為什麼國外買房子比國內便宜

A. 國外的房價為什麼便宜，中國這么貴

國外這個范疇太大了，實際上像日本東京，巴黎這些熱門城市的房價並不低，而且發達國家雖然是永久產權但是每年需要繳納的房產稅特別高

B. 在國內購買海外房產和在國外買價格一樣嗎

各國的房產政策沒有針對海外買家而限購，對國內外買家一視同仁，沒有雙重標准，不存在第二種價格，但如果是通過貸款購買的買家，可能申請貸款的比例略有不同。

一、新房和期房

大多數國外房產是開發商統一尋找合作渠道來分銷房產的，開發商的返佣作為分銷商的利益。當然開發商是不會接待散客的，海外房產行業明確規定不允許客戶繞過分銷商直接在開發商手裡以低價買入，所以不見得有人會直接從開放商處購買，而且即使要賣定價也會與分銷商一致，開發商不會破壞整個行業的商業規則和體系。

一般而言，各國的房產政策沒有針對海外買家而限購，對國內外買家一視同仁，沒有雙重標准，不存在第二種價格，但如果是通過貸款購買的買家，可能申請貸款的比例略有不同。

從銷售方式來說，國外的新房和期房通常與國內的銷售方式類似，也會分期賣，比如XX一期，XX二期……通常情況下，後一期的開盤會比前一期貴。那對於國內買家來說，越早出手低價買入的幾率越高，可選擇的不房源和戶型也越多。

二、二手房

海外的二手房市場目前成交量大，且價格相比較新房或者期房會有較大的偏差，受房子本身的材料、質量、年代、位置等因素影響；房東本人也存在不確定因素，包括賣房原因、心理價位、對買家的喜好等等；市場本身的波動也加大了二手房價的不確定性，所以是一個較復雜的定價體系。

但是從國家政策和法律法規角度講，本地人和外國人沒有被差別對待，所以價格基本沒有差別。只是在國內購買二手房的時候，要找專業靠譜的中介公司，會讓買家在購房過程中省錢、省心、省力。

簡言之，無論購買新房還是二手房，同套房源在國內外購買價格是一樣的。在國內購買二手房可能會因選擇的中介公司不同，而需要支付的服務費不同，可以多家比較尋求優質服務。

該內容僅在北京適用。

C. 美國的房子貴還是中國的房子貴

中國的房子貴。洛杉磯房價也不便宜，但比上海便宜。
上海市中心最少5萬多人民幣一平米，稍貴一點要6、7萬。最高20萬一平米。而且國內的面積計算方式是很坑人的，公共面積也算的，美國是不算的，牆體都不算。
美國別墅均價20萬美元，中國都是公寓多，別墅價格，在市區，我的天哪......幾千萬正常。
比如同樣的價錢，20萬美元，126萬人民幣，在美國能買一個很很好的別墅，都是精裝修好的，質量都很好，不像國內裝修坑人，住著舒服，我不是崇洋媚外啊，是事實。國內126萬人民幣，買個三線城市的房子，而且是白胚房。老外不懂什麼叫白培。所以美國房子很值，比國內便宜.
美國的別墅相對美國人，價格很便宜。從2007年次貸危機爆發到現在，美國別墅價格下滑43.5%，所以很多別墅是半價買到。
美國別墅便宜與貴，還主要看地段和城市。一般好學區、商圈的房子要貴。地段不好的便宜很多。美國別墅均價21萬美元，摺合人民幣132.3萬，我們中國買的是公寓，一般性的城市的房價也要2萬/平米，所以我們的房價還是偏高。這是絕對數字。
相對的來講，美國人的平均工資是3200美元，摺合人民幣20160元，而我們的平均工資是多少，我估計在3500元人民幣，國家統計局的數字我看都不看的。差不多是中國的7倍。按照中國的人均收入計算，美國的別墅應該是14萬/平米，美國別墅一般是180平米，這樣價格就是2520元人民幣！但現在只有21萬美元，您說美國的別墅價格是貴還是便宜？
所以美國的房子價格適合人均收入掛鉤的，是合理的，我們的房屋價格相對於我們的收入，是畸高，可以說是怪胎，可以說是特色。
2、所以美國的別墅價格合理，當然合算。但是相對於我們人均收入，大多數老百姓還是買不起，因為我們的收入僅有別人的1/7,相對合算，絕對買不起。夫妻2個打工，收入7000元，還要租房子、養小孩，我現在就養小孩，每月奶粉、尿不濕都很貴，奶粉不敢買國產的，大頭娃娃您聽說過嗎？國外的很貴，所以我們支出很高，所剩無幾，所以美國別墅再劃算，一般老百姓還是買不起。

D. 美國房價為什麼這么低

為什麼美國房價那麼低，卻沒人買？在美華僑告訴你真相

不知道從什麼時候開始，擁有多少房地產、在哪個城市擁有幾套房等，成為了衡量一個人有多少金錢最主要的判斷方式，因為現在的房子與土地實在是太貴了，甚至可以稱得上是一個家庭的主要財富。但放眼國外，也許這一現象只有在我國才如此普遍，要知道在美國，他們那裡的房子不僅面積足夠大，裝飾的也十分特色豪華，最重要的是：並不貴，國民們也不爭不搶！

E. 為何英國的房價沒有國內那麼誇張

雖然買房難的問題並非我國獨有，但我們身邊的房價確實已經貴到嚇人，近年來房價漲幅的劇烈程度在世界范圍內也是罕有。放眼其他國家，包括澳大利亞，英國，美國等主流發達國家在內，如果願意去搜他們的購房網站，卻依舊能找到不少價格在幾十萬左右，帶一卧以上的不錯的房子。那麼是哪些因素使得這些國家的房價能保持一個相對還算平穩的狀態呢？

F. 義大利以7.8元的價格拍賣房屋，為何國外的房子那麼便宜呢

這個其實很好理解，首先國外人口少，對於房子的需求並不大。其次就是因為義大利地區施行的是私人土地所有制。你建了一座房子，這塊土地永遠屬於你。而且義大利和其他歐美國家不太一樣，義大利人非常照顧老人，子女會選擇和老人住在一起。

最後還有一個問題就是義大利人比較顧家，會主動贍養老人。這一點和我們很像，但是和歐美國家不太一樣。歐美國家的人在老了之後，會選擇進入養老院。但是義大利人老了之後，子女往往會選擇搬過來一起住，或者將老人接到自己家裡住。所以就造成了房子沒人住，最後閑置。然後很多人將房屋賣出去。所以歸根結底，房子在義大利人眼中，和汽車一樣都是商品。而在我國，房子是立身之本。說句不好聽的話，沒有房子孩子上學都是問題。

G. 為什麼在很多國家，別墅反而比公寓還要便宜

在中國提到有錢人，我們想到的就是能住得起別墅，開得起豪車的人，而且普普通通的生活富足的人也是買不起別墅的，只有那些真正的富豪富商才能買得起別墅。但是在有一些國家做非常奇怪，在那裡窮人住的是別墅，而富人反而住的是公寓，也就是說別墅比公寓還要便宜。

而別墅則是建在郊外，只有窮人和鄉下的人住，當然別墅的價格就會比公寓低。這么看來其實並不一定說住得起別墅的就一定是富人，這也是根據每個國家的國情來決定的。但是不管別墅還是公寓，適合自己的就是最好的。