為什麼昆明公寓不好賣
① 公寓買了後真的賣不出去嗎
相對於普通的住宅，有很多不足的地方，確實比普通住宅不好賣，但是也並非一定賣不出去。
公寓的缺陷是沒有學位、沒有辦法落戶口，只有40年產權。這幾樣也是二手房買賣時購買方考慮的幾樣問題。
事實上，很多人購買公寓確實是沒准備拿來落戶和拿來給孩子上學，甚至僅僅是為了出租和所謂的投資升值。
而40年產權的問題其實也不是問題，很多住宅也是50年產權，甚至很多城市交易活躍的二手房，產權也只有四五十年。所以在這幾樣問題上影響不大，不會讓公寓賣不出去。
(1)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀
公寓的幾點缺點：
1、土地出讓金時間
不同性質的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據我國法律規定：「居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育等用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年。」
2、層高不同
在建築的時候，由於土地的性質不同，開發商在設計的時候往往也會有所區別。比如，通常住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
3、居住成本不同
房款只是短時的付出，而入住後的生活成本才是長達幾十年的，住宅一般水電煤費用國家標准，相對較低一些，公寓一般不通煤氣，且水電煤普遍單價貴於住宅。
4、周邊環境不同
不同的地理位置，往往會建築著不同類型的房屋，比如，住宅通常所處環境安靜一些，每一層居住的人不會太多，相對安靜，但是，公寓由於是屬於商業性質，往往會位於繁華地段因此，公寓每層的住戶相對較多比較吵，來來往往人員較多復雜，電梯也比較擁堵。
② 公寓買了後真的賣不出去嗎
不一定。
由於公寓產權年限短，不少人雖因其價格低廉心動，但也心中也有憂慮：聽說公寓買了後很難轉手。其實，公寓買了後容不容易轉手，這是要取決於多種因素，比如要看交通、地段、商業配套等因素。
如果你名下的公寓所處的地段是繁華地段，交通發達，商業配套也成熟的話，那麼，這樣的公寓，大概率是比較好賣的。所以，買公寓，一定要買擁有好條件的公寓。
從類型上來講，公寓一般可分為3種：普通公寓、酒店式公寓以及商務公寓。它們的區別不僅有字面上的區別，還有產權年限上的區別。
如果您購房的目的是為了實現資產的升值和保值，那麼購買商務公寓是不錯的選擇，因為商務公寓的建造的本質就是為了商務最大化，利益最大化；如果您買房是想自住的話，那麼從生活條件以及生活需求來看，建議購買住宅性質的公寓，因為商務公寓不通燃氣。
③ 「買一套送一套」，昆明的公寓為什麼突然這么便宜
房子對我們大部分人們來說都是可望而不可及的東西，有的人用盡一生的積蓄，也許還買不到一套房子。在現在的房價市場房子的價格都一直在上漲。最近網上報道了一則新聞，在昆明的一個公寓市場上，他們的活動頻繁的推出，大批的公寓，而這些房價都跌破了原來的市場預期價格，甚至還出現了第二套半價、買一送一的推銷手段，這都讓網友大呼，難道房價真的在下跌了。這個源頭主要是來於2020年的八月實力蝶錦台的小區，推出了精裝的公寓為四千多一平方米，第一次將呈貢的公寓價格降到了五千一平方米以下，然後巫家壩的某公寓也將它的價格售價降低為八千元一平方米，這一行為導致了原來在他這里買過房的投資者大呼買虧了，他原來買的時候是一萬一左右一平方米，他要求開發商給他退房，這個情況導致了開發商損失三百多萬，隨後又進入了2021年的房地產市場還是在下跌，導致了現在的項目推出買一送一的促銷手段。
根據網上提供的信息統計，自從2021年起昆明每年都大約有三十萬左右的人口在增長，而其中1/3的人就定居在呈貢，還加上周邊區域的流動人口和一些白領商務等。所以在呈貢的限售和定居人口之下，越來越多的開發商和客戶都轉型投向了公寓的市場，而且公寓的市場它面積比較小，供應量非常足，價格方面也相對要優惠，所以以後公寓這一塊的發展可能會越來越大。
④ 為什麼大家都說公寓不值得賣
因為很多的公寓是商業用水，商業用電，所以需要交的水電費比較貴。因為很多的公寓產權只有50年，而一般的商業住房產權是70年。在買了公寓之後，如果想要賣出去，就會非常的困難。很多的人為了能夠買一個房子，於是就會考慮價格比較便宜的公寓，但是公寓雖然價格便宜卻很少有人會買。關於為什麼大家都說公寓不值得買？以下是我的看法：
三、買了公寓之後就很難轉手
買一般的民用住宅，如果我們想要賣出去的話，就會非常的方便，也會非常的容易。而買公寓住宅之後，如果想要將自己的公寓住宅進行二手轉讓，那就會非常的困難，幾乎不可能賣出去。就是因為公寓住宅轉賣非常的困難，所以很多的人都不建議買公寓住宅。
你覺得為什麼公寓不值得買呢？歡迎評論區下方留言。
⑤ 公寓為什麼不怎麼漲價,還很難賣
因為公寓不能落戶，還沒有學區，所以公寓不怎麼漲價,還很難賣。
很多城市早已實行了「按區域劃分學區」的方式，也就是說哪個小區能上哪所小學是已經規定好的，要不然也就沒有學區房的說法了，但是按照相關規定，只有產權年限是70年的房子才會分配學區，而公寓的產權年限是40年，因此公寓就沒有學區。
