公場所舒心，就不要去問樹木的風水如何，也不要問生長何種植物、樹種，更不要去問樹木生長於何位置，生長旺盛的樹木要認真保護，要嚴防傷害。
本人幾十年的調查、實地踏看和傳聞收集，得出的結論和體會如下：
1、屋前屋後，栽樹容易，移、砍、死有難度。尤其是植物種群自然不明死亡，百分之百應大災。有樹，就要特別愛惜保護。非人為栽培，自然生長的樹木和特別植物種群，就更體現大自然的自然神驗，更要認真愛惜保護。
2、凡是地形地物不是很合風水要領的地段，能出有級別人物的地方，必有一棵或幾棵粗壯高大、生長年限久遠的大樹或特別的植物種群。樹大合圍，必出貴人，一點也不假。
3、樹冠高大，樹根深遠，根系綿延數公里，深達幾百米。這些高大樹冠，綿延根系，能將地下、天空的生氣向某一點，即根基部集中，也就是所謂的風水龍氣向某一位置吸集、集中、靠攏，風水龍氣歸聚，長期不散。
4、有樹木、有植物的地方，感覺有生機，很活躍，很舒心。無樹木、無植皮的地方感覺沉悶、死板。
5、事例舉證，《慈喜光緒斗風水》。光緒親生祖父墳墓前100米左右，有大白果樹一棵，需四五人才能抱住。光緒變法前，有人獻策慈喜，此樹不倒，光緒再也不可駕馭。慈喜聽後，親自帶人上山鋸砍此樹，光緒晚去了一個時辰，剛到山上，目視大白果樹倒地，光緒立即全身抽筋、顫抖戰栗，筋骨劇烈疼痛難忍，緊接著大病一場。從此光緒心恢意冷，心無大志，平庸至死。
見於中國林業報1980年9、10版：彭德懷元帥1959年被打倒，1960年彭德懷元帥家鄉村院前的一棵大樟樹從此不發葉，1979年彭德懷元帥評反，1980年此樟樹又重新枝繁葉茂，風水奇驗無比。對這一奇特自然現象，中國林業報當時的回答是：原因可能是地下水的變化。
清未，某地有人在南京為官（中下層小官），腳背上長瘡，久治不愈，疼痛難忍。一老和尚指點：老家家中屋前有一野生大葡萄藤，有兩個碗口粗，因在路邊，葡萄藤常被過往行人擊打，有一道大傷口，此問題不解決，腳痛不會癒合。其人不信此道，因疼痛無法，只得派人回家查看，果如老和尚所言。改修道路，將葡萄藤圍起來，四個月後，其人腳背瘡不治自愈。
本人在實際社會活動中積累的人與植物直接聯系的應證事例有上百例，此處書寫的三例是流傳有序、有文字傳世的三例，供參考。

『貳』 風水大師請問住房後面的竹園可以隨便砍嗎

請問為什麼要砍掉？風水書有前桂後竹之說。已道明了後種竹對風水的重要性。如果沒特殊情況請你勿隨便砍掉！

『叄』 【綠城青竹園】屬猴的選擇哪種朝向的房子最好

屬猴的人，五行屬陽金，所屬方位為西南，適合居住西南面開闊平廣、先見低窪後見高的房子。戶門適宜朝西南、朝東南、朝北，門牌號碼尾數適宜是2、5、7、8、9。五行學火克金，所以房子的西南面千萬不要是廚房或見爐灶，而且住所西南面也不要有火氣太旺的建築物

『肆』 房山區良鄉玉竹園小區怎麼樣

玉竹園幾里啊？？？
供暖還可以，良鄉集體供暖，我家6樓，冬天在20攝氏度左右。
到六里橋坐917要40分鍾吧，不堵車的話。。。
90平現在在90-95萬之間吧。。
說一下小區缺點：
1.物業不好
2.小區回遷戶比較多，綜合素質較低

『伍』 上海浦東世紀大道附近為什麼竹園房子比梅園便宜

房齡差不多，都是80年代的，主要還是學區影響
梅園對口的有冰廠田幼兒園、福山小學，建平中學
都是很不錯的
不過梅園也不一樣
一、二、三街坊好像不是全都對口這3個學校的

『陸』 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢

提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！

回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。

建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！

回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松

提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；

2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。

回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租

提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？

回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。

提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？

回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。

提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！

回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手

提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。

回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。

提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。

回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。

提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？

回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。

『柒』 現在買斑竹園的房子劃不劃算哇

總的來說挺劃算，斑竹園這邊最近幾年的潛力和升值空間都很大。這邊有天府大道北延線的規劃和發展，廖家灣TOD和幸福橋TOD在區域內，城市生活圈的配套是很有優勢的。附近的公園、學校也很多，像錦綉和鳴附近就是旃檀中學、大江中學這些優質學校。

『捌』 房山的房子哪裡的性價比好到市中心還方便謝謝大家

如果想挨著城鐵的話，可以選擇玉竹園或是鴻順園的房子，這兩個小區離城鐵站距離最近。現在城鐵還沒有完全修好，房價一平在一萬三左右。如果要是買的話，最好還是買鴻順園的，玉竹園的可能沒有產權。
除了這兩個小區以外，也可以考慮一下偉業嘉園，這是917（天橋——良鄉大學城）的總站。
我說的這三個小區都是性價比比較高的，而且都在良鄉鎮里。良鄉目前是房山區最繁華的鎮。

『玖』 請問黃埔區現在房子適合買嗎，還會再漲

未來肯定還會漲，有錢當然可以買。