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為什麼昆明公寓不好賣

發布時間: 2022-09-24 00:08:06

① 公寓買了後真的賣不出去嗎

相對於普通的住宅,有很多不足的地方,確實比普通住宅不好賣,但是也並非一定賣不出去。

公寓的缺陷是沒有學位、沒有辦法落戶口,只有40年產權。這幾樣也是二手房買賣時購買方考慮的幾樣問題。

事實上,很多人購買公寓確實是沒准備拿來落戶和拿來給孩子上學,甚至僅僅是為了出租和所謂的投資升值。

而40年產權的問題其實也不是問題,很多住宅也是50年產權,甚至很多城市交易活躍的二手房,產權也只有四五十年。所以在這幾樣問題上影響不大,不會讓公寓賣不出去。

(1)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀

公寓的幾點缺點:

1、土地出讓金時間

不同性質的房子,它的土地使用年限都是不同的,根據我國法律規定:「居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育等用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年。」

2、層高不同

在建築的時候,由於土地的性質不同,開發商在設計的時候往往也會有所區別。比如,通常住宅每層的高度較高比較適宜,公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同

房款只是短時的付出,而入住後的生活成本才是長達幾十年的,住宅一般水電煤費用國家標准,相對較低一些,公寓一般不通煤氣,且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、周邊環境不同

不同的地理位置,往往會建築著不同類型的房屋,比如,住宅通常所處環境安靜一些,每一層居住的人不會太多,相對安靜,但是,公寓由於是屬於商業性質,往往會位於繁華地段因此,公寓每層的住戶相對較多比較吵,來來往往人員較多復雜,電梯也比較擁堵。

② 公寓買了後真的賣不出去嗎

不一定。

由於公寓產權年限短,不少人雖因其價格低廉心動,但也心中也有憂慮:聽說公寓買了後很難轉手。其實,公寓買了後容不容易轉手,這是要取決於多種因素,比如要看交通、地段、商業配套等因素。

如果你名下的公寓所處的地段是繁華地段,交通發達,商業配套也成熟的話,那麼,這樣的公寓,大概率是比較好賣的。所以,買公寓,一定要買擁有好條件的公寓。


從類型上來講,公寓一般可分為3種:普通公寓、酒店式公寓以及商務公寓。它們的區別不僅有字面上的區別,還有產權年限上的區別。

如果您購房的目的是為了實現資產的升值和保值,那麼購買商務公寓是不錯的選擇,因為商務公寓的建造的本質就是為了商務最大化,利益最大化;如果您買房是想自住的話,那麼從生活條件以及生活需求來看,建議購買住宅性質的公寓,因為商務公寓不通燃氣。

③ 「買一套送一套」,昆明的公寓為什麼突然這么便宜

房子對我們大部分人們來說都是可望而不可及的東西,有的人用盡一生的積蓄,也許還買不到一套房子。在現在的房價市場房子的價格都一直在上漲。最近網上報道了一則新聞,在昆明的一個公寓市場上,他們的活動頻繁的推出,大批的公寓,而這些房價都跌破了原來的市場預期價格,甚至還出現了第二套半價、買一送一的推銷手段,這都讓網友大呼,難道房價真的在下跌了。這個源頭主要是來於2020年的八月實力蝶錦台的小區,推出了精裝的公寓為四千多一平方米,第一次將呈貢的公寓價格降到了五千一平方米以下,然後巫家壩的某公寓也將它的價格售價降低為八千元一平方米,這一行為導致了原來在他這里買過房的投資者大呼買虧了,他原來買的時候是一萬一左右一平方米,他要求開發商給他退房,這個情況導致了開發商損失三百多萬,隨後又進入了2021年的房地產市場還是在下跌,導致了現在的項目推出買一送一的促銷手段。

