房貸為什麼不好辦理

⑴ 為什麼單身不好申請房貸

你購買房屋需要貸款，銀行在放貸前，一定要考察你的以下幾項條件，

1、銀行非常看重還款能力銀行喜歡的貸款客戶不僅要有足夠的還款能力，還要有良好的還款意願。就還款能力方面，單身人士生活壓力小，家庭負擔輕，有更多的錢用來還貸款。但是，銀行會認為單身人士的還款意願比已婚人士差，他們懷疑單身人士的家庭穩定性以及家庭責任感，一人吃飽全家不餓，而不像已婚人士有家有口，受家庭牽掛，會更努力掙錢，心疼家人孩子，不會輕易離家逃債，這種家庭牽制力無疑會增強借款人的還款意願。

2、單身人士銀行評分低銀行或者其他信貸機構對各類借款人都有個內部評分系統，對企業借款人是評級系統，對個人借款人是打分卡或評分系統。個人申請貸款和申請信用卡，銀行會根據不同類型的借款人給予不同的分值。舉例，當其他條件一樣的情況下，已婚有子女得分高於已婚無子女，已婚無子女得分高於單身，除此之外，還有很多指標樣本，年齡，學歷，崗位，收入，資產，負債，健康，生活習慣等等。

3、家庭穩定情況家庭穩定情況，在很多方面都是被重視的。我們在找工作的時候，僱主也會考慮我們的婚姻情況。貸款也是不例外的，也會看重家庭情況，因為這是傳導產生的信用風險。

4、房貸需要擔保人前些年，幾乎是只要有份穩定的工作就能申請下來房貸，最近幾年，很多機構要求申請房貸必須再提供一個擔保人，否則不批，這也表明信用風險在隨著經濟形勢走弱而提升。已婚尚且如此，更不要說單身人士申請房貸了，銀行要求提供擔保人實在是很正常的事。

所以啊，單身人士想要申請房貸，需要更多的優秀的資質，比如收入高，工作穩定，單位好等，想要買房就要加把勁了，讓自己超越已婚人士，或者等結束了單身生活再買房吧!

⑵ 銀行房貸審批不過怎麼辦

首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。


1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。


2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。


3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。


總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。