為什麼高層倒數第二層便宜

A. 為什麼二樓房價最便宜

房子通常是樓層越高越貴，樓層低會因為採光差，私密性差容易受周邊干擾等方面有劣勢。

那這樣說來理論上講應該是一層最便宜，但一層為什麼不是最便宜的呢？因為一層有承重還有管道的原因通常是層高比較高的，比如其他層高2.6米的話，一層可能會有2.8-3米，而且有的房子一層還有商鋪的功能，或者有個小院什麼的，有些家裡有老人的也比較喜歡一層，方便不用等電梯等優點。
但二層就全都不佔優勢了，只有低樓層的劣勢了，所以二層相對來說反而是最便宜的了。

B. 10層 的小高層（帶電梯的）買個二樓最便宜，為什麼大家說不好呢

2樓也是普遍意義上的低層住宅，很多人都不願意買低層住宅，因為潮濕、私密性不強、陽光少等原因，低層住宅很難成為買房人的心頭好。但同時，低層住宅也是價格相對低廉的。買低層住宅是否合適，在參考一些相關因素之外，也要到實地考察，了解項目的實力、物業等硬體是否過關。<br/>一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。<br/>採光應是買房注意的一大因素。目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）（樓盤）標准，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。<br/>安全和衛生對於追求高生活品質的人們來說，也是必須要考慮的重要因素，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量。<br/>如果基於以上幾點考察，能在一個好的小區買到合適價格的房子，也是一個不錯的選擇。

C. 為什麼買房子，一般都是中間樓層最貴，一二樓其次而且越往頂樓越便宜

為什麼買房子一般都是中間樓層最貴一二樓其次，而且越往頂樓越便宜，那是因為願望頂樓呢，它的呃呃，環境雖然說不錯，但是呢太高那麼安全性就嗯，上下班兒走動也不方便，還有就是說嗯。太高了，然後頂樓的房子呢，它會嗯有漏水或者說太陽暴曬也是你比較嚴重的。

D. 高層2樓為什麼不好賣

因為我們要選擇採光好，然後方便等一些因素來考慮的，所以有很多朋友們在選擇樓層的時候，一般都會選擇比較高層。

高層2樓的優點：

1，出行便利。大城市的高層大部分都是22樓到33樓之間的，每一層又有6~8戶人家。按照一戶人家四口人算，一棟樓裡面住的人就相當的多了，即便是有電梯，在上下班高峰期出行也特別的擁擠，特別的耗時。

而住高層的二樓就不一樣了，因為樓層較低，出行相對來說比較方便，不用等太久的電梯，即使遇到上下班擁堵的時候，也可以自行的下樓。尤其是遇上一些特殊情況，比如停水的時候，外出買水外出打水，就相對來說比較方便了。

2，價格便宜。高層住宅的二樓也屬於低樓層比較接近於地面，如果樓底是架空層的話，二樓也就相當於整棟樓的一樓。在新房市場裡面，低樓層往往價格比較便宜，尤其是像這種一樓二樓特別低的房子。購房者可以節約，一定的購房成本，買房的門檻也相對較低，繳納的稅費也相對較低。

高層2樓的缺點：

1，採光差。大城市的高層住宅一般都比較集中，而且一個小區的樓棟也特別多。像二樓這種低樓層的房子，往往採光非常的差，被周圍的房子和樓棟給遮擋了。遇到天氣不好的時候，甚至白天需要開燈，才能夠看得清楚。

2，噪音大。高層住宅的二樓，因為樓層較低，往往更接近於地面，噪音的污染也相對較大。

不管是小區內部的居民噪音，還是小區外部的車輛噪音，以及氣笛聲，相對來說都要更大一些。

尤其是買到臨馬路的樓棟，噪音污染就相對更大了，隨時隨地都能夠聽到汽車的嗡嗡聲。

3，視野較差。高層二樓的房子常常沒有太好的視野，不管是小區外還是小區內都沒有太多的景觀。

不管是公園湖泊，還是綠樹成蔭，都需要距離美，二樓太低，看小區內部也沒有太多的美景。而看小區的外部，也被其他的小區或者其他的樓棟遮擋，沒有太好的視線。

關於是否買高層2樓的一些建議：

1，價格便宜可以購買。，遇到高層二樓房子的時候，首先我們要確定一下它的價格到底有多便宜，尤其是和其他的中間樓層相比。如果二樓的房子價格優惠力度特別大，能夠節約一筆購房成本，我們也是可以買入的。

