朝南房價為什麼便宜

⑴ 都說北京房價北城要比南城貴，可為什麼現在北邊的郊區普遍低於南邊的郊區

因為首都南移了，現在都往雄安跑了。北邊房價高，主要是因為北邊科技公司多。隨著首都南移，南邊的土木建築增多，價格自然也會隨之上漲。一個城市在擴張的時候，房價一定是漲的。

⑵ 為什麼房子要朝南造

簡單的解釋：
在我國，自然的地理位置屬於北半球，建築講究朝向以主要朝南偏東為主，並不大於20°為宜，就是要以避免太陽光過分照射，讓人們居住有舒服感。例如：過多外牆面西曬就有點不好，也不利於建築節能；人們購買新房時已經注意到了這一點。特別是我國南方地區夏天比較炎熱，建築朝向要考慮夏季風的來向為主要居室的朝向。

復雜的解釋：

為了達到山環水抱、藏風聚氣的目的。大體上背後和左右兩側有山或較高的建築，前方有水或較低的建築，就算符合風水布局要求了。不過嚴格說坐北向南的房屋才符合這種布局，因為青龍屬木，為東方；白虎屬金，在西方；朱雀屬火，在南方；玄武屬水，為北方。

風水學其實是建築學的一個分支，講究的要素有朝向、風向、地勢高低。在我國，自然的地理位置屬於北半球，建築講究朝向以主要朝南偏東為主，並不大於20°為宜，就是要以避免太陽光過分照射，讓人們居住有舒服感。例如：過多外牆面西曬就有點不好，也不利於建築節能；人們購買新房時已經注意到了這一點。
建築講究朝向的另外一個方面，又是與季節性風的主要方向密切相關。特別是我國南方地區夏天比較炎
熱，建築朝向要考慮夏季風的來向為主要居室的朝向。至於建築的地勢高低（城市城區不在此限），我國地幅遼闊，據我觀察，南方和北方的農村地區建築各有所好，可能是氣溫和冬天的風的原因，還有考慮潮濕程度的影響吧；南方建築一般喜歡平地、緩坡地，北方農村建築一般喜歡平地、盆地（冬天的寒風比較不易吹到）。還有，就是河流、山峰、靠山、道路等等，長期以來也是人們津津樂道的東西。河流、道路可以為人們生活提供方便，談到一些人利用河流流向、道路走向、山峰高低乃至走向、靠山等等對人們生活以及子孫後代的影響，則是上升到了迷信說法。
房門不可正對衛浴間，因為沐浴後的水氣與廁所的氨氣極易擴散至卧房中，而卧房中又多為吸濕氣的布品，將令環境更為潮濕；卧房門不宜正對儲藏室之門，儲藏室多有霉氣、易藏污納垢；卧室門也不應兩兩相對，此謂「門刀煞」。

床位：床頭不朝西，以現代科學解釋，地球由東向西自轉，頭若朝西，血液經常向頭頂直沖，睡眠較不
安穩；床不可對鏡，人在半清醒之間，容易被鏡中影像嚇到，精神不得安寧；電視機不宜正對床前，可改為側或改置櫃內作抽取式的電視櫃；床不可背門，門外之人一覽無遺床上的一切，毫無完全感，也影響休息。

布局：卧室的形狀不宜狹長，狹長者不宜通風，室內易潮；床位不宜正對樑柱，「梁」易使人產生壓迫
感，睡眠不易安穩；床頭櫃以圓形為佳，以避免櫃角橫沖頭部；床不可貼地，否則不通風，易藏濕氣，造成腰酸背痛。

光線：卧室光線不宜太強，床不可臨近強光。床是靜息之所，強光易使心境不寧。故床勿置窗下，否則
可裝上窗簾以降低光線。

裝飾：卧室中「三角形」的裝飾物過多，主不祥；床頭掛書，以山水花草為佳，忌以老虎、蟲獸為背景
；床上忌吊蘭花、緞帶花及大吊燈，否則影響居住者的健康。
方位，是人類最早具有的知識，前後左右上下，每時每刻都要辨別。而確定住宅的朝向，是件十分重要的事情。

歷代都城皇宮官府都向南

中國地處北半球中緯度和低緯度地區，由這種自然地理環境所決定，房屋朝南可以冬暖夏涼，所以中國
的房屋基本上以南向為主。不僅如此，中國的政治文化也有「南面」的特徵。歷代帝王的統治之術被稱為「南面之術」，《易經》說：「聖人南面而聽天下，向明而治」。古代天子、諸侯、卿大夫及州府官員等升堂聽政都是坐北向南，因此中國歷代的都城、皇宮、州縣官府衙署都是南向的。民居很少取「四正向」在古代民居方面，多數住宅取南向或偏南向，但也有取其他朝向者，因為怕「煞氣」太重，古代民居很少朝向正南、正北、正東、正西的四正方向，而是多取除四正方向外的其他方向作為房屋的朝向。
堪輿學對住宅的坐向非常重視，有許多論述。堪輿學的「八宅派」將住宅分為「東四宅」和「西四宅」
。「東四宅」是指坐東朝西(震宅)、坐東南朝西北(巽宅)、坐北朝南(坎宅)、坐南朝北(離宅)四種坐向的房子：「西四宅」是指坐西北朝東南(乾宅)、坐西南朝東北(坤宅)、坐東北朝西南(艮宅)和坐西朝東(兌宅)四種坐向的房子。必須全面考慮各種情況對住宅坐向的選擇，「八宅派」認為要以人的 「命卦」來決定。所謂「命卦」，就是根據人的出生年份推算出來的卦。如果推算出的卦為坎、離、震、巽四卦則為「東四命」，如為乾、坤、艮、兌四卦則為西四命。「八宅派」認為，命卦為「東四命」的人要住「東四宅」，「西四命」的人要住「西四宅」。由於「八宅派」理論在古代影響甚大，所以很多人都是根據「八宅派」理論來確定住宅朝向。這種以人的「命卦」確定住宅朝向的做法，在科學上是難以解釋的，我們不能以此作為選擇住宅朝向的原則。

