思念果嶺房子為什麼這么便宜

1. 在鄭州好想買一套別墅，在鄭州那個地方買別墅會比較便宜呢

在鄭州買別墅我建議你可以鄭州南龍湖看看，現在鄭州的別墅主要分布在東面鄭東新區，北面北環黃河灘，南面龍湖。其中鄭州鄭東新區別墅均價應該在25000-35000元/平方，鄭州北環黃河灘的別墅均價在15000-25000元/平方，而鄭州南龍湖的別墅均價則在8000-15000元，環境極佳。（所說鄭州的別墅包括疊加、聯排、雙拼和獨棟）
鄭州龍湖地貌獨特水源豐富，大大小小帶泉眼的湖泊100多個，曾經被譽為第九大風情小鎮特別適合養生居住。在鄭州構建中原經濟區中其中鄭州南部是重中之重，南部發展的第一站就是龍湖，潛力巨大。鄭州別墅中給你推薦下鄭州龍湖的別墅，有一個樓盤均價4080元/平方，我朋友在那買了一套，我去看過環境非常好。你要想詳細了解該別墅樓盤， 下面一些關於一些別墅方面的資料供你參考
大家都知道別墅的價位要高於普通住宅，那麼別墅的價格貴在了哪裡呢？
1、土地的成本。別墅的容積率低，人均綠化面積大，花園，車庫，在有限的土地上建有限的房子，所以造成了別墅價格的高昂。
2、市政的投入。由於別墅所處位置偏遠，遠離現有的市政配套設施，所以水電氣等的投入抬高了別墅的價位。
3、建築質量。別墅的施工質量肯定要高於普通住宅的，優質建材，新型材料和精湛的施工操作，真正地確保了別墅的保值性，增值性。
像早期的台胞小區，帝苑別墅等等，房屋造型一般，綠化不好，雖然目前周邊的銀行醫院學校等基礎設施已經齊全，但是高於市場的價格和小區一般的口碑，這些小區的二手房成交量很小。後來的思達金桂園，前後住宅樓，中間別墅區，自降身價，目前小區管理混亂，環境一般，很難達到別墅住宅區的要求。格林山莊雖然稍好於前幾個小區，但是周邊有工業廠房，缺少大型的商業中心以及大面積的綠化公園等等，只可以認為是一處一般的別墅。
進入二十一世紀以後開發的別墅檔次明顯提高很多。迎賓花園，突出特點是花園大，房子可以根據自己喜好進行推倒重建。東方今典，一個成熟的獨棟別墅區，鄭州別墅區的標桿，但是和格林山莊一樣，被大批工廠包圍，缺少商業中心，綠地公園的陪襯。九郡弘，純別墅區，依託黃河迎賓館（中央第三招待所），迎賓路，北大學城商圈，已然是鄭州北區別墅的帶頭大哥。最具個性別墅區：思念果嶺山水。依託真山真水，真正的低容積率，超大的綠化面積，超大的水域，四星級景區的景緻，這里目前是鄭州別墅區價格的窪地。
在鄭州購買別墅的幾點建議
1、選擇有影響力的別墅區。就像北京溫榆河別墅區、上海佘山別墅區、杭州千島湖別墅區、深圳觀瀾湖別墅區等等在中國都是有影響力的別墅區，這樣的別墅區價格只會一直上漲。鄭州來講，可以稱得上有影響力的別墅區就是迎賓路別墅區，也可以稱之為依託三所的三所別墅區。這一地區有代表性的小區包括：九郡弘，大河龍城，德金假日御苑，水映唐庄等等。
2、選擇有品味的別墅區。真正的別墅是需要有山有水來襯托的，鄭州地處平原，本身的局限性造成了鄭州的別墅區缺少人文景觀可以依託，但是應該從人文，人造景觀，物業管理等方面來彌補這一缺陷，真正體現出來別墅的人文氣息。可以代表真正融入真山真水的別墅包括有：思念果嶺山水，清華憶江南，怡豐森林湖等等。
3、選擇經典品牌。鄭州哪些別墅是經典品牌，東方今典，鄭州第一大純別墅區，論品味，論檔次，鄭州也只有東方今典；九郡弘，只有七隻有這七十六棟，這是無法復式的別墅，它的稀缺性造成了它的獨特性；聯盟新城，由於它開發的特殊性，中國的幾個大開發商聯合製作，超好的地理環境以及開發商良好的口碑，所以它的價格目前應該是鄭州的最前沿。

