棚戶區改造為什麼便宜

⑴ 舊城改造和棚戶改造補償有何不同拆遷給出舊房評估價和裝修費明顯偏低，被拆遷人該咋辦拆遷辦給被拆遷

一、棚戶區改造：

一般補償方式分為兩種，貨幣補償和房屋置換，房屋置換又分：

1、面積基本是1：1.5的方式。

2、根據房屋重置成新的價格，這跟房屋的新舊程度、裝修、構造有關系。

二、舊城改造：

對於永久性的建築需要拆一補一進行產權調換。

用作商業的永久建築需按照拆一補償0.67新建(村道)；

用作商業的永久建築需按照拆一補償0.8新建(國道)；

磚瓦房補償是根據1/平補償1.5/平進行轉換；

一些臨時建築物樓頂磚牆按照300/平，鋼結構200/平。

根據法律的不斷完善，很多被拆遷人滿心歡喜，以為在拆遷過程中徹底制止了強拆行為。

但實際上並非如此，補償條例中規定，被拆遷人在規定期限內即使有異議但是不申請復議、不提起訴訟，又不搬遷的，就可以申請法院強制執行，這其實只是廢除了以前的行政強拆改為了司法強拆，所以如果符合要求，按照規定程序的司法強拆就是合法的。

很多被拆遷人腦海里一直以為「強拆就是違法的」，這是一種錯誤的認知，這種認知帶來的後果是被拆遷人在不懂法的前提下，錯過了失效期，反而等來了合法強拆，這種錯誤觀念必須改變，就算做一名「釘子戶」，也必須在介入法律的前提下才可以。

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隨著2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》的落地，也就是大家常說的「新拆遷條例」的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認為所有的「強拆」都被廢止了，「強拆」在新拆遷條例後已經退出歷史舞台。但事實並非如此。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有規定，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執行。

由此規定可以看出，其實新條例只是廢止了行政強制拆遷，司法強制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強拆還是存在的。

「不可能強拆」這種錯誤認知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的後果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態：反正強拆被廢止了，房子怎麼樣也不會被強拆，那就可以理直氣壯地反抗強拆做釘子戶。

必須要提醒，這種錯誤的想法必須扭轉過來，司法強拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應對拆遷問題，最終還是有可能被強拆。

依照現行的相關法律規定，被拆遷人的程序性權利是有期限的，當釘子戶也是有前提的，那就是針對拆遷方的種種決定及時採取法律應對措施，否則等來的只能是強拆，而強拆之後的維權道路會更加艱難。

⑵ 怎麼購買棚戶區改造的房 棚戶區改造的房子的弊端

對於棚戶區改造的房屋買賣交易會比平常購買商品房，住宅樓復雜得多，這種交易也要等前面的所有者的房產證辦好之後，才能憑借簽訂的買賣合同過戶給後面的購買者；但是如果找不到前面的房主,而自己優勢較後夠買這房子的人，那麼，怎麼購買棚戶區改造的房子？

對於 棚戶區改造 的 房屋買賣 交易會比平常購買商品房， 住宅樓 復雜得多，這種交易也要等前面的產者的 房產證 辦好之後，才能憑借簽訂的買賣合同過戶給後面的購買者；但是如果找不到前面的房主，而自己忙於後夠買這房子的人，那麼，怎麼購買棚戶區改造的房子？棚戶區改造的房子的弊端？

一、怎麼購買棚戶區改造的房子？

房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是產權人，除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之後，才有保障。

這類房產，是針對特定人員的，如果可以辦理房產證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉多少手，其操作程序是：

1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批准文件，申請 土地使用權劃撥 ，由國土資源部門報市人民政府批准，將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、劃撥土地使用權經批准後，區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目 拆遷安置 補償完畢後，由棚戶區改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批准，依法組織土地供應。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府批准後，可以採取 生地 出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

二、棚戶區改造的房子有什麼弊端？

棚戶區改造的房子跟平常的房子是不一樣的，有弊端也是正常的，比如五年之內不能辦房照這樣的說法也是有的，不過好象沒有相關的法律規定。

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有 開發商 的原因，也有 購房 者的原因，對於開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

1、利用 集體土地 開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關 稅費 的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

對於購房者也就是賣房子的人而言，不能辦理 房屋產權證 的主要弊端有：

1、購房者沒有交納相關稅費。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的，等等。

以上內容主要是講述了怎麼購買棚戶區改造的房子，以及棚戶區改造的房子的弊端的內容，棚戶區改造的房子因其性質的不同，買賣交易的過程中一定要多加留心，怎麼購買棚戶區改造的房子才能有效避免這類的弊端，建議咨詢專業的律師可以幫您避免不必要的麻煩。

⑶ 棚戶區改造劃算嗎

這不是劃不劃算的問題，是改善民聲的問題。

⑷ 什麼是棚戶區棚戶區改造的優惠政策

最近在網路上有很多的朋友都在聊關於「棚戶區」以及「棚戶區改造」的一些相關信息。而今天小編要為大家介紹的也是有關「棚戶區」和「棚戶區改造」的內容，可能很多的朋友不是很了解這個兩個東西是什麼意思，那麼就隨小編一起了解吧。

