積余學區房為什麼便宜

㈠ 無錫積余街學區房不香嗎

無錫積余街學區房很香。
無錫積余實驗學校創辦於1901年，是無錫市為數不多的百年老校之一，是一所人文底蘊深厚、辦學特色鮮明的九年一貫制學校。積余小學擁有現代化的教學設施和園林式的校園環境，學校特色教育以課堂和實踐相結合的形式實施。
傳統文化的滋養和熏陶，讓積余學子的生活充滿了雅趣，培養了一批批具有傳統美德和較強綜合能力的優秀人才。

㈡ 學區房價格暴跌，你覺得價格背後的原因到底是什麼呢

學區房的房價暴跌，而這也是讓大家都沒有想到的，可能我們一提起學區房都會覺得非常的可怕。學區房可謂就是寸土寸金，而很多的家長擠破頭就是為了讓自己的孩子能夠上到一所好的學校。可我們會發現即使是住了學區房，孩子的成績也不一定會提高。相對於來說，沒有必要去住進學區房，現在很多的學校師資力量都是差不多的，總是把孩子擠破頭送進學區房。

家長為了上學區房把自己的房子給賣了，在學區房當中只能夠買到一個破房子。就會讓孩子的生活質量降低，也會讓孩子變得越來越大壓力。家長應該讓自己放鬆，也應該讓孩子放鬆，學區房並不是非住不可。

㈢ 杭州某學區房6.8萬/㎡成交，去年最高成交單價超12萬，這是怎麼了

不管在什麼樣的時代，學區房的價格都是非常高的，而且很搶手，因為為了孩子能夠更好的學習，家長們也是不惜重金購買學區房，而有的學區房並不是有錢就能夠買得到的，還要看手速。在浙江杭州一個網紅城市的學區房，價格突然之間變成了6.8萬一平方，這個成交價格和去年的最高成交單價來比幾乎減了一半，因為去年這時候的成交價達到了12萬一平方。進一個消息爆出之後，也是讓開發商們紛紛陷入了沉思，選擇進軍學區房是不是正確的呢？成交價格幾乎腰斬這樣的情況到底是怎麼回事呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。

但總的來說，不管房子的成交價格再怎麼高，他也只是一個商品房而已，雖然學區房它滿足的條件更多可以劃片區讀書，但我覺得我們也要理性的對待。現在很多的學校都開始實行老師輪崗上課的情況了，在每一個學校都要待個幾天，這樣的話學區房或許將不會存在。

㈣ 老破的學區房保值嗎

看什麼城市，大城市的比較保值。

1、二手房如果房齡不算長，裝修就不會過時，而且質量還有保證；如果二手房的房齡比較長的話，一般裝修設計都會比較過時，而且可能已經到了使用的年限，就需要全部重新裝修。

2、二手房的房齡越長，可以貸款的年限就越短，因為銀行計算可貸款的時間是用房齡加上貸款年限的，一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話，每個月還款的金額就比較大。

3、房齡比較長的二手房的價格一般都比較便宜，因為剩餘的土地使用年限比較短，所以如果家中經濟不寬裕或是作為過渡的話，購買二手房還是比較劃算的。

(4)積余學區房為什麼便宜擴展閱讀：

如專家指出的，「如果學校之間的差距依然存在，學區房就會有市場」。設想一下，當有更多的薄弱校成長為新的優質校，自然會拉低現在少數優質校周邊的「學區房」的價格。

當然，「由弱變優」無法一蹴而就，但通過一所薄弱小學與一所優質初中「九年一貫」，或者一所優質小學與一所薄弱初中「九年一貫」等方式，採取促進校長教師交流輪崗、加強教育督導等手段，盡可能擴大優質教育資源的覆蓋率，還是大有可為的。

