為什麼都覺得小區低樓層不好

❶ 為什麼不能買高層住宅的低樓層誰買誰後悔

大家在買房時，無論是新房還是二手房，有幾個要素都是必須要考慮的，比如樓層、戶型、交通等。關於樓層，小編之前也分析過，世上沒有完美的樓層，只有合適的樓層，因為無論房子建了多少層，總會有人買，也總都有人住。

雖然世上沒有完美的樓層，但是仍有大多數購房者青睞的樓層，這也就意味著部分樓層不那麼招人喜歡。平常我們所說的多層、小高層、高層住宅中，哪些樓層最好不要買呢？今天我們就通過排除法，簡單梳理一下。

排除法一：千萬不要買高層住宅的低樓層

大家可以去一些二手房網站上搜搜看看，在售的高層住宅房源中，最多的是低樓層的，尤其是5層以下的。這說明，這些房源不好賣，鮮有人問津。

並不是這些樓層買不得，而是與高點的樓層相比，低樓層普遍有擋光的現象，通風也比較差，視野也不好。

排除法二：千萬不要多層住宅的高樓層

同樣的，在售多層二手房房源中，大多數都是高樓層的(5層及5層以上)。同樣的道理，這些樓層的房子也是不好賣的。

由於大多數多層住宅都沒有電梯，部分多層住宅還有1-3層的底商(網點)，所以上下樓不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要購買。

關於老舊小區改造的一個重要方面，就是加裝電梯。但是目前來看，加裝電梯的困難不少，比如費用誰來出？一樓要不要出錢？後期保養維護的費用怎麼解決？是否與規劃沖突等。如果多層住宅能夠加裝電梯，出行的問題勢必會得到解決。

排除法三：千萬不要買頂層

如果高層住宅的頂層是頂+閣，那麼是可以購買的。因為購買頂+閣雖然也多花點錢，但是也額外獲得了很多贈送面積，並且一般不會存在滲水、冬涼夏暖的問題。但是如果頂層上沒有閣樓，那麼買的時候就要考慮清楚了。因為隨著時間的推移，頂層出現出題的可能性會越來越高，大多數時候，滲水漏雨的問題難以避免。

排除法四：千萬不要買設備層

部分高層住宅或者超高層住宅會有設備層，比如供水設備、中央空調機房等。設備層最大的問題就是噪音大，影響日常生活。

這就是買房時大家盡量避開不受人待見的樓層的技巧，剩餘的樓層問題不會太大，大家根據你自身的喜好和需求進行選擇，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了。

（以上回答發布於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 你真的會選樓層嗎低層的房子有這些優缺點

低層的房子有這些優缺點？

一、低樓層優勢

1、一般比較低樓層價錢較低

在市場中，一般來說，高層和低樓層這2個樓層的價錢通常都是較為低廉，主要是因為樓層低一些缺點造就了購房時價格便宜這一優點。因而，喜愛低樓層，又希望花小錢的群體，徹底可以選擇選購低樓層。

3、私密性相對性較弱及其安全系數不太高

一般來說，你住的樓層越發低，那樣私密性可能就隨之越不好，特別是1樓，私密性較弱，路人能輕易見到房間內狀況。除此之外，低樓層盡量要搞好安全管理措施，例如防盜窗防護窗，及其高效的報警設備。

你真的會選樓層嗎？

1、樓間距太小不要買

什麼叫樓間距，說白了，便是兩棟樓間的垂直距離，它是決定住房採光最直接的要素。樓間距與小區的建築容積率息息相關，樓間距越多，建築容積率越大，居住的地方舒適感也就越高。

2、揚灰層真的不要買

9-11層是環境科學上所謂揚灰層，空氣中的有害物、浮塵燈在這樣一個高度有滯留的一個過程。假如周邊有交通出行主幹路、工廠得話，在風里的影響下，塵土也會做左右「彷徨」健身運動。污染物質隨氣旋上升到了一定高度之後又往下或是水準消退。這一高度應該是30米，其實就是9-11層中間。

3、極端化樓層慎買

極端化樓層簡單來說就是最底層和高層。這種樓層一般不被看好，一般認為最底層採光不太好，易濕冷，視線差；高層，冬冷夏熱，還很容易發生漏水等情況，假如斷電，家用電梯出故障，那樣爬高樓的感受可能不太好吧。

總的來說，購房密度低其實就是樓間距較大的新樓盤，這樣不但定居環境很好並且日照時間充裕；次之，極端化樓層和揚灰層要慎重選擇；後，為了能老年人考慮到，好選擇樓層稍低一點的雙陽台戶型。

❸ 低樓層真的不能買每棟最佳樓層是哪一層

有人說，買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們較關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！

有人說， 買房 就像找男朋友， 戶型 是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們較關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！這篇文章將為你詳細分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層！