公寓注意事項
明確購買目的：需要注意如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
需要注意買公寓要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。如果是作為一種投資手段，投入越少越好。
⑥ 70年公寓樓為什麼不好賣
摘要 投資70年公寓是個坑
⑦ 想要買房自己住，為什麼大家都不建議買公寓呢
第一、公寓好買不好賣，即使轉讓給他人費用高達15%~20%，其中還不包括任何小費中介費等，所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻，對於大部分的年輕朋友來說，獨居是非常好的，但是稅費是非常高的，所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高，雖然公寓的租金比較低，但其實就是一個坑，因為這個協議是分開簽的，所以一旦對方跑路，大家的權益都受不到保障。
公寓其實跟房子是差不多的，但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火，也沒有通燃氣，想要做飯的話只能夠使用電磁爐，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話，還是要以商品住宅、小區房為主，既有證，還可以讓孩子上理想的學校，住起來非常舒適，也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。
⑧ 公寓買了後真的賣不出去嗎
很難賣出去。
商住公寓最主要的問題是稅費極高，有一個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除項目金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
這么高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，價格也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
(8)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀
買房子無非三個目的，一是自住，二是投資賺差價，三是收房租。
公寓多是兩梯N戶，人來人往，環境嘈雜，電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。
另一個問題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住戶，租客數量大於房東，住戶人員成分不穩定，鄰居之間缺乏有效溝通，心裡總是裝有一份謹慎，難以做到鄰里和睦。
很多公寓都設計成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好願望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱，只要你不問，銷售永遠不會說要繳多少稅。
買一個新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。
⑨ 為什麼二手公寓沒人買
二手公寓沒人買的原因有以下3點：
1、不能落戶：使用年限過短，公寓的產權，只有40年，公寓類的房子無法辦理入戶。
2、居住舒適度：公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住。
3、稅費高、出售難：購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
(9)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀：
公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；
股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
⑩ 昆明公寓出現降價風，今年的房價走向將會如何
我認為今年的房子的價格肯定會出現稍微的下降的，因為目前市場上的房子的價格已經太高了，老百姓已經購買不起房子了，而且各項數據已經出現了問題，國家為了能夠讓老百姓購買得起房子，必須要進行一定的調控。
昆明的公寓的價格已經出現了比較大幅度的下降，我認為對於其他的城市來說肯定也會出現這種情況的，房子的價格是非常敏感的一個指標，只要有地方的房子價格出現了下降，那麼其他的地方的房子價格也會出現變化的。
一、國家的政策是不會讓房子的價格出現上升的。我們國家的一系列政策其實都是為了控制房價而產生的，因為這些政策的根本目的就是為了能夠讓老百姓買得起房子，因為房子涉及到每一個人的衣食住行，所以必須要控制好，否則會出現大問題的。
我們國家目前的房地產市場已經出現了一些泡沫，如果放任房地產市場泡沫不管的話，那麼在未來影響的還是普通老百姓，而且對於國家的打擊也是非常大的，所以國家是不會容許這種情況出現的。