工規證和預售證面積為什麼不一樣

① 急~~(在線等)規劃許可證和預售許可證上所標平方數不一致可不可以啊

規劃許可證和預售許可證所標注的面積不一致為正常，既然房產公司已領取預售許可證，說明開發商對該樓盤的建設和銷售是合法的，只要後面的建設和驗收備案等工程和相關手續合法合規，是肯定可以做得出來房產證的。這個毋庸置疑！
至於預售許可證上多出的面積到底合不合規，它是受容積率和該樓盤的佔地面積控制的。樓盤規劃設計時，其總建築面積一般是不會超過容積率限制的，如驗收時的實際總建築面積超過容積率限制的，國家對開發商會加收土地出讓金以及罰款的，這一點不用買房的人擔心，國家相關職能部門會嚴格控制的。
至於「房子是由一戶一百七十平方的房子中割出來的一套七十平米戶型」的問題，這是房產商和設計院的事情，到底具體怎麼設計是他們的事情，只要你買房是給你七十多平米的套型，合同中已明確該房子的位置及附圖中是七十多平米的房子，就不涉及房產商欺詐之說。只是你可能是通過什麼渠道知道了你所買的這套房子是由一戶一百七十平方的房子中割出來的一套七十平米戶型，這說明該樓盤存在過設計上的變更，對於房地產開發來講這種情況是正常的，由於變更發生在你買房之前，房產商沒有必須的義務告知你其前所發生的變更事宜，所以不存在著欺詐之說。
樓主提到想要退房的事宜，憑以上情況你是不能主張退房的，除非房產公司願意。要做到有理由退房，參照以下幾點：
1.《商品房買賣合同》里關於標的物房產的相關約定與實際交付的房地產有無差異！
2.房產商有無逾期交付。
3.房子質量問題。
4.在你買房過程中房產公司有無違規操作。比如你付定金時，房產公司是否已領取預售許可證（可以查閱房產公司的預售許可證的頒發日期然後和你的付定日期比較你就知道了）？如沒有，並且你手上仍有證據，那你就又有退房的依據了！！
5.合同里關於可以退房的條件的其他情形約定。

② 房屋預售面積和房產證上的面積是不是一樣

不一定一樣.
預售是根據經審批的圖紙測出的面積；
房產證上的面積是房屋建成驗收後的實測面積。

③ 建設工程規劃許可證面積和施工圖面積不一致怎麼回事

很正常，因為規劃局在批准面積的時候是在方案階段，一般設計院方案時候有個預計面積，規劃局就會批死，防止以後開發商多建，但是方案時候沒那麼細，很多因素沒考慮到，像節能計算，設備用房等等，所以一般施工圖會大一點。但是報批手續還是嚴格按批准數字為准，不然手續過不了

④ 房產證上的面積和預售合同上的面積不一樣怎麼辦

一，以房產證上的面積為准

二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)工規證和預售證面積為什麼不一樣擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》[20010404]規定，

第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。（在商品房現房銷售情況下，由於買受人可直接查看實物，按照「套」來計價使交易簡潔明快，並不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意，不必過分糾纏於商品房面積的計算及其誤差的比例問題。）

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

第二十條 合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

⑤ 建築工程規劃許可證和預售許可證上面積不一樣

假如錯的不大 就沒問題，一般建築工程規劃許可證面積大於預售許可證是正常的。

⑥ 商品房預售面積如何計算 與實際面積不一樣如何解決

商品房預售面積的計算是指房屋開發商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據相關的技術規定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建築面積進行分攤計算的行為。隨著房地產市場的發展的要求，這一房產面積測算項目，在全國各城市迅速發展起來。那麼，當商品房預售面積與實際面積不一樣如何解決？在這種情況下，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定。按照司法解釋的規定，若雙方當事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 再給你解釋一下，鑒於商品房的特殊性，商品房出現面積誤差（也就是預售面積與實際面積不一致）是正常現象，但誤差的幅度不應超過正負3%。 此外還需注意房子的套內面積和分攤面積是否發生變化，變化的幅度是否較大，對此司法解釋也有規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規定。

⑦ 開發商提供的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證上的建築面積不同是否違反規定。

當然可以不同。

面積有報建面積、預售面積、實測面積之分，
報規劃和施工使用報建面積，
期房銷售的按預售面積銷售，收樓時按實測面積結算退補
現房銷售的按實測面積銷售。

這三種面積一般是由不同部門計算，如規劃和房管部門。另外施工過程中的變更也會導致面積誤差。
一般地方規定這三類面積誤差比應保持在3%以內。

⑧ 建設用地規劃許可證與建築施工許可證所標面積不同是怎麼回事

你提到的是項目最基本的四證，高層建築要求主體完成2/3，低層建築要求主體封頂，還要有個面積預測。以下是資料要求：第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。第九條開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。可以拿他的預售許可證復印件到房管部門核對現在大多數地區都方便直接在當地房管網站上查詢

⑨ 有些房地產的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些

其產生的原因大致可概括為：（1）建築物的某部分改變設計；（2）施工過程中，建築
物的某部分未按原設計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工後的房地產部分公
用面積功能改變或服務范圍改變；（5）正常的施工誤差和
測量誤差
也可能引起實測的竣工
面積與預售面積存在差異。