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為什麼說露頂的房子不好

發布時間: 2022-09-06 16:47:22

㈠ 頂樓的房子到底好不好買頂樓要注意這6點

買房要不要選頂樓?先來了解下頂樓的優缺點再決定。

一、頂樓的優缺點

1、優點

頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;通風、採光的效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,比較安靜,個人空間較多,私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層,要便宜不少,能節省不少開支。

2、缺點

頂樓冬冷夏熱,使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源;如果屋頂的建築質量有問題,頂樓更是首當其沖地受害,容易出現滲水漏水的現象;頂樓水壓一般比較小,且萬一電梯停運,爬樓困難。

二、購買頂樓要注意什麼?

1、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外,由於坡式部分是架空的,因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能,不僅成為小區的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建築標准。如果屋頂並非坡狀而是平頂,購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了,判斷的方式主要為目測。比如,先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂的距離,前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨後的滲水和排水

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質,最好在大雨過後去看房。如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密,都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時,不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂的積水多不多,據此來考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節,購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓

不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓,應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施

如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好,很大程度上和物業有關,所以,購買頂樓的房子,也要留意物業服務的好壞。

6、閣樓的交房標准

很多頂樓贈送閣樓、露台,一些樓盤的閣樓與成品房的交房標准有很大差距,甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時,要看好閣樓或者露台的防水情況。

頂樓的房子,有缺點也有優點,在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子,最擔心的就是其滲水漏水,如果防水、隔熱措施做得好,那麼,購買就比較劃算了。

(以上回答發布於2016-12-21,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈡ 樓房頂層好不好

綜合各方面來說,一般樓房的頂層不是很好。
夏天烈日當頭,頂層的溫度一般下面的都要高。這是比較大的缺點。
不過,頂層比較安靜,沒有樓上用戶,噪音會好一些。
以上個人觀點。
資料顯示:
頂層之所以少有人問津,主要是住宅本身存在「先天不足」,除了最致命的「冬冷夏熱」,買家還擔心居住安全、舒適度等環境問題,或擔心防水、防潮、隔熱設施等技術問題。
頂層購買備忘錄
1、弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,是浮動系數還是閣樓單獨計算,做到心中有數。
2、弄清配套。樓梯、供暖設施、裝修程度要問清楚,最好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標准有很大差距,甚至會出現未做防水、無供暖的情況。而一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要弄清楚。
3、看好閣樓或者露台的防水,如果是坡屋頂的閣樓最好不要購買,因為如果發生漏水的話,會很不好維修。
4、還要注意和鄰居之間是否存在著安全隱患問題。

㈢ 為什麼不建議買帶露台的房子

1、容易產生灰塵和垃圾

露台一般都是沒有封頂的,所以灰塵會比較容易進入室內。甚至上面樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露台上,影響美觀。

2、防水容易出問題

露台也是容易出現漏水問題的,尤其是如果露台的防水沒有做好,會影響到樓下的住戶,所以在裝修的時候,購房者要多做幾層防水。

3、改造難度大

露台在改造的過程中,需要給露台通水電,這樣雖然使用起來方便,但是搞裝修的時候,需要花的錢更多。

4、贈送面積無產權

露台一般屬於贈送面積,所以這部分面積是無法計入產權面積的,一旦遇到拆遷的情況,購房者是拿不到這部分面積賠償的。

(3)為什麼說露頂的房子不好擴展閱讀

露台的優點露台的面積一般來說比較大,是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優化採光、通風和視野,而且沒有噪音干擾,空間上極具私密性。

