鄲城房產證為什麼不好辦
1. 你知道 房產證為什麼辦下來那麼慢
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者還是不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
2. 辦個房產證怎麼那麼難
房產證辦不下來的原因有哪些？
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
3. 為什麼房產證辦理很慢
您好！如果是新建商品房，房產證的辦理時限是30個工作日，如果是二手房過戶，20個工作日即可完成。您可持業務受理單在本網提供的 個人業務辦理進度查詢 中查詢您的業務辦理進度。
4. 為什麼你的房產證遲遲辦不下來原因都在這
房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
然而，很多人買房後，房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
二、購房者自身的原因
1、沒有交納相關的稅費
購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明
購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。
3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 房產證遲遲辦不下來是什麼原因
房子購買一段時間後，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的出售審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
6. 房產證辦不下來的原因有哪些
法律分析：1、五證不全：五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。
2、房屋驗收不合格：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦不動產權證。
3、房子被抵押或查封：開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，後期也無法辦理產權證書的，被查封的房子就更不用說了。
4、購房者資料不全：辦理房子的產權證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產權證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發商提交辦理房產證的相關資料，那房產證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比較好處理，購房者再次提交相關資料申請辦理房產證書就可以了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
7. 房產證為什麼難辦下來 原因多在開發商
購買五證二書齊全的房子，多久才能拿到房產證呢？沒買過房的人不清楚，買過房的人可能也搞不明白。小編了解到，房屋產權登記難辦理的原因有很多，最主要的原因多在房企。
辦證難多因房企
很多業主在交完房後都想著盡快辦理房產證，但很多房屋在銷售時，合同都有過約定，房產證有開發商代辦。
這里容易出現辦證難的主要原因有：
1、項目證件不全無法辦理房產證；
2、開發商在建設過程中未按規劃、建設等部門審批就開始施工、建設，造成規劃和驗收出現困難；
3、市場原因，許多購房者處於觀望狀態，房產銷售出現困難，開發周期也會拉長，甚至出現爛尾情況。
4、開發商辦理登記手續往往是整批辦理，因個別業主沒有繳納房屋維修基金、契稅等稅費，導致整體辦證進度緩慢。
5、開發商為了保持一定的現金流，即使業主繳納了相關稅費，也不會立即去房管部門辦理房產登記，這部分稅費就可以在一定時期內成為開發商的無息貸款。這部分流動資金量相當可觀，開發商會不盯上這塊肥肉！
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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