教育專家顧明遠先生在談到學區房降溫問題時，說過一段耐人尋味的話：一些地方學區房仍然「高燒」不退，恰恰說明教改新政尚未落實好。

從這個角度來看，學區房也是折射改革進程的晴雨表。只有讓改革政策落地見效，敢於觸及並啃下關系教育公平的硬骨頭，才能真正讓學區房降溫，讓天下父母舒心。

㈤ 北京頂級學區房猛降400萬也沒人買，學區房真的涼了嗎

現如今，多個城市已經調整了孩子上學的錄取規則，搖號政策成為多個地區的首選方式。由於搖號政策存在著大量的不確定因素，這就使得家長完全沒必要購買學區房。這不僅導致多個城市的學區房價格越來越低，甚至某些城市的學區房根本無人問津。

北京的頂級學區房下降400多萬，卻始終沒有迎來非常火爆的購買局面。就目前的情況來看，學區房的熱度已經過去，人們更加傾向於價格非常合理的平價房。學區房市場逐漸縮水，大部分消費者根本沒有必要為了孩子購買學區房，消費市場逐漸縮小，成交量越來越低。

總的來說，或許還不能准確的判斷學區房真的涼了，但是我們可以肯定的是學區房的熱度不會再繼續升高。公平公正的教育方案可以保證學生享受到充分的教育資源和教育環境，這反而使得學生擁有著更為良好的發展狀況。然而，學區房市場卻面臨著不斷縮水的狀況，這和相關部門提出的調控商品房價格以及搖號政策的實施有關。

㈥ 有積余學區房,但小學沒上積余小學,那麼中學能上積余中學嗎

可以的，只要是一個城市的戶口，自己又是屬於這個學區的初中部，那到時候自然是可以上初中的，與小學沒有太大關系。

㈦ 深圳頂級學區房現集中拋售，為何會出現這種現象

這其實是因為學區房的熱度在不斷的下降，那麼在經過一段時間的調整之後，這個價格想必還會出現一個持續的下跌。那麼為了能夠盡可能的減少自己的損失，所以說在這個期間會有學區房集中拋售。在此前的時候學區房可以說是大家購房過程之中的首要選擇，特別是對於那些有孩子的家庭來講，能夠購買到一套學區房，可以說是解決很多的問題。

那麼將學生上學的名額和房子進行掛鉤其實，對於很多的家庭來講是不公平的。所以說現在很多的部門也在不斷的去調整這個問題，那麼去對這個方面的情況進行監管，去盡可能的降低學區房的熱度。那麼經過了一系列的措施去進行調整之後，這樣的一個熱度也在慢慢的降下來，所以說很多的家長才會把手裡面囤積的學區房拋售出去。

㈧ 學區房價格很高，為了孩子上學，你會買高價的學區房嗎為什麼

在很多家長的心裡，孩子就是自己的未來，自己身上沒實現的事情，孩子要幫自己實現，家長們在孩子身上傾注了太多感情， 也寄宿了太多的心願，而讀書就是孩子未來的出路，在我國學校和學校的差距是非常的大，名校出身，資源廣闊工作好找，獲得成功的幾率變高，普通學校出來，獲得成功的概率會小，所以父母們都會拼盡全力讓自己的孩子未來能夠過得更好。

你們是怎樣看待這樣的現象，歡迎大家留言討論，一起交流。

㈨ 買不起的學區房租起來反而便宜 這是為什麼

據說學區房雖然價格蹭蹭漲，但是租金卻沒有什麼變化，於是出現買不起的學區房租起來反而便宜的情況。專家認為，很多人買房並不是為了租金，而是有很多附加值。

買不起的學區房租起來反而便宜

陳女士因為覺得目前自家的房子離學校比較遠，想換一個離學校近一點兒的。找來找去找到一個面積比自己家小點的學區房。但是計算後發現，即使是賣掉自己家房子再買，也要再添100萬元才行。

在經過仔細考慮之後，陳女士覺得不太合適。畢竟自己不是為了入學指標，而僅僅是想離得近一點，房子變小了不說，再要再多掏錢，實在不劃算。

於是，陳女士決定租一套房，接下來一周之內就看了四五套房子，對該區域的租金水平有了一個大概了解：普通兩居室在5500元至6500元之間；三居室在7000元至10000元之間。但三居室除了幾棟塔樓，南北朝向的房源很少。