封閉式露台的空間設計更為隱蔽,但也能滿足人們沐浴陽光、感受自然的慾望,還可以讓室內區域進一步得到擴充,擁有變身為書房、花房、茶室、吧台、休息區的更多可能性。

㈣ 帶露台的房子,都有哪些劣勢和優勢呢

露台和陽台不一樣,大家都知道露台是開放式的,相對來說擁有露台的房子採光和日照都會比沒有露台的房子會好很多。平時晾件衣服、曬個被子也會非常的方便。增加居住面積,使用空間變大;有些房子露台很大,可以搭建陽光房,甚至可以澆頂做房間,這樣房子利用率更高了。最主要一個優勢,安靜,不怕吵(這個針對頂樓帶露台),自己就是最頂層了,不用擔心樓上鄰居帶來的噪音,並且也沒有人來人往帶來的噪音,不像一樓很多人都經過。

擁有露台的房子大多是頂樓的房子,這些房屋還存在著一些非常致命的缺陷。最為常見的就是非常容易漏水以及夏天炎熱的問題。漏水與炎熱又是息息相關的,由於防水層的缺陷導致滲漏,有些露台不是你樓上居民一家使用,屬於公共的,有些在規劃設計上還鏈接樓下商鋪的,有的底商在露台露營搭蓋員工晾曬衣物、存放物品,這樓上帶露台的住家隱私就小了。

露台桌椅最好採用石材、塑膠或者防腐木的材料,這樣才能經受的住露台的風吹日曬,不影響使用和美觀。此外,露台位置易漏水,養護成本較高。

㈤ 為什麼購房頂層不能買

在現代社會,很多人都喜歡到大城市去奮斗,哪怕先租一間面積不大的出租屋,即便覺得生活壓力大,仍然要努力賺錢,為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而,在買房子的時候,許多人可能會碰到的問題,那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?對於一些年輕人來說,部分人會喜歡購買頂層的房子,那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?

一、頂層的房子的優點:

1、景觀好,採光好,視野開闊,噪音小;

2、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價,可以買到相同標准、相同服務小區的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的,在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

3、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高,一般會高10cm左右,即標准層高是2800mm的情況下,頂層會到達2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零!

5、附送面積多,大多數頂樓都會附送一些面積,有的送閣樓,有的送露台,房價越高,送的就越值錢。

6、不受其他樓層影響,這一點很重要,任何樓層,你都不知道樓上住了什麼人,小孩跳繩,老人拐杖,夫妻打架摔東西,喜歡半夜拖傢具,頂樓統統可以避免。

二、頂層的房子的缺點:

1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以後漏水的概率會比較小,買現房的頂樓,可以要求買之前先去看看房。

2.冬天冷夏天熱,因為頂層如果隔熱做的不好,夏天熱冬天冷,就會養成只在一個房間活動的習慣。

3.投資難出手,特別是多層的頂樓,基本上很多人是點名不要的,所以買了頂樓的,置換時要做好長期准備。

4.爬樓難,年輕人爬樓沒什麼問題,但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病,有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了,心裡那個恨呀。電梯房會好些,但是等電梯的時間會更長,而且電梯一旦壞了就比較麻煩。

5.水壓較小。

三、購買頂層的房子有什麼訣竅?

1.看屋頂。

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果,這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。

2.看頂樓設計結構和用材。

頂層隔熱和防水性能不好,所以買家要注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標准。

3.雨天後查看滲水和排水。

可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

4.看水壓。

水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。

5.看消防設施。

如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

以前,很多人可能都不會選擇頂層的房子,因為下雨天的時候往往很容易積水,而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後,許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說,頂層房子的優點以及缺點,小編都有介紹,大家可以根據實際情況進行考量。當然,以上關於購買頂層房子的相關訣竅,大家也可以了解一下,相信會對大家起到積極的作用。

㈥ 帶露台的房子有哪些優勢和劣勢呢

如今很多購房者在選房的時候都喜歡一些設計比較新穎的房屋類型,特別是年輕的購房者,對於大自然有著深深的嚮往,在挑選房屋的時候會選擇一些陽台比較大或者帶有露台的戶型,方便滿足自己養花養草的需求。那麼帶露台的房子有什麼優缺點?露台和陽台有什麼區別?接下來小編來給大家介紹介紹。

露台和陽台有什麼區別?

