青島融創維多利亞灣為什麼便宜
❶ 如何看待青島融創維多利亞灣六期得房率僅為 50% ，除去公攤後面積少一半
這波消費者維權比較困難了。
開發商和消費者簽的合同上寫的套內面積而非大家普遍理解的套內使用面積，125的房子套內面積八十幾大家都覺得沒什麼，但是，套內使用面積=套內面積-牆體面積。
由於維多利亞灣六期是超高房牆體特別厚，居然達到60公分，而不是大家普遍認為的20公分。牆體佔用了大量套內面積導致實際使用面積嚴重縮水，只有百分十五十幾的得房率。
開發商合同做得天衣無縫，99％的購房者都把銷售說的套內面積當成套內使用面積了（也有可能銷售的時候銷售就有意模糊兩者界限）。
這波消費者維權比較困難了。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
⑤何種面積不算做公攤面積？
車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
❷ 如何看待青島融創維多利亞灣六期得房率僅為 50% ,除去公攤後面積
融創維多利亞灣六期超高公攤率，傷了一大片底層群眾們的心。
業主們最憤慨的是，當初銷售時宣傳公攤率在31%，但實際公攤率卻達到了46%，涉及56號樓、61號樓和62號樓三棟超高層住宅，樓層達到了65層，建築高度將近200米。
這種超高層的建築，考慮到安全性，牆體會更厚，根據當地官方的調查結果，融創的這三棟樓46層以下牆體厚度達到了60公分，47層及以上牆體厚度達到了40公分。
所以最終的結果是公攤必然很大，這種事業主們心理應該有預期，特別是建築外牆要記入一半的公攤。
關於商品房的得房率，大家應該都很清楚，根據購房合同約定來，面積誤差一般在正負3%以內的，多的補房款，少的退房款。
如果誤差超過3%，多出來的算贈送業主，少的要雙倍返還購房款。
另外，當面積誤差超過3%時，業主們也可以選擇退房，退房款並補償利息損失。
以上幾種情況必須基於合同中約定了面積，特別是套內面積。
而問題恰恰出在這里，舊版的山東版商品房購房合同，可以不標注公攤面積，只寫一個建築面積。這種情況，山東人民其實反映一直很強烈，吃虧也吃虧在這里。
公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。
❸ 維多利亞灣10期哪個樓好
D3棟。維多利亞灣位於青島市黃島區同江路，是一片豪華樓住宅區。其中10期D3棟樓最好。
1、D3棟樓位於整個維多利亞灣10期的中心邊棟，坐北朝南，可以受到陽光充足的照射，而且高層還可以看到不遠處的大海。
2、由於是邊棟，價格也是比較便宜的，整體下來可以優惠好幾萬。
❹ 黃島維多利亞灣屬於哪個居委會
屬於青島市黃島區薛家島街道居委會。
維多利亞灣處於黃島薛家島街道，整個小區佔地面積1880畝，總共劃分為10期開發，現在已經賣到最後一期了，均價基本在9200左右，小區配套也非常的齊全，配套三個大型幼兒園，一個小學，一個初中，商場醫院養老院都有，單價便宜，很適合在青島打拚的年輕人。
❺ 【融創維多利亞灣】維灣居住人口多，卻無地鐵規劃，附近交通何時能夠改善
經西海岸新區管委、市地鐵工程建設指揮部辦公室進行了落實，融創維多利亞灣小區位於青島前灣港南港區東側區域，該區域三面環海,來往車輛只能通過西側的南港一路進出，屬於交通末端。
周圍企業較多，兩側地勢高差較大，拓寬條件受限，造成該區域交通困難局面。
根據已批青島市城市軌道交通線網規劃，目前在維多利亞灣區域暫未規劃有地鐵線路，距離該區域較近的是地鐵1號線安子站，預計2020年開通試運營，屆時市民可通過公交或者其他交通方式換乘1號線出行。
青島市地鐵集團將結合該區域規劃、客流、現狀等情況，對該區域規劃地鐵線路的經濟性、可行性進行綜合分析。
❻ 融創萬達|維多利亞灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：青島融創萬達|維多利亞灣
別名：維多利亞灣
城市：青島
樓盤位置：同江路1號（前港灣區域東端）
開發商：青島萬達遊艇產業投資有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：維多利亞灣：維灣專線一路、維灣專線二路
大窪站:黃島19路、802路、2路A線，到站下車，沿連江路直行300米左拐，直行300米到達項目
其他交通方式：駕車沿嘉陵江東路行駛2.3千米右轉進入衡山路，行駛1.9千米向右前方行駛沿南港一號線行駛5.1千米到達目的地。
規劃信息：其佔地面積為1138937平方米，容積率，綠化率30%，共60棟樓，停車位22629個
周邊配套：商業：萬達廣場、商業街
學校：青島市實驗小學開發區分校現已開學，港灣萬達廣場現已開業，北大附屬實驗學校青島維多利亞幼兒園即將開學，青島實驗初級中學開發區分校預計2019年開學。
內部配套：休閑區：中央景觀休閑區
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❼ 融創青島灣琴灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：青島融創青島灣琴灣
別名：融創航空基地地塊|融創琴灣|青島灣琴灣
城市：青島
樓盤位置：濱海公路以西、矽谷大道以東、溫泉二路以南
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：617路: 嶺海博覽中心
306路: 南山集團
其他交通方式：行駛至濱海公路與南黃埠村交界，西行穿越南黃埠村（600米），即到。
規劃信息：其佔地面積為135485平方米，容積率，綠化率35%，共11棟樓，停車位停車位3196個，其中地上404個，地下2792個
周邊配套：休閑娛樂設施：青島國際博覽中心、超五星級酒店、18洞高爾夫、海水溫泉度養生度假區、醫療頤養中心、遊艇碼頭、龍瑞島度假區、鳳凰島度假區
商業：濱水商業街
學校：山大青島分校、青島19中分校、大學城
內部配套：商業：小區配套底商
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❽ 青島的維多利亞灣也是萬達的項目嗎和萬達海公館是一回兒事兒不
這個維多利亞灣就是萬達的項目啦，具體來說就是萬達海公館的二期，這倆很多相似之處，一些生活設施什麼的也都差不多，可以共享的。不過維多利亞灣設計更偏向於西方建築風格啦。
❾ 大家有了解青島西海岸新區的萬達維多利亞灣樓盤嗎，為什麼現在一期的准現房所剩的房源比二期三期的期房便
一期戶房板型和設計都沒二期後的成熟，好看，合理，還有就是有可能房間大小也是原因。