頂樓的戶型為什麼不一樣

1. 同一棟樓，為什麼會有兩種戶型，就是同一層，左右兩戶房型不一樣都是這樣嗎

我家住的就是這樣的。
只有少數這樣的戶型不一樣的。
我們家住的這棟樓，有三種戶型。
一單元就兩種戶型，東頭是六十多平方，
我們家是第二戶，八十多平方米。
二單元，三單元，都是一樣的戶型，
都是九十多平方米的。

2. 為何好多人買房都不喜歡頂樓頂樓的優缺點有什麼

因為頂樓容易漏水、隔熱保暖性能差、水壓過低， 這些是人們不喜歡買頂樓的原因，也是頂樓的缺點，不過買頂樓會擁有開闊的視野、樓道干凈、私密性更好，價格更優惠，這些是它的優點。

現在人們買房子的時候總是特別排斥頂樓，多數消費者都不喜歡買頂樓，因為頂樓存在漏水的風險。整棟房子最重要的排水部位，雖然在建造的時候做了防水，但防水工程都是有一定時效的，而且不能保證防水工程合格，所以很多人在購買頂樓以後經常會出現漏水，那時在維修會特別麻煩還會增加很多煩惱。

2、購買頂樓可以避免受到外界噪音的影響，而且視野好，通風效果好，在夏天的時候蚊蟲也比較少，再就是購買的時候頂樓的價格比較低，能讓人們節省購房的成本，這也是人們購買頂樓的優點。

3. 我家樓下戶型和我家是一樣的嗎

一般來說是一樣的。但有些樓房頂樓是復式的，但下面的樓層並不是復式結構的。如果不是復式的，那麼和樓下的戶型是一樣的。

4. 房子買頂樓好不好優缺點對比分析考慮

目前城市商品房建造的是越來越高了，房子越高看的就越遠，很多人在購買房子的時候，都會選擇樓層比較高的戶型，這樣自己就如同入住在雲端上，看得非常的遙遠，遠離城市的喧囂等。有些人在買房的時候該小區的頂樓戶型還沒有沒出去，他們想要購買，但又非常的猶豫，害怕頂樓不好自己買了吃虧。那麼，房子買頂樓好不好呢?

房子買頂樓好不好

具體來說，比較吸引人的有以下幾點：

一是價格

現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%，甚至一些銷量好的樓盤價格低至3000左右。

花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的價差優勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

二是層高

頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優勢十分明顯。

特別是步梯房，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

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三是景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么?

四是不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!

五是相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在二十多樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。而且，據住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。

再來看買房住頂層的缺點

夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：

一是防水

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率也會比較小。

另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

二是冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。當然頂層和標准層完全一樣也是比較困難的。現在家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

這里額外補充一句，頂層確實會比一般樓層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

三是火災逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

四是電梯的問題

如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。

房子買頂樓好不好?綜上所述，房子買頂樓有它的好處，也有它的壞處，具體要消費者自己權衡的考慮，確保它是對自己有利的再進行採用。不管是頂樓還是其他的樓層，其實都是優勢、劣勢並存，比如低層的人要忍受噪音、蚊蟲叮咬等等，買低層房屋帶來的也並不是全都是好處，所以買房子之前考慮的因素要能夠全面、具體、深入些。

5. 同一個戶型為什麼頂樓的戶型面積比其他的大

咨詢記錄 · 回答於2021-10-03

6. 同一個戶型為什麼頂樓的戶型面積比其他的大

也不一定，主要看設計，有的是因為到了頂樓要不了那麼厚的承重牆了，所以牆體薄了，自然面積就大了。有的大部分頂樓都比下面的面積小，主要是增加了露台

7. 高層頂層的優缺點

感謝邀請

買房子是一件很復雜的事情，不但有各種手續流程，在對於房子的選擇上也需要購房者花心思去了解，買房子除了要看房子的戶型是否反正，房子的價格是否合適，還要看房子的樓層是否好，一般底樓和頂樓都是大家不願意選擇的樓層，那麼，小高層頂樓的房子能買嗎？如何選購頂樓房源?

4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注。現房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業主詢問水壓情況。如果是期房要求發展商提供水管用材等資料。

5、如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察准備，這樣不會在入住後產生問題無法協調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

以上就是小高層頂樓的房子能買嗎?如何選購頂樓房源的全部內容，雖然頂樓有一些缺點，但是頂樓的價格相對於其他樓層比較實惠，也有其他的優點，比如有些頂樓就可以擁有最上層的一部分面積，可以種些花花草草，頂樓相對也會安靜許多，視野也會比較好，所以大家買房時可以先了解，不要一上來就排斥頂樓。

8. 為什麼頂樓面積小

法律規定層高在2.2米以下的面積是不計入建築面積的。所以地面面積相同，層高不同，建築面積就可能不一樣。