1、千萬不要買低樓層

先說說一般不被 購房 者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。如果發生什麼意外事件，比如 地震 、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。

但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。在一些老 小區 ， 地下室 還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。靠近沿街 商鋪 的再開個網吧，麻將館什麼的晚上就別想睡覺了。

再有就是採光問題了，1－3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。

2、如何選擇樓層

買高層的樓層應該是——大樓的3／1到3／2之間處，以21層的大樓為例，它的樓層是7－14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。

根據這個定律，計算其他樓層之高層 住宅樓 層如何選（僅供參考，具體以各小區具體情況為准）：

15層住宅之買房幾層：5－7層。

18層住宅之買房幾層：6－7層。

30層住宅之買房幾層：6－7層、15－24層。

28層住宅之買房幾層：6－7層、15－22層。

24層住宅之買房幾層：6－7層、15－20層。

26層住宅之買房幾層：6－7層、15－20層。

25層住宅之買房幾層：6－7層、15－20層。

22層住宅之買房幾層：5－7層、14－17層。

不過，這也要根據現實情況，因人而異，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了！

如果 頂層 有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那麼可以選頂樓；如果這些都沒有，那麼不妨選 8樓 以下的，這樣萬一停電什麼的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開闊一點。

❹ 越來越多人不願意住高層住宅，都想買低樓層，這其中有什麼套路嗎

高層比低樓層多少有點不方便，雖然有電梯，但是低樓層直接就能走樓梯，所以低樓層優勢大。高層住宅的安全消防風險大，懂消防安全的人都了解，目前消防雲梯最大也只能達到50米，超出50米的高層住宅，大約17層以內，在發生火災事故的狀況下，靠消防隊員從外部救援的概率幾乎為零，只能依靠工程建築裡面的全自動消防設備來撲滅前期火災事故。要是設施發生常見故障，不能自動啟動，逃生的希望不大，這些年來由於這類原因而導致傷亡的案例不在少數。

高層住宅樓房越高雜訊越大，不要認為樓房高沒有雜訊，那樣就錯了。實際上路面的響聲通過反射面折射響聲都匯聚在高層住宅了。電梯轎廂經常存在的問題，下樓上樓很不方便，而且還存在安全風險。高層住宅樓間距十分密集，住久了身心都有影響，而且一層有6-8戶，以內鄰居說的話都能聽見，而且家裡住著別人也能把你家看的清清楚楚，一點個人隱私都沒有。高層住宅吃的水都是二次供水設備，如果物管好的還能夠放心用，不行的物管水源也會被環境污染，嚴重影響身心健康，而且二次供水設備價格也要貴一些。

❺ 13層、14層、15層、16層樓為什麼不好

只是迷信的說法而已，西方人認為13不吉利，14是因為諧「要死」「實死」的音，民間有一句俗話，叫做「逃得過初一逃不過十五」，因此不少人將15層當作是劫難，往往會發生一些災難，令全家陷入恐慌之中。

其實13層、14層、15層、16層樓都是比較好的位置。樓層過低，房間的採光和通風就會受影響。如果樓層太高，住戶遇到電梯緊張的時候，走樓梯會比較累。所以，一棟30層的樓房中的黃金樓層是中間層，中間層上一層，中間層下一層，這三層。

因此，30層樓房的黃金樓層是14層，15層，16層。這三層的外界環境條件相差不大，無論對面有沒有樓房遮擋，這幾層的採光和通風條件都能保證，也避免了高層出行不便的缺點。

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選樓層需要考慮

1、考慮採光

低樓層受到其他建築遮擋，不能接受到陽光的照射，建議挑選高樓層。但是要注意看具體規劃，有的就算是高樓層，規劃不妥的話，也會沒有陽光。

2、考慮噪音

低樓層離噪音源最近，且噪音的傳播是全方位的，1-4層往往因為有樹叢、綠化的第一重過濾，噪音有所減小，而5-8層卻因為無遮擋物，噪音更甚，所以想要避免噪音的購房者，還要選擇再靠上一些的樓層。另外，設備層噪音也要注意，像供暖、供電或供水樞紐設備的噪音、機械振動等。

❻ 低樓層的房子為什麼不能買

低樓層的房子，如果房子的間距很近，又是高層的樓房，低層的光線會不太好，晾曬衣服陽光會被遮擋，灰塵也多一點。

❼ 為什麼大家都不買低樓。2層的商品房 有什麼抵抗性

說，中國的商品房就是可以居住的股票，這和外國不大一樣。
以美國為例，美國的商品房雖然也是一種金融產品，供投資用，但是美國還具有完善的保障性住房市場。這種保障性住房的市場可以極大的制約商品房的硬性需求。在經濟好的時期，投資者可以投資商品房，居住商品房，在經濟蕭條時期，老百姓可以選擇保障性住房，不去投資和購買商品房。
但是在中國，沒有保障性住房的市場，所以就給了商品房一個肆意漲價的環境，因為在中國，不買商品房幾乎就居無定所了，老百姓不得不去購買價格昂貴的商品房。外加近幾年中國的經濟形勢惡化的非常厲害，大量製造業企業倒閉，很多企業家在製造業領域撤資投入房地產。導致房地產市場泡沫化日益嚴重。
在這樣的性質下，不管是投資人還是硬性需求的人，都會在購買房屋的過程中考慮到日後升值的因素，這也是人之常情。

