為什麼買新房在中介更便宜

⑴ 買房找中介便宜還是找售樓部便宜

買房找中介便宜些。
因為購房者要是找開發商直接購買，沒有中間人的話，是很難申請到最低的折扣，價位也會高一些；而房產中介要是在中間，就能起到很關鍵的作用。在整個過程中，房產中介都是會負責談判的。
如果買新房想要提到最大優惠的話，那麼最好就是通過房屋中介來買房。因為對於中介來說，不管是新房還是二手房，最終目的就是實現成交，所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
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⑵ 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

⑶ 買新房找中介真的有優惠嗎

買新房找中介真的有優惠。

1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

樓盤銷售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業投入的，房地產開發企業與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標准、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。

二、包銷代理模式

包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然後再和房地產開發企業確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。

三、風險代理模式

用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發企業把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔後期的全部風險，同時也享受後期的全部增值利潤。

四、其它代理模式

其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發企業談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同於以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。

⑷ 找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算

一起來探討一下找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算？以下便是作出的分析理由：

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣

⑸ 買房去售樓處便宜還是中介便宜

如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住了。

但是去中介購買二手房也是有缺點的，大多數的二手房都裝修過了，所以這個時候就會出現一個問題，就是裝修的風格可能不是你喜歡的。但是去售樓處購買新房就不一樣了，新房基本上都是毛坯房。購買這樣的房子可以根據自己喜歡的風格進行裝修。但是這樣一來，就需要支出一大筆的裝修費。另外雖然通過中介買房的首付錢比較高，但是有一點大家要記住，就是通過中介買房是可以砍價的。如果你好好和中介說，一般都能省錢哦～如果自己是有買房經驗，知道自己應該去注意一些什麼樣的事情，當然是可以自己直接和售樓部阿直接聯系阿進行洽談購買新房子的合同。如果自己是沒有相關經驗，第1次購買房子的，我覺得還是通過中介去購買，可能會更好一點，因為在自己沒經驗的前提下，有可能會出現一些條款方面不太懂的情況，有可能會給自己帶來一定的損失。
01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。但實際情況是，房產中介有時確實能拿到，比自己去售樓部咨詢更低的價格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣價時，房產經紀人卻能輕松為你拿到3%的折扣。這是由於一些大的中介公司，在促進開發商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來不錯的客源，開發商自然樂意給中介相應的低價折扣。還有一種情況是中介公司給開發商交過保證金，有保障時，開發商也會放折扣出來。其次房產中介在代理新房銷售時，主要是為了提升業績，而不是賺取中介費。交易成功後，開發商也會支付中介渠道一定的傭金，中介公司是不會向客戶收取傭金的。
02.中介公司與開發商約定新房團購活動，價格也會比售樓部便宜。團購活動的價格一般會低於平常價，但正常情況下，除了開盤，開發商很少會組織團購活動。而中介機構在代理樓盤時，為了吸引更多的購房者，會和開發商溝通，若一次性成交若干套，要求給購房者一定的優惠折扣，這種情況就會讓購房者獲利。此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑹ 房產中介聲稱通過他們買新樓盤的房子比售樓處便宜，為什麼通過中介買還要便宜呢

首先你要確定這個中介確實跟該樓盤確定是合作關系，以防上當受騙；
其次你可以去該樓盤詢問相關優惠以及是否在該中介處是否有額外優惠。
有可能會便宜的理由：
因為有的樓盤為了增加銷售渠道，可能會啟動二三級聯動，會給中介處額外的優惠來吸引客戶，一般情況旅遊地產喜歡採用這種銷售模式。

⑺ 買新房售樓處和中介哪個便宜

中介便宜。
購房者找開發商直接購買，沒有中間人，是很難申請到最低的折扣，價位也會高一些，而房產中介在中間，就能起到關鍵的作用。在整個過程中，房產中介是負責談判的。
買新房想要提到最大的優惠，就是通過房屋中介來買房。對於中介來說，不管是新房還是二手房，最終目的就是成交，開發商能給到多低的折扣，中介會盡力去爭取最低價。

⑻ 中介的房子為什麼比售樓處房子價格低

你好，中介的房子很多是二手房，同樣位置的二手房一般要比新房價格低。如果是新房的話，從中介買屬於團購價，所以比售樓處賣的價格低一些。