2. 思念果嶺六期會爛尾么

不會。
思念果嶺國際社區六期預計2022年10月推出，現在其有很多樓層及別墅開始銷售，發展前景良好，並不會出現爛尾。
思念果嶺是河南的樓盤，是一個小區，周邊的商戶與服務齊全，環境好，有完善的配套設施。項目地址在鄭州黃河南岸86號，開發商是，中部大觀地產有限公司，物業類型為，普通住宅，別墅，建築類型為，多層。

3. 家在果嶺

(無人機拍攝的思念果嶺國際社區）

安居果嶺，便開始研究果嶺的來龍去脈。

果嶺的存在很神奇。

神奇的開始，神奇的過程，神奇的現在。

果嶺血統很厲害。

它前期由中央、省、市三級資金投入，後期由市場接手發展，最終由商品房確定生存走向。

一波三折的華麗轉身，由風景區最後定向安居房，全國不多，河南省絕無僅有。

(現在的鸛雀樓）

(）我的果嶺緣

與果嶺第一次握手是2008年。

那年我從焦作到鄭州定居，聽說黃河北岸武陟詹店與黃河南岸架了浮橋，決定試跑一次。

途中看到一個路口，鬼使神差駛了進去，當時感覺道路深遠，進大門不遠還有擺渡車站、碼頭之類設施，道路兩旁洋房若干，湖邊遺留有燒烤痕跡。

偌大地方人跡稀少，我心情忐忑，車行至一個三叉口趕緊左拐，到一小橋處停下來，找施工人員打聽出門路，怕轉迷了。

直觀感覺這個院太大，幽靜神秘，臆想此地應該是高級樓堂館所，為上層人士度假之地。

(上世紀九十年代鸛雀樓剛剛落成）

8年後住了進來成為業主，開車重尋舊路，方知道當時的車站就是現在的商業街周邊，三岔口就是雍府別墅門口，停車的小橋就是悅溫泉旁那個「小黃河橋」。

其時「鸛雀樓」和各種微縮景觀已經建好，我竟渾然不知。

時空轉換，7年過去。

2015年，我開始考慮退職後的定居地。在鄭州市區的房子位於中州大道和金水立交附近，太鬧了，不適合居住。我在老家焦作新區買了一套房，但內人還在鄭州上班，回焦作也不現實。