人類的社會就是如此，就如同指鹿為馬的故事一樣，如果大家都叫鹿為馬，那鹿就是馬，當大家都認為房屋應該買漲不買跌的時候，買房的原則就真的變成了買漲不買跌。這就是人類這個社會。不過，在金融社會甚至是整個人類社會，在某種思路上達到共識的時候，這種共識就容易形成偏見，這種偏見極易形成資產泡沫。如果在適當時候，有人出來喊，「那不是馬，是鹿」，資產泡沫就會破裂。而破裂的結果是非常悲慘的。銀行體系瞬間就會瓦解。高失業率，經濟發展停滯、通貨膨脹會同時存在，比當年的日本還要慘。

❽ 小高層里的房子，買低層有什麼弊端

總共29層的房屋你選擇哪一層，這要根據房屋的周邊視野和日照來決定，如果房屋周邊開闊，沒有其它建築擋住日照和視野，選擇3樓應該是一種比較經濟的選擇，因為樓層價格會有差別，3樓價格一般比較低。當然最好選擇10-15樓為最受歡迎的樓層。

(8)為什麼都覺得小區低樓層不好擴展閱讀：

優點：

1、居住行為方面，住戶接近自然；

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；

3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；

4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

缺點：

1、密度低，不利於節約用地；

2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高；

3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。

關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率

低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

❾ 低層的房子有這些優缺點 注意7點趨利避害

買房選樓層時，很多人偏愛採光好、視野開闊的高樓層；但也有一部分人「恐高」，因此偏愛出行方便的低層。

低樓層如何定義，很多人看法不一。有的人覺得5層以下，就算低樓層了。也有的人認為，低樓層的劃分以1/3為標准，即總層數6層的房子，1、2層為低層；但這樣的話，總樓層33層的房子，樓層不錯的9層也算低層了。所以，低樓層如何定義，要結合樓層總數和實際情況來考慮。下面，我們來說說低樓層的優缺點和選購注意事項。

一、低樓層的優缺點

1、優點

①出行方便，即使電梯停運也不擔心，爬爬樓梯也有益身心健康。

②當發生意外時，比如地震、火災等事故，一層至三層當屬安全度高的樓層了。

③低樓層比較接地氣，不會覺得重心不穩。

2、缺點

①南方地區雨水天氣多，空氣潮濕，低樓層濕氣較重。

②低樓層，前後有樹木或者其他東西遮擋，採光沒有高層好。

③噪音大，街道走廊或者其他住戶的喧囂聽得清清楚楚。

④安全性沒那麼高，也容易受到尾氣污染。

二、選購低樓層的注意事項

前面我們介紹了低樓層的優缺點，在選購的時候，我們就應該學會趨利避害。

1、了解房子的防潮設計

挑一個下雨天的日子，去實地感受下，看看房屋是否潮濕，房屋的防潮能力如何。

看房屋是否帶有地下車庫或者一層是否架空，如果帶有地下車庫或者一層架空，在一定程度上，能減少濕氣。

2、查看排水管道

在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理，底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那麼消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。

3、地面的環境狀況

底層容易接受地面環境的影響，如果地面植物繁茂、景色優美，底層的住戶當然是「近水樓台先得月」。但如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。這些對低樓層的住戶，都會產生不良影響。

另外，看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統是否完善？有沒有積水的可能？有沒有一些死角地帶等。

4、注意採光

影響採光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建築物遮擋、房屋的朝向、房屋採光窗的大小和數量、戶型的開間和進深，以及同一樓層，外立面是凹進去還是凸出來等。在選擇低樓層的時候，要注意房屋的周邊環境和樓間距大小，樓間距越大，採光也越好；關注戶型本身的開間、進深、戶型朝向、採光窗的數量等；還要注意房屋的採光不要被隔壁的住戶所遮擋。

5、留意噪音問題

如果樓棟處於小區內比較安靜的位置，則低樓層的噪音主要有行人的腳步和說話聲、單元門的開關門聲、車輛行駛時產生的聲音。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 「1樓金2樓銀」，低樓層就真的好嗎該如何選擇才能更舒適

買一樓的確有很多好處，方便省錢，如果能有小院的話就更美了，但是一樓也並不是都那麼合得來，需要區別對待。

總之，底樓究竟好不好需要看小區的配套，也需要看自己的接納能力與購房需求，綜合考慮後的選擇才是最適合自己的。