6樓頂樓為什麼不好賣

A. 頂樓有很多優點，可是為什麼在房屋銷售中如此不好賣呢

其實很多人都喜歡購買頂樓，因為住在樓房有一種風水學裡面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽台，有的開發商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不願意購買頂樓，因為頂樓優點多，缺點也不少。

那麼很多人寧願不買1樓，也不會購買頂樓，是因為購買1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點也是一個非常糟心的事情

B. 為什麼高層頂樓的房子不好賣

相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.

C. 為什麼現在頂樓這么好賣

頂樓房子為什麼出售難？怎麼權衡頂樓的優點和缺點

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？覺得如果買頂樓價格會便宜一些，可能還會附贈閣樓，有更多的面積，但也會擔憂後期會出現問題。其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。今天給大家搜集了關於買頂樓利與弊的幾大理由和優缺點，來看看吧。

先說缺點
1、累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病。若是你下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。當然了，電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了，別的我就不多說了。
2、吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位於電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。
3、熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
4、難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
再說優點：
1、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
2、視野開闊，這一點不用細說了。
3、防盜，整棟樓里，頂樓估計是後被盜的一戶。
4、清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。
5、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。樓上漏水，樓上扔東西，樓上把煙道堵了，也統統不關頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。
6、蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是晚被影響的。
綜上，頂樓是優缺點都很明顯的樓層，選不選擇都要看自己的喜好。
頂樓選擇五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

D. 為什麼頂樓房子難賣

相比其它樓層, 同樣類似價格,很多人還是不願意選擇六樓.原因有很多其一:樓層太高,本身現在生活節奏很快回到家還要爬樓梯.其二:如果家裡面有老人住就很困難.其三:夏天還是非常的熱.還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.
同樣價格,當然不會選擇頂樓.原因有很多:樓層太高,爬樓梯太累;家裡面有老人和小孩住的話就不方便;夏天非常的熱;還有就是頂樓的房子久了漏水現象很多;還是那句話,只要你價格夠低絕對是可以賣的掉.

E. 為什麼頂層的房子不好賣內行人告訴你真相

買房是大事，絕不能馬虎。選擇樓層則是買房中至關重要的一個環節。選樓層，有講究！但細心的購房者會發現，大部分人在選樓層時都會避開頂層。其實，相對其他樓層來說，頂層房源的價格更便宜，可以節省不少購房開支，那為什麼頂層的房子不好賣呢？下面就由內行人告訴大家真相！

一、頂層缺點

1、漏水

都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」

對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。

對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由於沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標准。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。

對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、買頂層要注意哪些問題？

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚；

2、頂樓排水系統

小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用；

5、有無閣樓及其高度

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。

所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；

6、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

F. 六樓頂樓值得買嗎，住頂樓的有什麼感受

現在房子的價格比較貴，所以為了能夠節省點錢，很多人會選擇頂樓，那麼頂樓值得買嗎？其實這也要看房子的質量和格局，如果是質量差的房子，就不要買來，因為頂樓漏水是個大問題。這是最煩人的地方，其他的還好說，漏水很難從根本上解決，修一修可能漏得輕一些，不修漏得厲害一些。但是頂樓的房子，時間長了，不漏水的不多，這是頂樓的通病。買了頂樓，你就得做好家裡漏水的准備。

所以我們買房子的時候，可以看看房子的質量，有沒有閣樓，陽光能不能直接曬到房頂，如果不影響我們的正常生活，也是可以考慮入手的，但是如果質量比較差，那還是不要買了。

G. 買頂層6樓到底好不好有哪些優缺點

買頂樓的缺點：

1、防水設施不好；

2、夏熱冬冷、滲漏水；

3、耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；

4、水壓較小；

5、高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；

6、沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

買頂樓的優點：

1、視野開闊，對保護視力有好處；

2、通風、採光效果好；

3、比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；

4、衛生較好，且個人空間較多

5、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低；

6、私密性好；

(7)6樓頂樓為什麼不好賣擴展閱讀:

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。

也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。總而言之，頂樓的房子既有好處也有壞處，頂層房屋的價格一般會比其他樓層便宜一些，若是比較喜歡個人空間比較大點的話仍然會選擇頂層。

H. 買頂層6樓到底好不好有哪些優缺點

6樓好。

優點

1、高度

頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標准高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優點十分明顯。