只有在鄭州選擇一個適合居住的地方。

和果嶺的緣分巧合了。

國慶節我接到一個宣傳頁，說思念果嶺開發五期悅庄，預售價6800元一平，我簡直不敢相信，在我心中那是富人居住區，會那麼便宜？

似信非信。

7年後二次驅車趕到現在叫思念果嶺、那個時候叫「黃河大觀」的地方。

悅庄施工正酣，據說證還沒辦全，因為需要融資，特價售房。

我大喜過望，當場簽了購房協議。

出得售樓部，恰遇一朋友，聽說我要買房，說三期有裝修好的現房，9000左右一平。

我一眼看上一套戶型，我是乾脆之人，當即五期退訂，拿下三期現房。

我一邊辦過戶手續，一邊量體裁衣買傢具。一個多月，手續辦妥，傢具到位，直接入住，從此再沒離開果嶺，轉眼4年有餘。

居住果嶺以後，我開始研究果嶺變遷史，逐步理出了頭緒。

(果嶺現在環境）

(）果嶺誕生初源

「1992年，又是一個春天，有一位老人在中國的南海邊寫下詩篇……」

鄧小平南巡，考察了深圳的微縮景觀「錦綉中華」，微縮景觀隨即成為旅遊新貴。

改革開放使國人生活方式改變，旅遊方興未艾，鄭州借機直述中央，要依託黃河的歷史文化建一個景觀。

國家旅遊局認為鄭州思路超前，很快撥付一千萬元開發資金。河南省和鄭州市也各拿出一千萬予以支持。

三千萬啟動資金在當時來說不是小數，鄭州市把此作為一個重點項目，市長親自牽頭，召開專題會議，將此工程定為「黃河大觀」。

(建設初期的「黃河大觀」，主景是曾經的「攀岩壁」，現在已經拆除了。）

(）這個人決定了果嶺位置

這個人叫張新海，時任鄭州市金水河管理處主任。一張調令將他和這項工程聯系在了一起。

鄭州市政府任命張新海為黃河大觀籌建處主持工作的副主任、正縣級。

張新海人生多次變換工作，由民辦教師到國家幹部，最後在果嶺深耕27年，含辛茹苦，親手讓果嶺從無到有，從小到大。

他的「至功偉業」是諫言市政府，將國家投資的這個項目選址在現在的果嶺。

資料稱，鄭州市原先對黃河大觀有三個選址:老鴉陳、花園口和祭城。

張新海據理力爭，他希望項目選在現在的果嶺。他說那三地要佔耕地，果嶺是荒山野嶺。

他說的沒錯。果嶺原先可不叫果嶺，原為知青農場，1979年知青回城後成為荒地，周圍全是野草叢生的溝壑。

一錘定音，就脫變為現在的果嶺。

(現在我和張新海同在西山居委會黨支部，圖為我和張新海在黨支部會上為選舉結果共同檢票）

(）果嶺命運一波三折

1992年黃河大觀在此地動工，5年血汗，1997年一期完成。

9月1日，黃河大觀掛牌開業，當天第五屆中國鄭州國際少林武術節開幕式在黃河大觀隆重舉行，李德生上將參加揭幕。

黃河大觀開園之時也吸引了大批遊客，高峰時日收門票14萬有餘。

3.7公里的濃縮小黃河，沿途的山西鸛雀樓、西安大雁塔、兵馬俑、洛陽石窟、嵩岳寺塔、開封龍亭、泰山微縮景觀讓人眼前一亮。

(現在還存在的部分景觀和園內保留的「廣孝寺」，原住寺和尚釋恆君在法國教了幾年武術後移居海外了。）

可惜，黃河大觀的輝煌曇花一現。

其時，全國微縮景觀市場開始萎縮。盡管後來和新加坡、香港及多個公司合作，終沒能挽救市場的客觀現狀。

後來，做食品的思念集團整體接手黃河大觀，黃河大觀景區從此改名思念果嶺，景區成了真正意義上的商品房開發區。

現在各種洋房、別墅開發了一、二、三、五期項目共4000多戶，取名「思念果嶺國際社區」。

這個社區曾經獲得過「國際花園社區金獎」、「中原地產十大榜樣樓盤」。

(）業主永久享受「黃河大觀」遺產

如果沒有1992年的項目啟動，如果沒有政府的全力支持，如果沒有市場的實踐檢驗，如果沒有後來的果斷改制……

就沒有今天的果嶺。

試想，現在哪一個商品開發項目能讓省委書記和新加坡開國元勛李光耀奠基？能請來上將李德生為活動揭幕？能引起河南省眾多省市領導關注？

果嶺做到了。

