開發商為什麼不好賣了

❶ 三四線樓市的「倔強」，房子賣不出去，為何開發商堅持不降價

三四線樓市去庫存迎來「持久戰」，但市場的反應卻讓人捉摸不透，明知三四線樓市沒有未來，為何開發商和炒房客就是死撐著不降價？看完以下這3點你就明白了。

第一，降價不利於長期發展

降價確實可以解決眼前的銷售瓶頸，緩解企業的資金周轉壓力，但長期來看，對企業口碑造成的損害是不可彌補的，消費者心理已經形成了強烈的降價預期，後期恢復原價銷售後，消費者不買賬，會推遲購買計劃或者選擇其他樓盤。

房企降價促銷的行為也會被社會各界人士解讀為企業資金緊張，樓盤即將停工、爛尾等等負面消息。一旦成為媒體和同行企業攻擊的焦點，該樓盤也會逐漸失去消費者的信任和好感，在整體樓市低迷的情況下，降價銷售只會讓房企的處境雪上加霜。

如今各地樓市救市政策愈演愈烈，針對房企，有融資環境改善，降低拿地門檻，降低預售資金監管比例等等利好；針對購房者，政府發放購房補貼，契稅補貼，降低首付比例，降低房貸利率，放寬公積金貸款政策，地方政府雙管齊下刺激樓市交易回溫，三四線城市的炒房客仍對房價反彈抱有幻想，所以不願意現在低價變現。

不過，即使開發商和炒房客死扛著不願意降價，但樓市發展還是要尊重市場運行規律，三四線城市沒人口、沒產業、缺乏工作機會、薪資待遇水平低，人口凈流失趨勢明顯，未來樓市降溫只會遲到，不會缺席。

❷ 小麥換房一天結束，開發商連農民都不放過了縣城賣房究竟有多難

小麥換房已經結束，在縣城買房會面臨房子越來越難賣的困境，因為現在房子價格確實比較貴，很多人覺得價格有點虛高，不會在這個時間考慮買房子。其次就是最直觀的感受就是房子不好賣，縣城裡面的發展程度不一樣，房價的漲跌時間也會有所差異，市場冷的太快了。

在真正打算買房子的人眼裡，開發商越是搞這種噱頭越讓人不放心，任何降低首付的嘗試，都意味著開發商卷錢跑路的可能性更大了。希望各個樓盤能實實在在給出優惠折扣，盡量讓價格合理，這樣大家才能積極買房。現在人們的需求量減少了，而房子也在無限增多，新樓盤永遠都是不斷出現的，所以說房子賣也賣不動。再加上高層小區維護起來比較艱難，這些垃圾堆放如山。小區裡面的維護根本就不能好好的城管，所以說還不如在農村老家住著舒服呢。

❸ 為什麼房子賣不出去也不降價不是開發商不想,而是不能

原因如下：

一、政策不給降。

因為國家提出穩定樓市的新政策，住建部提出穩房價，穩地價，穩預期三穩的工作目標，今年的首要任務是防範樓市風險目前。因此，只要一降價，當地的住建部就會找「談話」和「批評」。

二、同行不給降。

眾所周知，同行之間競爭是比較激烈的。如果某個開發商降價的話，勢必會對整體市場造成不好的影響，尤其是對於一些中小型房企來說，會造成很大的沖擊。因此，一旦開發商私自降價，很可能會引起同行的一直不滿與反對，不利於市場的穩定，陷入惡性競爭。

2022年的樓市情況

由於一場突如其來的疫情，樓市經歷了大轉折。原本指望春節期間迎來返鄉置業潮的開發商，這一計劃也「泡湯」了。7月居民基本都待在家裡不出門，樓市成交量可想而知。部分城市甚至出現了「零成交」的局面，雖然有房企開展了線上看房的活動，不過對於成交量並沒有帶來太大的幫助。

直到7月樓市才出現了「回暖」的跡象，這時候購房者又開始猜測，之前買房需求都被抑制了，隨著樓市的復甦，並沒有出現市場需求突然大增情況，現在樓市的成交量基本都是那些原本就有著購房需求的人。