什麼是棚戶區

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。

什麼是棚戶區改造

棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

棚戶區改造要求

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，並挖掘其潛力。

棚戶區改造優惠政策

1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼。

2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂拆遷補償協議並按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。

3.享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，由拆遷人對自願選擇產權調換方式的被拆遷人提供建築面積不小於45平方米的房屋予以補償安置。

⑸ 棚戶區改造的房子有什麼弊端

棚戶區改造的房子弊端：

棚戶房轉讓上有限制也是在稅收上有區別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發商的原因，也有購房者的原因，對於開發商而言，不能辦理產權證的主要弊端有：

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

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棚戶區改造完善安置住房選點布局

棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。

市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。

要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

⑹ 房屋徵收和棚戶區改造有什麼不一樣補償標準是一樣嗎

一、區別

1、實施動因不同

棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。

房屋徵收則是為了實現某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。盡管棚戶區改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。

2、處置對象不同

棚戶區改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而徵收時，不受被徵收房屋現狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入徵收拆除范圍。

棚戶區改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施徵收。

3、處理方式不同

棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。

棚戶區改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。

二補償標准不一樣

房屋徵收賠償標准適用於《土地管理法》

第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准

而對於棚改區，因為其屬於國有土地，所以適用於《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定。

棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

⑺ 棚戶區改造補償標准低

棚戶區改造補償標准低棚戶區改造補償標准：一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。三、關於面積認定。當地的房屋徵收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。【拓展資料】參照吉林省棚戶區改造補償辦法 第一條:為了加快我市老城區(棚戶區)改造，改善居民居住環境，保障拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及吉林省、白城市的棚戶區改造有關規定，結合我市實際，特製定本規定。 第二條:凡對市區內市政府確定的老城區(棚戶區)房屋進行拆遷時，給予補償安置的適用本規定。 第三條:本規定所稱拆遷人，指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第四條:拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應按本規定簽訂拆遷補償安置協議。 第五條:拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置資金全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結束後，剩餘資金一次性返還給拆遷人。 第六條:拆遷補償安置採取貨幣補償和回遷安置兩種方式，由被拆遷人自願選擇。 選擇回遷安置的，其附屬物按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定執行補償。 第七條:有如下情況的不做回遷安置，由拆遷人給予貨幣補償。 (一)被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產市場評估指導價格文件規定評估計價補償，—次性付給被拆遷人。 (二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建築物、構築物、附屬物，執行有關政策規定。 (三)拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋，一律回遷安置，附屬物由 拆遷人按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定予以補償。安置後的住宅房屋其房屋所有權屬不變，並由原承租人承租，房屋產權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第八條:擁有私有產權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人，選擇回遷安置的，按建設部建住房(2005)178號文件規定並結算結構差價，結構系數為磚混樓房、平房1;磚瓦0.98;磚平0.95;磚土0.92;土平0.90。 非住宅房屋是指拆遷時正在用於生產、經營的且按有關規定取得工商營業執照、稅務登記證並正常繳納各種稅費的房屋。 第九條:對老城區(棚戶區)低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一，不找差價。 低保戶是指經民政等有關部門批準的，享受當地最低生活保障待遇的居民。 第十條:回遷安置住宅房屋設以下戶型面積:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五種戶型，由被安置人自願選擇。回遷安置面積超過80平方米以上的可選擇兩個以上戶型。實際回遷面積與應回遷面積不符的，其超出或缺少面積部分在誤差率以內的按每平方米800元購買或補償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價購買，其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價計價補償。戶型面積也可按拆遷補償安置協議的實際情況設計，誤差率不應超過5%。 第十一條:臨街商宅混用一證(照)房屋，選擇回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標准為按原房屋應安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。 對原非臨街的從事無環境污染的生產經營所用的非住宅房屋，選擇回遷安置的，按原房屋應安置的面積安置非臨街、非住宅用房。 對非臨街的商宅混用—證(照)房屋，安置標准按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標准，安置非臨街、非住宅房屋。

⑻ 棚戶區改造房價格如此之高，我們到底應該怎麼辦

我們這邊連公務員小區內部價格都在2100了，一分錢不賺，還咋辦，連綠化的錢都沒算進去
最好是先貸款吧，自己至少先備好30%的錢，其他跟銀行貸，銀行先墊著

⑼ 很多人從棚戶區搬走，反而更窮了，到底什麼情況

有可能是從棚戶區搬走，開銷變大了。近年來，棚戶區已經成為人們日常生活中經常談論的話題。全國各地都有人呼籲對拆遷進行合理補償，但拆遷人員的投訴仍然無法解決。

所謂棚戶區改造，是指對城鎮危舊房進行改造，以改善家庭困難人群的住房條件。這是一個生計項目。符合改造范圍的基本條件應為高密度危舊房。然而，這也成為拆遷方減少補償的一種手段。因為拆遷方不看周圍的新舊房屋，所以直接將普通房屋納入棚戶區范圍。在拆遷後期採取這些措施，可以給拆遷人很大的操作空間，也可以減少拆遷人的投訴。

歸根結底，棚戶區改造是一種房屋拆遷，應該按照類似房屋的市場價格進行補償。我們可以借鑒《國有土地房屋徵收與補償條例》，在《國有土地房屋徵收與補償條例》中有具體規定。