後來的市場因素成全了現在的果嶺。

當然，思念集團的氣魄和大手筆也為它進入房地產市場奠定了基礎。

一個做食品的敢接手這個盤子，有眼光。

不管這個過程多麼復雜，現在的業主還在享受著「黃河大觀」的遺產。

果嶺園區內仍然保存著「黃河大觀」時期的不少微縮景觀，其中「鸛雀樓」已經是果嶺一張名片；

果嶺業主仍然在享受著園區40多萬綠植的清新和林蔭。

日夜流淌的枯河從果嶺穿園而過，人工3.7公里小黃河為果嶺增加了靈動的美色，特別是最亮眼的800畝人工「渤海湖」，成了人們湖邊散步和垂釣者的樂園。

「渤海湖」水產豐富，有鯽魚、鯉魚、白條、「嘠伢」、黃鱔、鯰魚、草魚，還有甲魚和淡水蝦。

讓我們對曾經義務參加開挖水系的機關幹部、部隊官兵致敬；

園區森林覆蓋率達68%，數十種鳥類棲息，三季花香，四季有綠，這是不可復制的資源，它讓果嶺獨領風騷。

(思念果嶺園區內的18洞標准高爾夫球場）

(）果嶺是個有溫度的社區

果嶺適合人居，但是還有硬傷。

它距市區15公里，距公交站也有兩公里。雖然有社區小公交定時免費接送，還是給無車族很大困擾。

所以，生活在果嶺的業主自發組建了「順風車群」，供需雙方互相在群里吆喝一聲，搭個便車是常有的事。

今年已經有多個媒體對這個民間組織進行了報道宣傳。

另外，果嶺的清凈環境吸引了很多文人雅士，他們根據喜好建群共歡，最盛時有15個活動群。

果嶺京劇社和果嶺藝術團還到藝術中心參加過鄭州市的演出，書畫社舉辦過書畫展。最近鄭州市舉辦「鄭州健康達人」評選，一共23個候選人，我們果嶺業主就占兩個名額。

(果嶺的社團活動）

業主群的業主都知道「抱團取暖」這個道理，互相支持、互相幫襯。

我去年寫了「我的父親」一篇文章，網路閱讀量過萬，很多果嶺鄰居閱讀轉發，留言感人肺腑。

(果嶺二期「依雲小鎮」）

(）好運果嶺

細究果嶺成因，它是一個社會現象，也是一個時代烙印。

它的出現正好處於中國市場的摸索期，如今房地產和旅遊市場基本成熟，現在啥景區也不可能讓中央、省、市三級政府先期撥款了。啥房地產開發也不可能有果嶺這樣5400畝的自然條件了。

果嶺現象讓現在居住的業主沾了光，我們能生活在這個大自然中是運氣。

願我們借福惜福、接運而行，好運常在。

(以下是現在的果嶺剪影）

4. 思念果嶺溫泉酒店辦婚草坪的場地費怎麼收

具體收費標准還要詢問酒店工作人員。
戶外場地費；這部分費用的金額通常是根據戶外場地的面積和使用人數來決定的，在成都，一般200平左右的草坪婚禮場地，使用費大概在2500-4000元之間，如果是空置的戶外場地，那麼價格就會便宜一些，一般就500-1000元左右；不過戶外場地涉及到要接電、走線等，如果需要酒店工程部幫忙，還需要額外收費哦。

5. 思念果嶺和憶江南誰好

憶江南好。
1、環境優美。憶江南度假區有高山流水和很多植物，沒有垃圾，環境優美。思念果嶺度假區，植物很少，垃圾較多，環境差，導致遊客很少。
2、價格便宜。憶江南度假區門票價格為20元，價格便宜，遊客很多。思念果嶺度假區門票價格為40元，價格較貴。

6. 惠州的房子怎麼突然這么便宜

惠州的房子突然便宜的原因，可能是供求關系的影響，再加上現在的經濟那麼緊張，全球的形勢不好，各行各業的前景不容樂觀，人們使用金錢的態度比較謹慎保守。
所以惠州的房子突然這么便宜。

7. 思念果嶺六期會爛尾嗎

不會。思念果嶺國際社區六期預計10月推出，規劃有較高18層的小高層，有一套86平兩房洋房正在銷售，平均價格約18000元/平。建築面積約398平米雙拼別墅現房清盤正在銷售，發展前景很好，不會存在爛尾現象。

8. 鄭州思念果嶺口碑很爛

是自身原因。鄭州思念果嶺口碑很爛，是因為物業不業主解決問題，開發商私改排水管道，加上周圍環境荒涼，都是自身原因，所以說鄭州思念果嶺口碑不好。