部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

2、景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

3、相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由於北方衛生間大多採用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的雜訊。

缺陷

1、價格

在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的價差優點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優點沒有新房這么大。

2、合同簽訂

之所以說買房是需要技術的，除了選房之外，簽合同也是一門技術活。簽合同這件事不管是對購房者還是房開商來說都應該是一件很謹慎的事，但如果房開商在簽合同時很草率的話，那很有可能房開資質有問題或是房屋本身存在問題，房開只希望趕緊將房屋售出，這就是一件很危險的事了。

所以購房者在簽合同時就一定要很謹慎了，逐條閱讀合同條約，如有問題及時提出，畢竟這是保障我們權益的條例。

I. 為什麼購房頂層不能買

不是不能買頂層，列舉利弊給你看看，自己考量吧！

買頂樓的弊端

一、夏天熱，冬天冷

頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫「水深火熱」。

至於頂樓有多熱，還要看工程和建築質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭都冬有暖氣，夏有空調，居住在頂樓會多消耗電費和水費。

二、容易滲水

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建築質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以後的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。

四、水壓不足

頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。

五、逃生不便

如果發生火災，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。

六、空氣稀薄

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。

不過，住頂樓的優點也很明顯：

1、 視野開闊，可以「一覽眾山小」，讓人心情隨之舒朗；

2、 光照、通風足，樓層越高光照越好；

3、 較安靜，樓上不會有噪音干擾；

4、 私密性好，門前不會有人走來走去；

5、 蚊蟲少，蟑螂、老鼠一般爬不了這么高；

6、 有時厚道的開發商還會送個小閣樓。不過提醒一下，頂樓不好賣，為了促銷，開發商想出了「買頂樓送閣樓」的招數，別以為自己撿了大便宜，如果閣樓設計的很不實用、窄小陰暗、通風差，還是寧可不要為好。

如何選擇頂樓？

1、 查看消防設施配置；

2、 看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；

3、 看頂樓設計結構和用材，是否符合有關的建築標准；

4、 看水壓。現樓到頂樓直接放水查看，期樓要求開發商提供水管用材等資料；

5、 雨天後查看滲水和排水。現樓在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

J. 在二手房交易中,頂樓好賣嗎

有句話是這樣說的：「再窮不買頂樓，再傻不買一樓」。這句話確實讓很多人對頂樓或一樓避而遠之，大家也都建議購房者最好別買這兩個樓層。那麼真的是窮人才買頂樓嗎？頂樓真的有那麼不好嗎？我咨詢了我的一個表哥，他就買了一套頂樓的房子，現在已經住了5年時間了。我們來看看他對頂樓的優缺點分析。

頂樓的優點
頂樓的優點是很明顯的，因為頂樓是整個樓棟最高的，所以頂樓的採光、通風和視野都是最好的。表哥專門選擇的是朝小區外面的頂樓，因為總高達到了30層，所以可以用「無敵視野」來形容。他表示看有這樣的視野，讓他的心情也可以變得更好，相信這就是年輕人對高層的喜愛吧。頂樓還有一個優點是不用擔心樓上會傳來噪音。樓上傳來噪音這件事我是很有感觸的，我家樓上的住戶有兩個小孩，經常都能聽到樓上傳來的各種聲音。這方面頂樓確實有獨特的優勢。

表哥買的頂樓還有一個很大的優點，就是帶獨立屋頂花園，和公共部分是分開的。表哥在屋頂種了花，還種了菜，還有專門乘涼用的亭子。表哥表示當時就是因為這個屋頂花園才買的頂樓，這也是他覺得頂樓最大的一個優勢。

頂樓的缺點
頂樓雖然優點較多，但是也有一些讓很多人接受不了的缺點。頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。

住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行30層的樓梯太累了。

表哥表示現在他最擔心的是房屋漏水，房屋漏水應該是購房者不買頂樓最重要的原因了。隨著時間越來越長，屋頂的防水材料老化或者開裂，就可能出現漏水。漏水不僅毀壞裝修，還耗時耗錢，讓人很難接受。雖然現在還未出現漏水的情況，但是總是提心吊膽的。他當時裝修屋頂花園時，自己又做了好幾層防水，相信短時間漏水的風險較小。