沈北二手房為什麼不好賣

⑴ 明明在上漲，為什麼二手房卻賣不出去了

細心觀察就會發現：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，「買什麼樣的房子」，「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望後來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

⑵ 有人說二手房越來越難賣，有多餘房產要不要賣掉，以後會賣不出去嗎

在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。

現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多隻值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。

現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開征房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。

⑶ 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點，首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入，故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易，所以導致了好多想買房的上班族，無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移，現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧，1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得，現在的房子難賣。

⑷ 2022賣掉房子是聰明還是愚蠢現在房子為什麼越來越不好賣了

2022賣掉房子是聰明還是愚蠢？現在房子為什麼越來越不好賣了？

針對有房一族的人而言，大家狀況不一樣，究竟賣不賣房子得視狀況而異，一般必須老房換新房子的肯定要賣，不會有聰慧或是愚昧，差錢用的還會賣房子，如果只是純粹的不缺錢不低房，有不必要的房子空餘得話，那麼就你開心就好自身，房子價格是增漲的就能夠賣，沒有的話就沒必要。

⑸ 有人說二手房越來越難賣，以後會賣不出去嗎

從目前的角度來看，一，二線城市的房屋仍然非常好賣。價格都是合適的，也沒有不好出售的情況。如果開征物業稅，則可能存在二手房供應超過需求的情況，並且銷售難度可能會增加。似乎三四線城市的房屋越來越難售，因為人口基本已經離開並且家庭數量減少了，接盤是個大問題。如果重新徵收房產稅，三，四線城市的房產將更加難以出售，並且很可能出現房屋無法出售的情況。

房價上漲的主要原因還在於一線和二線城市的房價上漲以及棚屋貨幣化。最近，國務院提出了新舊改革。規模涉及億萬人口。在某種程度上，它接管了棚的改革。棚屋改革也將在2020年結束，因此棚屋改革可能在最近幾年基本「消失」。以前，棚屋是這些城市的主要買家。如果不進行棚屋改革或大規模削減，那麼購房需求將大大減少。開發商對土地收購的熱情可能會下降，土地價格幾乎不會再次上漲，很難上升。它擁有的財產可能會減少價值。

⑹ 二手房為何很難賣掉

二手房可能是市場並不是太好，除非是你這個房子在一個市中心或者說地段位置特別好，不然這個二手房如果說在偏遠的地區根本就賣不掉有的時候人們，有的時候人們考慮買房子也是根據他的一個地理位置來決定呢，比如說現在的二手房的價格跟一個新房子的價格差不多，所以說現在好多年輕人他們把所有的目光都用在了買新房子上面。

其實現在人們給孩子買房的大部分都會選擇新房或者說回到自己的地方，然後看一看房子有沒有合適的，再一個就是說現在新房蓋得也比較多，很少有人去看這個二手房了。就跟前幾年的狀況真的是不太一樣了，因為前五年的時候二手房特別的火爆，主要是掛出去就立馬能賣掉，但是現在掛上一兩個月都不見得能夠賣掉。

⑺ 沈北的吾悅華府到底怎麼樣所有中介都說不好為什麼

中介的話可以採納 但是千萬不要太相信他們 中介都是玩套路 他們只推薦一些利潤大的 他們能掙到錢的房源
至於一些問題房源 只要有利可圖 他們也會極力推薦的 中介都玩屯房的套路 就是低買高賣 所以房源最好不要從中介那裡獲取 但是交易時要找一些中介幫你出主意

⑻ 為什麼小縣城的二手房那麼難賣

2000年以來，隨著我國城市化進程加快，全國各地房地產市場此起彼伏，大、中、小、微城市蓋了大量新樓盤，價格不斷攀升，二手房也隨著水漲船高價格也漲了很多，如浙江省寧波市的地級市房價一度都一、二萬，但小縣城由於人口少，剛需也不是很多，年輕人都往大城市跑，國家按二連三出台限制政策，近二年新房價格也不斷下滑，導致二手房有價無市，價格也不斷下滑，往往掛上幾個月也無人問津，還由於流動人口少，購買力不能支撐目前的房價，所以二手房交易量不大，有些房主也不想多賠錢不想多降價，導致二手房很難交易成功。

⑼ 為什麼二手房這么的難賣啊

二手房牽扯到上下家的問題，需要你把上下家都搞定，如果那一方出現問題都會導致案子的失敗