1、有無頂面

露台和陽台最大的差別就是有無頂面之分,露台是沒有頂面的,它是一種凸出於建築外立面的平台,其四周要安裝護欄,防止人和物品落出。而陽台有的是在主體結構內部,有的則比較凸出,但都是有頂面的。

2、面積大小不同

露台和陽台的面積大小存在著一定的差異,所處位置一般也不同,常見的露台大都是位於建築屋頂平台的,也有在其它樓層蓋的大平台,這些平台的特點是面積較大,也沒有屋頂,一般稱之為露台。而陽台的面積比較小,是室內面積,一般都是客廳,向外延伸的部分,帶有頂面。

3、產權面積計算

露台和陽台不僅面積大小不一樣,而且產權面積的計算方法也是不一樣的,一般來說,露台是不計算建築面的,所以開發商常說贈送露台;而陽台不管是封閉式還是非封閉式,如果是主體建構內部的,則計算全面積,如果凸出於主體結構外,則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。

㈦ 頂樓的房子有什麼弊端,為何一些人購房不喜歡選頂樓

1、頂層可能有漏水問題,一般小開發商50%都會存在這個問題;2、頂層的廁所比較臭;3、頂層夏天熱些,冬天又比較冷;4、不太安全,突發事件,跑不贏;5、如果頂層有 露台 主意防盜。6、水壓問題

㈧ 頂樓的房子有哪些優點和缺點

頂樓的房子有哪些優點和缺點?
一、優點
1、價格比較便宜
頂樓的房子相較於中間樓層價格要便宜些。
2、視野開闊
頂樓是房子的最高層,視野必定比其他樓層要開闊,想像工作累了一天回家,可以站在高處欣賞外面的風景,也是一件特別愜意的事情,而且很多頂樓會附帶天台,在天台種點花花草草也是很美好的事情。
3、比較安靜
頂樓上面沒有住戶,也就不會有樓上住戶接觸地板發生比較響聲音的煩惱,而且也距離地面比較遠,樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到,相對其他樓層會安靜很多。
4、通風、採光效果好
頂樓的通風和採光是低層住戶感受不到的,頂樓被遮擋的可能性比較小,自然就不會被擋光或者擋風,而很多底層住戶的採光條件並不好,且不通風,這樣就會導致房間又濕又悶,簡直苦不堪言。
5、空氣較好
頂樓沒有地面的灰塵污染,或車子的尾氣污染,因為頂樓比極高,距離這些污染比較遠,污染指數低。
6、蟲蟻較少
想必大家都知道,樓層越高,老鼠蟲蟻等煩人的小傢伙就越少,因為它們一般是不會到頂樓的。
二、缺點
1、防水設施不好
因為頂樓的房頂就是露天台,如果開發生的做工質量比較差的話,會導致有漏水的現象。如果購房者購買的現房,可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水情況,可以通過此方法看是否有滲漏現象,排水是否暢通。
2、出行不便
由於頂樓在最高層,如果電梯停電的話,上下樓會比較幸苦,而且頂樓等電梯的時間會比較久,有老人的家庭要謹慎選擇。
3、夏熱冬冷
頂層受太陽直射的面積比較大,夏天的頂樓就會比較熱,而冬季的頂樓則會比較冷。
4、水壓較小
住在頂樓會有水壓不夠的情況,還會影響煤氣熱水器的點火,這對生活有一定的影響,所以購買頂樓要關注水壓問題,如果是購買的現房,可到頂樓放水查看,或者咨詢已經居住的業主;如果是期樓,要求開發商提供水管用材等資料自行判斷。
5、避險逃跑時間較長
住在頂樓如果遇到消防問題,比如發生火災,逃離所需要的時間比其他住戶就要更長,所以買頂層不能能忽視消防安全問題。

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