實際上，住宅朝向的選擇，涉及到當地氣候條件、地理環境等情況，必須全面考慮。

⑶ 同一小區房價差這么多 原因在這！

在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！

一、樓座位置不同

有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。

同一小區選房注意什麼？

1．避開廢物場和污染物

每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。

2．遠離外圍主幹道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3．考慮進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

一、戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，個人覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 越住越富的六種房子買房就要買這種房

【導語】雖然說現在房價高漲，但是很多人掏空錢包也想要有一套屬於自己的房子。但是買房有很多學問的，大家知道嗎？今天小編就來和大家介紹一下，現在越住越富的六種房子！買房就要買這種房子，我們一起來看一看！

買房最新消息
一般情況下房子的價值是根據戶型、地段、環境等因素影響的，不同的因素造成房價的價格比較大。
1、環境優美、小區綠化相對好的房子。
2、南北朝向，通風不悶熱的房子。
3、1、2、9層的房子。
4、客廳朝陽，陽光充足不潮濕的房子。
5、布局要有講究的房子。
6、戶型沒有缺角或多角看著礙眼的房子。
以上六種房子就會讓人越住越富，其實能夠住上這種房子整個人心態就會發生變化，所以久而久之工作就有動力了，所以就會越來越富。以上就是關於這個問題的答案，相信網友們都比較了解了，去買房子的時候應該知道如何選擇。

如何判斷房子的投資價值
1、地段是決定一個房地產價值的首要因素。房地產專家說，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的建設，會直接影響一個房地產乃至一個地區的房價上漲。所以無論是用於居住還是投資，都要選擇交通便利的地段，這樣才能獲得更好的投資效益。

2、完善配套設施，保值增值。好的房產，好的房子，一定要有大的市政設施。如果房子交付使用後發現沒地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，雖然小區環境很好，但是走出小區門就是一片荒蕪。俗話說牆內錦綉如花，牆外刀耕火種，房子只能空置，很難賣出去。

3、物業管理的質量直接取決於物業管理公司的專業水平。另外，有些物業管理也有代業主出租的業務。所以買房的時候要注意，一個有效的銷售部門可能會給以後的出租帶來很多便利。
4、選擇好的房子朝向、樓層、戶型對出租都有好處，這要看你的眼力和愛好。需要提醒的是，在北京買房有朝南的房間。至於風水，當然要講，但關鍵是房子本身條件好。
5、環境，是否是現房、綠化、會所等配套設施都是買房時要考慮的因素，但重要性較低，往往因人而異。

房子的價值體現在哪些方面
在影響房屋價值的諸多因素中，房屋的區位優勢更為重要。區位優勢，也就是房子的位置，一般市區的房子優勢會大於郊區的房子。
除了小區內的綠化車位，還有一些超市滿足日常生活。此外，周圍還有葯店、銀行和學校，這是基本的生活設施。
目前房地產市場有很多小產權房。小產權沒有正式的產權證，房價會低一些。但是這種房子沒有合法產權，所以買大產權房價值更高，不管是租還是賣。
最後是房子本身的質量。房子本身的質量會直接影響住在房子里的舒適度，這是大多數人看重的。房子的質量，也就是戶型，樓層，朝向都很重要。一般選擇中層，朝南，方形的房子會更有價值。

⑹ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 西安房價為什麼相對全國市場低了那麼多

房價的高低標准應該與同水平城市比較得到，西安作為二線省會城市，可參照的對比對象為南京，成都，鄭州，武漢，蘭州等。

相比之下，西安的房價是最低的。很多人認為房價低的原因無外乎地區吸引力，收入水平，教育醫療資源等。但單純的討論這些可能有些偏頗。

首先，談收入水平，西安確實比南京，杭州低太多，但與蘭州，南昌等城市比起來未必吃虧，可見，這個不是房價的決定因素。

再說地區吸引力，西安作為西北中心城市，整個城市的規模其實還是很大的，西安市的人口規模應該突破800萬了，近年來隨著三星等企業入駐，西安的吸引力還是要優於蘭州，鄭州，濟南等城市的。

至於教育醫療資源，西安也具有一定優勢。

那麼問題來了，西安的房價為何還如此之低？

我覺得主要看以下幾點:

1.西安市政府缺乏經營意識，西安整個城市規模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現在重點發展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規劃面積，簡直逆天！而且發展上突出不了重點，使得曲江的房價整體比較平均。

2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個檔次。

3.基礎教育資源匱乏，這一點可以說是房價的致命傷，西安的奇葩之處在於私立小學橫行，公辦小學資源稀缺，作為城市房價的推動力，西安的學區房真的慘不忍睹。這也側面說明了西安市政府的不作為。

好在西安具有高等教育，醫療，旅遊，區位，軍工科技方面的顯著優勢，政府假如可以嚴控土地出售面積，同時加大對市容市貌的整治力度，西安的房地產還是很有升值潛力的。

⑻ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？