購房團購為什麼要便宜

Ⅰ 西安規劃局低價團購房背後有無貓膩

報道，因環繞名勝古跡大雁塔、坐擁風景怡人的大唐芙蓉園，西安曲江房價一直高居不下。但在距離大唐芙蓉園不足1000米的長慶坊二期，西安市規劃局以均價4495元/平方米「團購」下191套房。這遠遠低於該項目其餘房屋每平方米1.3萬元的實際銷售價格。

如今，長慶坊二期「帶病上市」，卻成為西安市規劃局的「職工之家」。在房價成為公眾關注熱點的當下，與房地產開發商利益相關的政府部門享受低價房，無疑會加劇民眾的公平焦慮和負面猜想。其中是否涉及利益輸送、「以公章換福利」等違規問題，不可不查。

所謂「瓜田李下」，西安市規劃局與房產開發業務緊密相關，這批團購房就必須經得起公眾的質疑和監督。如今，西安市紀委監委已經介入調查，官員和公眾的「價格歧視」是明擺著的問題，而背後到底有無「貓膩」更需深挖。

具體來說，開發商在整個建設過程中有哪些違規之處？西安市規劃局在當中起到了哪些作用？如果「團購」確實是拿「公章」換來的，又該如何處理涉事規劃局領導、職工及其住房？——這些問題，都有待於當地有關部門秉公調查、依法依規處理。

來源：新京報

Ⅱ 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

Ⅲ 買新房找中介真的有優惠嗎

買新房找中介真的有優惠。

1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

樓盤銷售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分銷售費用都是由房地產開企業投入的，房地產開發企業與代理銷售公司簽訂銷售合同，約定整盤銷售底價、代理傭金標准、銷售周期等，同時會明確在合同銷售底價基礎上實現的價格增值利潤的分成等內容。

二、包銷代理模式

包銷代理模式一般需要房地產代理公司先期投入一定的資金，然後再和房地產開發企業確定包銷的底價等相關事宜，超過包銷底價的銷售收入部分或全部歸代理商所有。

三、風險代理模式

用比較通俗的話來講，所謂風險代理模式就是開發企業把建好的樓整體打包給了代理銷售，代理銷售承擔後期的全部風險，同時也享受後期的全部增值利潤。

四、其它代理模式

其實每一種代理模式都是代理公司與房地產開發企業談出來的，在實際的操作上，往往每個項目的代理模式都會有著不同的特點，代理的形式也遠比理論上的要復雜，因此我們把不同於以上三種代理模式的代理模式歸類為其它代理模式。

Ⅳ 在買房子是，團購費是什麼意思誰知道，給我詳細說一下

團購費就是中介費用。房子便宜，是中間人搞了一批，但是中間人怎麼獲利呢？收點團購費，其實就是好處費。

Ⅳ 四川眉山：一次性團購30套以上優惠購房款的3％，房價最近為何一直優惠

這是因為很多城市的房地產行情比較差，推出各種買房的優惠可以提升當地的房地產行情。

從某種程度上來說，雖然房價下降是一件好事，但在房價進一步下降的過程當中，很多購房者反而會變得比較猶豫。特別是對於剛需購房者來說，當大家看到各個城市的房價一降再降的時候，大家反而會變得不敢買房。在這種情況之下，全國多數城市的房價已經走出了陰跌的行情，有些城市的部分樓盤的價格甚至已經暴跌了50%，所以願意買房的人也會因此而變得越來越少。為了進一步穩定當地的房地產行情，包括眉山在內的很多城市會推出各種鼓勵買房的優惠措施。

與此同時，因為居民的購買力已經被高昂的房價嚴重透支，能夠買得起房子的人也不多，所以很多地方的房地產交易量非常少。如果想要提振房地產行情的話，各個城市會通過不同的方式來降低購房者的購房成本。

Ⅵ 為什麼團購的東西比較便宜

優愛購是個網路生活廣場，神馬都有。吃的、用的、生活用品、電器等等。現在小白們最喜歡上了。都稱為白領最喜愛的生活廣場

Ⅶ 買房「團購費」到底是什麼費

開發商賣房時尤其是在市場不太好的情況下，會找很多渠道或是個人來幫他賣房子，為了能在最短時間賣出去會承諾給分銷渠道一些好處。於是許多公司就以團購名義來吸引購房者，從中抽取傭金。

團購費=預定效果，優惠效果

並且團購費不計入房款，開發商與購房者雙方都減輕了稅費負擔（不小心說出真相…）

因此大家也可以看出來，團購費屬於行業內的一種潛規則，並非完全不可取。但是在選房需要付團購費的時候，仍然需要格外小心。

Ⅷ 團購網站為什麼都那麼便宜呢

「忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。」唐朝詩人岑參肯定沒有想到他的這首送別詩，用在今天來形容團購網站的火爆再恰當不過了。
短短時間內數以萬計的網上商城讓中國高達3.5億網民享受到團購的便利與服務。越來越多的人群正在逐漸適應並習慣團購帶來的時尚消費方式，中國彷彿一下子進入了網路團物時代。對網友來說，這確實是低價掃好貨的好時機，從最初的飲食，飾品，服裝的消費品的團購網站，到現在已經開始出現了細分行業的團購網站，那麼是什麼原因讓團購網站如雨後春筍般迅速發展起來?
帶著這樣的疑問了解了行者團,這是一家專業的以漁具用品為主的集戶外運動用品於一體的團購網站。網站的產品包括：漁具用品、戶外運動用品、比賽、旅遊、休閑娛樂、健康保健等產品，消費群涵蓋對全面各地。行者團每日推出精品服務或產品，提供遠低於市場價的無敵折扣，消費者通過行者團享受商家提供的消費或服務，商家與網站結算。
這樣做的好處是：團購的產品是網站直接跟廠家聯系，省去了很多中間環節，所以消費者可以得到更便宜的消費，另一方面團購的人數都非常多，商家可以通過網站做到免費宣傳的同時還可以短時間內訊速提升營業額，因此，團購講究的是簿利多消。
了解了這樣的模擬以後很多商家都選擇了團購這樣的模式來做促銷手段以提升消費業績，有的商家甚至讓利30%，看來做生意除了經營管理，還要捨得虧錢，很多商家都是通過低價闖出了一份天地。不管怎麼樣，消費者是得到實惠這是真的，因此，團購也成為都市白領生活不可或缺的一部分。

Ⅸ 買房團購價是么意思

團購價一般是房地產商在銷售前期階段的一種促銷方式，相對開盤價略低3%-10%之間。你理解的很不錯。團購是開發商做出的活動或者單位出面組織，不是找出來的。另外團購是你跟開發商之間的行為，開發商可信團購就可信，希望能幫到你，謝謝！

Ⅹ 多城鼓勵機關事業單位團購商品房，團購能省錢嗎對房產經濟有哪些影響

多城鼓勵機關事業單位團購商品房，團購能省錢對房產經濟有非常重要的影響，可以很好刺激房地產經濟。作為一種新型的購房形式現也可以振奮市場信心，而且能夠加強對購房的保障。

政策的調整能夠很好振奮市場信心，而且以批量的方式進行收房，可以減少由於房地產或者是其他問題帶來的影響和壓力。或許對於交房等各種問題也是有所改善。