西海岸新房價格為什麼便宜

㈠ 魯能4.7億元進駐西海岸，是不是要卷土重來了

西海岸新區海洋活力區1宗純住宅用地成交，2家競買人報名，地塊佔地面積47457㎡，規劃建築面積118642.5㎡，成交總價4.7億元，競得人為天津廣宇發展股份有限公司（魯能控股），樓板價3961元/㎡。地塊位於黃島區嶧山路南側、大河東路西側，佔地面積47457㎡，容積率2.5，規劃建築面積118642.5㎡，樓面價3961元/㎡，總價4.7億元，競買保證金4.7億元，地塊設最高限價，達到限價後轉入網上競配建自持租賃型人才住房建築面積。

本次國有建設用地使用權公開出讓，競買人須獨立競買；設起始價、最高限價，不設底價，採用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網上競配建自持租賃型人才住房建築面積

㈡ 海南島的房子為什麼那麼便宜

西部城市剛起步，所以房價就比較低。

㈢ 陽光西海岸怎麼樣好不好值不值得買

北海陽光西海岸項目是北海市廉州灣新城區工業園中一個大型綜合配套商住項目，非常靠譜，值得買。更多資訊推薦使用美房網查詢。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

陽光西海岸佔地面積為24.2萬_，建築面積為77.8萬_，綜合容積率為2.39。項目具有豐富海景資源，緊鄰馮家江國家濕地公園、濱海國家濕地公園，環境優美；東北面有北京航空航天大學北海學院、北海中學、北海衛生學校等，教育資源豐富；北、東、南面分別為金海岸大道、南珠大道和海景大道三條主幹道，交通十分便利。小區內部配套由2048餘套多層住宅、高層公寓組成，並配備有大型商業配套及高尚會所。項目規劃科學嚴謹，綠化率高，享有充分的地面地下車位，古樸的中式住宅設計風格盡顯人文關懷，社區倡導年輕時尚的居住方式，提供高標准物業服務。

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㈣ 想買新房，中介的比售樓部的便宜，是為什麼

有幾種情況，一是有炒房者開盤價格低時買下的，只交了認購款或定金，掛到中介出售，直接到開發商簽合同。一種是委託中介出售，是銷售策略，達到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號、房號到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

㈤ 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多

關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。

這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.

二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。

但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。

這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。

反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。

還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。

二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。

回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。

以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 為什麼在「安居客」上看到的房源信息新房比售樓處新房還便宜

第一，你要是在新房頁面看的新房信息的話，他們不會標具體的單元號的價格，只顯示一個均價在上面。因為新房都是一房一價的，每個樓層的價格可能有所差異。

第二，你要是在二手房頁面看到的新房信息，多半是中介自己發的房源信息，像你遇到的情況多半是遇到發假房源吸客的了。

第三，例舉：在上海買新房，不管你通過哪個渠道買的都不收中間費的。所以你想買新房的話可以在新房頁面看，或者去實體店問，再者就是去售樓處了。我本來就是做新房這塊對這方面是比較了解的，有不明白的可以追問，如果解決了你的問題謝謝採納！

謝謝採納！