回遷房小區為什麼便宜
⑴ 回遷房和商品房的區別,回遷房能買嗎
一、商品房和回遷房區別：
1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
二、買賣回遷房的注意事項如下：
1、若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
以上就是商品房和回遷房的主要區別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完後對回遷房的相關知識也有一定的了解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔一定的風險，所以大家一定要認真考慮清楚，做出正確的選擇。
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一、商品房
商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。
二、回遷房
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
⑵ 回遷房能買嗎
1、回遷房嚴格來說就不允許買賣，但是通過暗箱操作可以合法化； 2、沒有產權證（所謂的小產權沒有任何意義），就不能辦理過戶，本省就有一定的風險； 3、沒有產權證的房子銀行不會也不可能提供購房按揭貸款； 4、如果你不具備北京市城鎮戶口，那麼你就連暗箱操作的可能性也沒有。 以上所指的是危改或者舊城改造的回遷房。（有些商品房小區拆遷分配的安置房也被稱之為回遷房，這種類型的回遷房不受戶籍限制）
⑶ 為什麼不建議買回遷房
回遷房，即開發商在徵收土地後補償給拆遷戶的房子，這種房子因為不需要花錢購買，是直接補給拆遷戶的，所以在房子的品控問題上就沒有那麼嚴格，與商品房來相比，質量就差了不少。
甚至有不少開發商為了節省成本，會將回遷房的選址放在一些比較偏遠的區域，所以總的來說，回遷房房子質量差，周邊環境也會比較亂一些。除此之外，回遷房的小區環境也會比較差，因為物業完全不會去管理，所以垃圾四處亂扔，總體的居住感都是不舒適的。
無論是什麼樣的房子，房產證都是最重要的憑證，它是我們房子的產權證明，有了房產證才可以對房子進行轉賣、租賃等活動，而回遷房要辦理房產證卻是比較困難的，周期會比較長，一般要3-5年才能夠拿到房產證，等待時間是比較漫長的。
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因為回遷房的質量，再加上房產證難以拿到，周期很長，所以回遷房在轉手方面也是比較困難的，畢竟沒有房產證的房子是不能夠交易的，因此等待拿到房產證之後，房子已經過了好幾年，都屬於老房子了，那麼價格貶值，再加上市場上大眾不太認可回遷房，所以要想再轉手，真的難上加難。
房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難。
⑷ 回遷房和商品房有什麼差別
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
⑸ 「回遷房」價格便宜，但買來之後就後悔不已，為啥「回遷房」不建議買
隨著收入水平的提高，很多人都會選擇在自己所生活的城市買一套房子。但是如今的房價居高不下，買房實在困難，那麼有沒有什麼「價格低」的房子可以推薦？
別說還真的有，比如「回遷房」價格就比較便宜，我的一個朋友貪圖價格便宜買了一套回遷房，但是他買來之後就後悔不已，身為過來人的他只說了四大硬傷，已讓他後悔不已。
硬傷一：質量差 環境亂
朋友那套房就是，買了半年多，價格一直都沒變，同一地段的小區價格都漲了幾千塊，所以他特別後悔，如果當初不是為了貪小便宜，如今估計房子已經升值了不少了。
結語
過來人都不建議購買回遷房，你不要再貪圖便宜傻傻入手了。就算非要買也一定要確保回遷房是否有房產證這一點。還有就是上文提到的幾大硬傷問題一定不能忽視，買房是一輩子的大事，一次選擇錯了，終身都是遺憾。所以千萬要做好功課！
⑹ 回遷房為什麼會便宜這么多
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
有幾個因素也要重點考慮一下：
回遷房的自身品質一般都不太好：密度大、戶型差、公共設施配備不足（例如電梯）......都是很多回遷房的通病；
居者素質、人文環境不佳；
周邊配套也不會太好；
拿到房本的時間也不一定......
這也是為什麼回遷房會普遍低於商品房的原因，建議購房者綜合考慮各種因素之後再做購房決策。
⑺ 回遷安置房和商品房的質量是否有差異
有。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
另外不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是用戶符合購房資格，買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
購買回遷安置房注意事項
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。
其次要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給用戶。
以上內容參考網路-回遷安置房、網路-商品房
⑻ 亞泰杏花苑的房子為什麼便宜
因為是回遷房。
亞泰杏花苑的房子有一部分是回遷房，回遷房不具備完全產權，購買者購買時存在一定風險，因此比較便宜。
在對拆遷戶進行補償時，開發商有時候會單獨開發一個小區作為安置小區，即回遷房。一般來說，回遷房的小區建設成本較低。