最後，陳女士看上了一套80平方米的大兩居。戶型很方正，南北通透，採光、通風都很好，月租金是6500元。對於這個價位，陳女士雖然覺得不便宜，但也在接受范圍內，於是，很快簽了合同。

接下來就是把自己家房子租出去了。本打算租9000元，結果跟中介一打聽，自己家房子竟然可以租13000元。中介介紹說，CBD周邊租金就是高，我同事在萬達廣場有一套140平方米左右的三居室，租給了一個小公司，現在租金22000元呢。但房價不高，單價4.8萬元左右，所以，我同事這些年一直把房子出租，沒有賣。

本來賣不了多少錢的房子，竟然可以租出這么高的價格。而本來買不起的學區房，租起來竟然還要低一些。自己租的房子，80平方米，能賣700萬元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，賣630萬元，租金13000元。這么一折騰，陳女士反而賺了。

租金相同的房子單價差3萬元

其實，學區房的租金一起以來就和周邊非學區房差別不大，而房價卻明顯高出一個段位。

除了陳女士的情況，還有更令人驚嘆的。北三環裕中那邊最明顯，裕中西里一套標有可以直升三帆中學的學區房，塔樓朝西的一套64平方米小二居，單價8.7萬元，總價560萬元。而相隔不遠的裕民路3號院，因為不是學區房，一套南北通透的62平方米小兩居，單價只有5.7萬元，總價360萬元。就這樣兩大差了200萬的房子，租金也沒什麼差別。

但是中介也介紹說，很多人買學區房，都是為了一個上學指標，很多家長為了孩子都挺捨得下本兒的，所以，別看裕中西里的學區房貴，賣得還比周邊非學區房快。

由於租金沒有學區房問題，所以差別不是很大。而CBD高端公寓的區域價格在5.5萬元左右，和二環內的學區房及本區域的租金相比，價格不太高，主要是房源供應比較充足，另外，東三環和東四環一帶，沒有什麼新盤，沒有開發商炒作，市場相對平穩，所以價格漲幅也不大。

分析：購買學區房主要是附加值

一個區域的房價是否合理，國際上通常用房產的租金與售價的比值來衡量，即租售比。然而，目前北京的租金回報率很低，房租和房價出現很大的背離，特別是學區房，租售比已經不能體現其是否合理了。

業內人士普遍認為，房產的價值與房產的效用有關。房產最大的效用就是居住。用貨幣來衡量的話，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住時所能節省的房租。因為利用這些房租來租房，購房者可以獲得同樣的居住效用。因此可以說，住房所能帶來的居住效用的大小的貨幣化體現就是租金。

房租主要由不同地區之間 的經濟水平或同一城市不同區域的繁榮程度決定的。這也是北京租金比其他城市高，CBD租金比其他區域高的主要原因。

之所以在如此低的租金回報率情況下，仍有很多人購房。是因為大家在很大程度上並不是為了追求現時的租金回報，而是為了追求預期中未來房價上漲帶來的資產升值。

此外，住房除能夠滿足居住效應之外，還有其他效用，例如，買房不僅僅能帶來居住的滿足，還可以通過購買「學區房」來為自己的子女謀得更好的教育資源。目前， 北京基礎教育資源的數量和質量上的差異都已經體現在學校周邊的房價上了。這些因素所帶來的「效用」是房租所不能覆蓋的。

（以上回答發布於2016-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 杭州學區房數天降價10萬，這座熱點城市的二手房是要變天了嗎

引言：在生活中時常出現像那種學區房的降價情況，那麼這個時候對於父母親人需要及時的觀察這些房子上漲下跌的情況。因為如果自己想要購買新的房子，方便自己孩子上上學能夠更加的方便，這個時候就可以通過購買相關的房子來讓自己讓孩子有更好的生活。但是大家都知道，杭州本身就是一個非常繁華的地區，那麼它的學區房有可能就非常的貴。通過相關的資料來了解到杭州的發展是非常好的，而且有很多大學生都選擇在杭州就業工作。那麼杭州學區房數將降價10萬，這座熱點城市的二手房是要變天的嗎？在這里小編有一些建議，希望能夠幫助大家解決問題。