成都租賃公寓房為什麼這么便宜

A. 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多

同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：

1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。

2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。

3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。

綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。

同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。

B. 公寓為什麼比住宅便宜公寓和住宅有什麼區別

現在幾乎我國的每一個二三線城市的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的房產形式就出現了，不僅僅小產權房子應運而生。那麼公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？

現在幾乎我國的每一個二 三線城市 的房價都有越來越高的趨勢，甚至有居高不下的形式。在這個大前提下，一些新的 房產 形式就出現了，不僅僅 小產權房子 應運而生，而且還有單身公寓，或者比較精緻的 青年公寓 出現了。到底，公寓為什麼比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什麼區別？

公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本這一點可以說是 商住房 的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標准收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是商住房和 普通住宅 較大的區別之一，商住房以目前的政策規定， 首付 必須達到五成， 貸款期限 最長只有10年，而且 貸款利率 還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3． 稅費 的不同首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、 契稅 、印花稅以及 土地增值稅 等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商 的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時， 商業用地 的價格本身就比 住宅用地 ，城鎮用地要便宜，在固定 土地成本 的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一 地段 上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2． 產權年限

普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者 工業用地 上，產權年限上多為50年或者40年。

3． 落戶 價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶。如果是 學區 里的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

公寓為什麼比住宅便宜？公寓和住宅有什麼區別？上面已經解釋了公寓比住宅便宜的特點，你要記住，公寓不等於住宅，二者之間有很多本質上的區別的。你也要小心一些人在銷售公寓的時候，把它說得跟住宅一樣，但是價格卻低價很多，需要認真鑒別，這樣才不會上當受騙。

C. 在成都，現在買公寓合適不投資前景好不好呢

不看好，但是你的錢多實在沒地方花的話可以買公寓來出租給那些單身漢，前提是租金要足夠便宜才能盡快租出去，現在成都的公寓出租出售的多得很，但就不生意不紅火。
公寓沒有煤氣，生活不方便，不適合居住，賣是時候還要收20％左右的稅，誰那麼傻會花幾十萬買個不適合居住的禍事在手裡？
又特別是成都的公寓里的設計千篇一律：進門兩邊就是廚房廁所，然後進去一間房擺張床，一點隱私空間都沒有，沒煤氣做飯不方便，還有躍層的也是沒煤氣不說，躍層上面連個洗手間都沒有，而且連一個一平米的陽台都沒有，我就問你：你需不需要晾衣服？只有一個房間，廚房廁所都在進門的位置沒有窗戶，你的內褲晾在哪裡？成都的公寓生活起來極其不方便，這種房子再便宜都不能買!沒有居住價值，就等於是廢房！像杭州的一些公寓，人家的面積雖小，不但下層有洗手間，躍層上面也有洗手間，不擔心半夜下樓拉屎撒尿這么麻煩。

D. 公寓房租房為什麼便宜

公寓房租房這么便宜，可能用他們買了個價格就便宜出不出高價位。

E. 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

F. 成都有家叫和嘉公寓的公司聽說住房很多沒有中介費不知道如何呢

是家做長租公寓的公司，房子很多價格便宜，可以打這個電話問028-65980707

G. 單身公寓為什麼這么便宜

單身公寓跟常規的住房不同，首先它的面積比較小，其次它的產權時間比較短，一般只有40年左右。

H. 成都的公寓房能不能買

摘要 成都有很多公寓式的住宅房屋，也被稱為公寓