尤其是剛需朋友，手裡的錢本身就不多，先上車比什麼都重要，房子畢竟是重要的資產，它未來還會繼續上漲。同時，買了房還能夠解決我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是在城市的發展空間。

2，家裡有老人，可以購買二樓的房子。，如果家裡有老人一起生活一起居住，也是可以購買高層住宅的二樓的。一是可以方便老人的出行，尤其是遇到停電的時候，二是遠離了一樓的反潮，讓老人的風濕關節疼痛。

畢竟，買房也要考慮到家人的健康狀況，以及出行的便利度，老人辛苦了一輩子也不容易，他還得幫你照顧這個家庭。

3，喜歡安靜，採光好，視野好的朋友，建議迴避購買高層住宅的二樓。如果你對居住環境的要求特別高，喜歡安靜，喜歡房子的採光好，也喜歡一些好的視野景觀。那麼，我建議你迴避購買高層住宅的二樓，因為二樓滿足不了你所有的居住需求。

E. 買房子頂樓為什麼便宜

頂樓一個是樓高難爬，二是頂樓夏天特別熱冬天比較冷，甚至有可能屋頂滲水。所以買房子選頂樓的少，價格自然便宜一點。

F. 高層為什麼倒數第二層是樓霸 高層樓如何交易

高層樓房現在層出不窮，而很多人因為之前交易過普通的低層房屋，所以在面對這類高層樓房的時候，往往也會顯得有一些束手無策，其實這種情況不算是很可怕的，因為有些樓層之中畢竟是不存在一些特殊情況，高層為什麼倒數第二層是樓霸？高層樓如何交易？

高層樓房現在層出不窮，而很多人因為之前交易過普通的低層房屋，所以在面對這類高層樓房的時候，往往也會顯得有一些束手無策，其實這種情況不算是很可怕的，因為有些樓層之中畢竟是不存在一些特殊情況，但若是遇到帶有樓霸的房屋，交易難度提升是很大的，那麼高層為什麼倒數第二層是樓霸？高層樓如何交易？

高層為什麼倒數第二層是樓霸

高層建築一般越往上面越好，視野開闊，所以價錢也是從底往上逐漸增加，但是由於頂層牽扯到太陽輻射及防水等原因限制，一般人們不選擇頂層，尤其是夏熱地區頂層異常炎熱，所以一般人們取倒數第二層為選擇。

1、倒數第二層基本上是樓層。高樓越高越好，高樓層視線好，採光好。

2、倒數第二層空氣好，噪音小，私密性好。

3、倒數第二層沒有頂層漏水的困擾。

4、高層住宅的優點就是增加人口密度，節約有限的土地資源，很多人都知道，開發商建造樓房的成本就在於政府的土地出讓金和拆遷補充費用。所以通過建造高層住宅能很好的平衡各方面條件。

高層樓如何交易

1、買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。

2、如果步沒有問題，就可以進行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

上述內容主要所描述的就是我對於高層為什麼倒數第二層是樓霸？高層樓如何交易的具體介紹，樓房中層數增長十分快速，而樓層每進行一次增加，大家要考慮到的點就會有增加，當然有時情況其實並不會很樂觀，像是一些樓房之中，其實有樓霸這種情況，所以應對的時候，一定不能執著，隨機應變才是的。

G. 為什麼2樓的價格比較便宜

因為2樓低，從安全形度和容易受到地面的事情影響到，所以一般最便宜。還有一個就是中國人的心裡暗示問題，大家覺得住得越高就社會地位越高。