銀川西夏二手房為什麼那麼便宜

『壹』 在寧夏銀川西夏區有一處平房有房產證賣十四萬,說是要動遷,值得入手嗎

結合地段考慮，房子的升值空間較高。
1、我覺得房子好，如果房子不算太舊，地段也還不錯的話，等房價漲了的時候你還可以拿去賣房，說不定還賺錢了呢。
2、貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標准，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。簡單點說就是直接拿錢補助，一次性付款。目前，該形式是我國拆遷補償最主要形式。
3、拆遷補償的另一種方式就是產權置換了。產權置換一般是給予被拆遷人幾套安置房和一定的貨幣補償。這就讓被拆遷人少了很多後顧之憂，一是能有穩定的居住地方，二是能有一定的資金開始後期的生活發展。
4、選擇安置房還有比較大的好處在於價格上的優勢。對於大多數被徵收人來講，安置房的價格遠遠低於市場價，這是最優的地方。但同時也存在比較大的問題就是安置房的區域位置都不由被拆遷人選擇，且安置房一般都較遠。

『貳』 現在在銀川那裡買房子便宜

新房價格在3000內的地段比較偏，主要在新市區，上海路以北，麗景街和北京路交匯那片，再就是長城路南邊也有，比如說麗園南區三期，幸福世家，艾伊水郡，碧水藍天2期那片等，
二手房可以上寧夏信息港搜房頻道了解一下，或者咨詢瑪雅房屋等專門做二手房的公司！
3000以內就不要考慮興慶區了 考慮西夏區或賀蘭

3000——4000 可以考慮金鳳區和興慶區的接壤處

只要有收入就可以貸款買房。比如你買個40萬的房子，一手房的話首付大概是40%，也就是16萬，其餘可以貸款月供，二手房的話首付50%，也就是自己付20萬，貸款20萬。貸款需要有收入證明，根據情況必要的時候需要有擔保人，擔保人同樣需要有單位的收入證明。貸款金額和貸款人的年齡，收入，穩定性等有關系。

『叄』 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

『肆』 一個樓盤現在很多業主賣二手房，價格很便宜，有什麼問題嗎

這個問題你問我們 我們也不好說呀 你是當地的就問問當地的人唄 看有沒有貓膩，還有一種可能 就是 這些房主估計是房蟲，也就是說倒賣房子。。。詳情還是要你自己去了解附近小區的情況，祝你好運

『伍』 為什麼寧夏的房價很低銀川的房價將來會是怎樣走勢

寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響。筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：

1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐。

寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬。其實絕對人數也不是很多。人口不多，這是銀川房價一直處於低位的主要原因之一。

綜上，銀川目前的房價雖然在省會城市中顯得很低，但是風水輪流轉，筆者認為，銀川的樓市已到一個拐點，樓市很快就會有一個變化，其實從最近有外地開發商到銀川去談地就可感覺出來，未來的銀川房價，我是看多，我們拭目以待！

『陸』 銀川西夏區哪些地方的房價比較低

呵呵，房價便宜的有很多地方，
新建的便宜的，有化肥廠附近的園林隊正在蓋的房價，每平也就大概在2000左右
還有工程處的房子，也是這個價格，

2手房便宜的要自己找，西軸院子里的房子便宜，但是房齡太長，質量一般，

大部分2手房，便宜的一點的，房齡都長，結構不好，地理位置不好，

新建的幾個小區里，有同心苑、家天下，瑞祥苑、梧桐花園、怡祥小區的還可以，地理位置和環境都不錯，結構好，質量好，房齡短，有發展前途，房價也有上漲空間

『柒』 寧夏房價為什麼那麼低銀川的房子還值得投資嗎

寧夏回族自治區房價偏低，這主要是因為地理位置所決定的。西部地區地處偏遠，人口流動不大，經濟發展緩慢，也不吸引大學生，所以開發商也不願意去投資，自然買房子也帶動不起來需求。經濟發展不起來，買那麼多房子放在手裡做什麼呢？

作為普通的老百姓想要買一套房子還是有一些難度的，所以眾多的中下收入的老百姓還是蝸居在二手房或老房子中。期待著老百姓的住房春天趕快到來吧。也希望銀川的房價能高一點，那麼相應的銀川的普通職工的薪水也能高一些。

『捌』 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家地產、中原地產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

『玖』 銀川西夏區就是落後嗎難道比不過兩縣嗎怎麼好多人都去望遠和賀蘭買房呢對西夏區不敢興趣呢我覺著

西夏區主要是大學城···各種學校特別多，還有旅遊（賀蘭山，西夏，北影）。房價當然比兩縣貴！還有，望遠不是縣，只是個鎮。。。相比之下，西夏區雖說是銀川最落後的，但也比永寧和賀蘭好多了

『拾』 為什麼銀川市西夏區的房子還沒開盤就賣完了,均價達到2000以上了！

昏！樓上前2人純屬胡扯八道！待我一一糾正：
首先銀川市的房價由於地緣等因素，造成了三層次的差距：第一，興慶區協金鳳區東側，房屋價格在2000元以上，均價有2400左右。現在沒有2000元以下價位的（除個別轉售）；第二層：金鳳區及西下區：這地段房價普遍不超過2000，目前本人知道的最貴的也就是靠近新區的湖畔嘉苑，經濟適用房1800元起。此地區均價不過1600元。第三層則是城市周邊，如賀蘭等地區，房價大致在1000-1400之間。
因此，樓上說2000元便宜，就不夠全面，個別地方就屬於高價！還有人說銀川房價居全國前列，這更是無稽之談，人家北京上海上萬元的房子也照賣。隨便拿出個像樣的城市房價都比銀川高。第三，不知摟主是從哪裡得知的這則消息，我個人認為完全不可能，是房地產公司故弄玄虛，市場炒作罷了。如果西夏區2000元的房子有人買，那麼我相信翠柳島的房子也就不會空空盪盪了。這里不排除有人為投機因素，那麼高的價格是不會有人購買的。
最後，銀川市的房價高，是說和居民的收入，和城市人口比較而言，我們不缺土地，但卻很缺錢，因此那麼高的房價確實是讓人感到難以承受！這個問題和銀川市的高消費有同樣的感覺，大家都這么說，但只適合自己比，和別人直接的橫向比較，銀川的房價依然沒什麼特別！最後表揚白同志，說得很對，其實我們銀川無論是消費，還是投資，都和全國市場有一定的差距，我們的市場並沒有那麼高的市場化，消費盲目，投資盲目，嗯~就是這樣！