❹ 開發商車位為啥不好賣了呢

❺ 為什麼現在房子不好賣了，但開發商還不斷建房

因為許多人現在買房子並不是為了立即住進去，而是為了觀望，坐等房子升值，因此說，造成了一種市場上很繁榮的景象，開發商也在不斷建房。

很多時候我們在這些售樓部看到的這些交易房屋的人，他們可能買房子並不是為了自己住，而是為了留著升值，很多人如果有閑錢的話都會拿去做各種各樣的投資，但我們知道只要是投資就會有風險，而且利潤和風險都是成正比的，所以相比起來買房子反倒成為了一種比較穩妥的投資方式，絕大多數的一線城市的房子，近幾年來的價格基本上都成倍增長，所以很多人就選擇了買房的方式。

現在的房屋市場跟過去相比，增長進入了較為緩慢的階段，並且也隨時都有可能受到政策的影響導致房價的受限。因此在投資的過程中最好保持理智清醒，把這筆錢更加合理地規劃運用好，不要盲目跟著市場動向去買房。

結合以上幾種說法，因為買房不住，旨在觀望的行為使房地市場看起來好像很是繁榮，所以開發商在不斷的建房。

❻ 開發商寧可房子空著賣不出去，也不降價賣，是為什麼

其實有很多原因影響著開發商不能降價
1、開發商一旦開發商降價，就會引起老業主的不滿，可能會進行集聚性鬧事等，對企業的形象極其不利，會影響後續樓盤的銷售
2、現在很多購房者都會存在買漲不買跌的思維，在房價上漲的時候買，想著以後還會繼續上漲，如果房價突然下跌，就想著會繼續下跌，虧本買賣不值得。
3、在三四線城市，地少人多，開發商在拿地時的成本也是一筆高昂的支出，人工費、材料費，後期的宣傳費、稅收等多項費用，建房成本自然是比較高的，所以即使房子賣不出去，開發商也不會做虧本買賣
4、有時候降價不是開發商自己能決定的，如果開發商都降價買房，難道土地也要跟著降價嗎？地方財政又該怎麼辦？房地產作為我國經濟的重要支出產業，背後關聯了太多的行業，為了當地經濟的發展，地方也不會允許開發商降價

❼ 2022賣掉房子是聰明還是愚蠢現在房子為什麼越來越不好賣了

2022賣掉房子是聰明還是愚蠢？現在房子為什麼越來越不好賣了？

針對有房一族的人而言，大家狀況不一樣，究竟賣不賣房子得視狀況而異，一般必須老房換新房子的肯定要賣，不會有聰慧或是愚昧，差錢用的還會賣房子，如果只是純粹的不缺錢不低房，有不必要的房子空餘得話，那麼就你開心就好自身，房子價格是增漲的就能夠賣，沒有的話就沒必要。

❽ 為何地產商寧願搞農產品換房促銷也不降價賣

疫情之下的房地產行業一直處於一種比較低迷的狀態，很多開發商寧願搞各種各樣的促銷用農產品來換取房子的首付，也不會降價去賣，主要的原因有以下幾個方面：

同行業的競爭也是不允許降價的。如果一個行業的不同房地產進行降價，就會造成一個惡性循環，例如一家房地產的負責人將房價降低到了1萬元以下，而另一家房地產為了爭奪更多的市場資源，把房價降低到了8000元以下，以此循環就會形成一個非常惡劣的現象。因此在同行之內大家都會達成一致的默契，即使面臨很大的庫存，也不會惡意的去降低市場上的房價。

❾ 很多房地產開發商都會留一些房子不賣，原因是什麼

房地產開發商主要利用建築樓房銷售來獲利，不知道大家是否發現了這樣的問題，一些開發商在出售建築樓房時總是會留下一些房子，原因是為什麼，今天讓我們先來說一說。

首先，我們需要知道開發人員在建造建築樓房之前需要花費大量資金進行准備，在大多數情況下，他們的資金鏈通常不足以建造整個樓層，因此這時房子就成了最有力的籌碼，畢竟，房子是評估貸款的重要指標之一，它可以被審批下來大量的資金額度。

對於那些想要購買但仍在猶豫的人，因為他們害怕錯過機會，他們將直接簽訂合同，可以說，這可以給購房者帶來壓迫感，但是過了一段時間後，開發商會把以前的保留的房子拿出來賣，此時，由於先前的猜測，房地產價格上漲了很多，並且從側面實現了增加利潤的目的，對此你怎麼看呢？

房產開發商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那麼這個時候，房子就成為了他們手中最好的一個不動產，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產開發商一直慣用的套路。

而從房產公司內部來說，公司對於做出貢獻的領導或是員工，都會給出相應的購房優惠政策，可以享受低價購進房產的待遇，而留出一些房子不賣，有時候也可能是給公司內部人員留下來。