東莞鳳崗村委房為什麼便宜

⑴ 購買村委集資房可靠嗎

不是很可靠，首先建房的土地很可能屬於集體土地性質，拿不到房產證，屬於小產權房，此外承建的施工單位由於其實力，房子質量也令人擔憂。

⑵ 鳳崗小產權，鳳崗鴻運雅居怎麼樣

小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

⑶ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

⑷ 村證房可以買嗎

1、不能購買。

2、雖然價格便宜，但是買了是沒有產權的。

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「村證房」使村委會賺了錢，壯大了集體經濟；一些城市居民買到了相對便宜的住房，實現了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好處，增加了收入。

然而「村證房」非法上市，卻是對國家最嚴格的土地管理制度的踐踏。城中村的集體土地搞建設，不能由村裡說了算，集體土地不允許自行開發房地產。 「村證房」給城市管理增加了不少難度。

城中村自建、自賣「村證房」，主要以「小片開發」為主，弄得城市不像城市、農村不像農村。這給城市的「科學規劃、成片開發、整體實施」帶來了難度，也給進一步完善城市功能、提升城市整體競爭力設置了障礙。

⑸ 村委會蓋的房子能買嗎

1、村裡統一蓋的房子，屬於小產權房產。買賣存在風險，但在現在的政策和環境下，這種房產存在很多。自己決定。
2、第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
3、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。4、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。5、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑹ 小產權房子能買嗎有沒有風險

現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

⑺ 村委會免費分給村民居住的房是不是小產權房

產權大的商品房是國有出讓性質(國有土地使用證可以發)，小產權的房子多是集體土地性質(國有土地使用證不能發)，小產權的房子可以發預售證，小產權的房子是禁止銷售的，更不用說沒有預售證了。大產權房可以網簽，在房管局備案，小產權房不能在房管局備案。在集體土地或耕地上違法建設，通過轉讓農民集體土地使用權進行商品房開發的違法建設。

“小產權房”不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的既定稱謂。不是所有建在集體土地上的房子都是小產權房。小產權房，簡單來說就是指建在集體土地上，不符合土地利用規劃，未辦理的“商品房”。

⑻ 你買的是村證房還是市證房為什麼不買村證

樓主你好，所謂的村證房就是當地村委會開發的商品房，當政府需要把那片地歸化為其他用途的時候你無權要求政府給你賠償，只能找開發商，也就是村委會。但村委會一般解決不了這問題，於是你會成為上訪大軍中的一員。但據目前石家莊的發展速度來看...

⑼ 商品房，經濟適用房，小產權房到底有什麼區別

商品房，經濟適用房，小產權房的具體區別：

1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；「小產權房」的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。

2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；「小產權房」由村集體或開發商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；「小產權房」的土地性質為集體或違法佔用耕地；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；「小產權房」在立項時也享受有關政策的優惠；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；「小產權房」的價格由村集體或開發商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

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一、商品房買賣的注意事項：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本[3]。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

二、經濟適用房的注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

⑽ 鄉鎮社區樓房為什麼都是小產權的，能買嗎 –

因為鄉鎮社區的樓房都是在集體土地上建設的，沒有土地使用證，是屬於違章建築，所以都是小產權房。
不建議購買，
（一）小產權房的定義
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
（一）購買小產權房的法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述，通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失