商業用房為什麼不好貸款
㈠ 為什麼有的房子不能貸款
為什麼有的房子不能貸款，若房子無房產證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
㈡ 買房的商業貸款也不行嗎
現在各地的房價都普遍偏高，多數人買房都需要通過貸款的方式，貸款買房分為公積金貸款和商業貸款。由於公積金貸款額度較少，所以大家都是選擇商業貸款的多。下面介紹買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡，一起來看看吧。
一、買房盡量不要用商業貸款
很多人買房選擇商業貸款，因為商業貸款的貸款額度高，可以貸更多的金額，買更大的房屋，但是商業貸款的利率還是比較高的，而且商業貸款的使用期限要短一些。
而對比公積金貸款買房，商業貸款的貸款月供就會很高，還款人的經濟壓力就會增大很多。之前也出現過很多被房貸逼到無路可走的人，因為還房貸真的是一個很漫長的過程，過程中不知道會出現什麼變故，所以買房盡量不要用商業貸款。
二、住房商業貸款利率2019計算
1、商貸貸款基準利率目前是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，就屬於第二套房。
三、商業貸款申請條件和年齡
1、申請人的年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人才可以申請。
2、申請人必須在貸款銀行當地具有本地的戶籍，或者是有當地有關部門認可的長居住證明，有固定的居住地址。
3、申請人的個人徵信保持良好，因為銀行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個人徵信有問題的話，銀行一定會拒絕申請人的貸款申請的。
4、申請人必須具有穩定的工作和收入來源，最好能夠提供一定的資產證明，讓銀行覺得申請人是具有償還貸款的能力和意願的。
以上就是關於買房盡量不要用商業貸款，住房商業貸款利率2019計算，商業貸款申請條件和年齡的相關內容，希望能對大家有幫助！
㈢ 房齡多少年後商業貸款就不好貸了
1，一般房齡20以上就不好貸了，30以上銀行就不批了。
2，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
㈣ 為什麼有的商品房不能貸款
提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。
㈤ 為什麼二手公寓不能貸款
因為公寓土地年限一般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不劃算，而且銀行也不會批，尤其是現在一些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。
買公寓也不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
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買公寓房的缺點：
1、產權年限短。因為公寓房是商業性質的房產，因此它的產權年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴。公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的標准來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收取標准也要高很多，因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。而且很多公寓房都是不能通氣的，居住者想要做飯的話，只能用電。
3、房貸年限短利率比較高。因為公寓房是商業性質的房產，購買公寓房不受住宅限購令、限貸令的影響，但是如果購房者想貸款購買的話，只能獲批最多五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
㈥ 商業房能貸款嗎只有購房合同！！
關鍵是要看這套房子的規劃性質，如果真的是規劃是純商業的話是可以貸款的，也就是說這套房子能不能辦理產權，能辦量產權的就可以貸款，否則沒產權的房子交易都是不受法律保護的。
商業用房購買不算第二套房，只有性質為住宅用地才會有第二套的限制，貸款的話可以貸到合同上房款總金額的50%，也就是45萬。不過其它稅費的比較高要自己出，差不多五六萬的樣子。
另外很多小區有些房子被開發商當作商業在使用，其實根本是不能辦理產權的，有些規劃性質為文化醫療，有些為配套車庫，還有些是防空設施。
㈦ 建行個人商業用房貸款好不好看完見分曉！
房子一般分為的個人住房和商業用房，購買個人住房可以申請貸款我們都知道，那麼購買商業用房也可以貸款嗎？當然是可以的，建行就有為有購買商業用房的客戶提供此項貸款服務。那麼建行個人商業用房貸款好不好呢？跟一起來了解下，你就知道了。
貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房。
貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值的50%，兩者以較低額為准。
貸款期限：期限最長為10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限。
貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
還款方式：可選擇委託扣款、櫃面等還款方式。
還款方法：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償或按季結息，到期還本的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
關於「建行個人商業用房貸款好不好」就介紹到這里了，希望對大家有幫助。
㈧ 商業用房可以貸款嗎
商業用房可以貸款，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
拓展資料：
1.商業用房的概念：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等；關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
2.商業用房貸款：商業用房貸款是建設銀行推出的一種住房貸款產品。
（1）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
（2）貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的60%；
（3）貸款期限：最長為10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動；
（4）所需資料：合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；合法有效的購買商業用房的合同、協議等；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；貸款行規定的其他文件和資料。
㈨ 商業房能做按揭貸款嗎
可以的。商用房按揭貸款申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲之間；
2、具有正當職業和穩定的經濟收入，具有按其償還貸款本息的能力；
3、具有貸款人認可人的資產作為抵押或質押，或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
4、購買商品的目的是為了本人或自己家庭使用。
商用房按揭貸款申請資料：
1、 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；
2、確認消費行為的相應資料或文件（銷售合同、協議或其他有效文件）；
3、 已支付所購商業用房價款規定比例首付款的發票；
4、借款申請表（您可從銀行營業網點獲取）；
5、銀行要求提供的其他材料。
㈩ 為什麼有的房子不能貸款買
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。