根據網上提供的信息統計,自從2021年起昆明每年都大約有三十萬左右的人口在增長,而其中1/3的人就定居在呈貢,還加上周邊區域的流動人口和一些白領商務等。所以在呈貢的限售和定居人口之下,越來越多的開發商和客戶都轉型投向了公寓的市場,而且公寓的市場它面積比較小,供應量非常足,價格方面也相對要優惠,所以以後公寓這一塊的發展可能會越來越大。

④ 為什麼大家都說公寓不值得賣

因為很多的公寓是商業用水,商業用電,所以需要交的水電費比較貴。因為很多的公寓產權只有50年,而一般的商業住房產權是70年。在買了公寓之後,如果想要賣出去,就會非常的困難。很多的人為了能夠買一個房子,於是就會考慮價格比較便宜的公寓,但是公寓雖然價格便宜卻很少有人會買。關於為什麼大家都說公寓不值得買?以下是我的看法:

三、買了公寓之後就很難轉手

買一般的民用住宅,如果我們想要賣出去的話,就會非常的方便,也會非常的容易。而買公寓住宅之後,如果想要將自己的公寓住宅進行二手轉讓,那就會非常的困難,幾乎不可能賣出去。就是因為公寓住宅轉賣非常的困難,所以很多的人都不建議買公寓住宅。

你覺得為什麼公寓不值得買呢?歡迎評論區下方留言。

⑤ 公寓為什麼不怎麼漲價,還很難賣

因為公寓不能落戶,還沒有學區,所以公寓不怎麼漲價,還很難賣。

很多城市早已實行了「按區域劃分學區」的方式,也就是說哪個小區能上哪所小學是已經規定好的,要不然也就沒有學區房的說法了,但是按照相關規定,只有產權年限是70年的房子才會分配學區,而公寓的產權年限是40年,因此公寓就沒有學區。

公寓注意事項

明確購買目的:需要注意如果是投資的話,建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎,而且不限購不限貸,不影響買住房。另外,保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好,也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

需要注意買公寓要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面:看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐,輕軌站點的距離等。如果是作為一種投資手段,投入越少越好。

⑥ 70年公寓樓為什麼不好賣

摘要 投資70年公寓是個坑

⑦ 想要買房自己住,為什麼大家都不建議買公寓呢

第一、公寓好買不好賣,即使轉讓給他人費用高達15%~20%,其中還不包括任何小費中介費等,所以很不劃算。第二、公寓雖然比較小巧精緻,對於大部分的年輕朋友來說,獨居是非常好的,但是稅費是非常高的,所以買完公寓到手就會虧損20%。第三、性價比不是非常高,雖然公寓的租金比較低,但其實就是一個坑,因為這個協議是分開簽的,所以一旦對方跑路,大家的權益都受不到保障。

公寓其實跟房子是差不多的,但是對於想要做飯的人群來講就不太友好了。因為公寓不可以使用明火,也沒有通燃氣,想要做飯的話只能夠使用電磁爐,非常的不方便,而且也非常慢。因此大家手上如果有錢的話,還是要以商品住宅、小區房為主,既有證,還可以讓孩子上理想的學校,住起來非常舒適,也不用擔心各種各樣潛在的安全隱患。

⑧ 公寓買了後真的賣不出去嗎

很難賣出去。

商住公寓最主要的問題是稅費極高,有一個稅種叫做土地增值稅,這個稅種稅率為增值額(增值額不是單純的增值,而是有個公式,與「扣除項目金」有關)的百分比,按照增值額的30%到60%納稅(平時說的0%至35%是速算扣除數),但有些城市有優惠。這么高稅率的前提下,導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎,沒有接盤者,價格也幾乎不漲,遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣,但是地塊性質又無法改變,於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

這么高稅率的前提下,導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎,沒有接盤者,價格也幾乎不漲,遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣,但是地塊性質又無法改變,於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。

(8)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀

買房子無非三個目的,一是自住,二是投資賺差價,三是收房租。

公寓多是兩梯N戶,人來人往,環境嘈雜,電梯的等待時間、損壞幾率都要遠遠大於普通住宅。

另一個問題是,公寓多是小戶型,單一朝向,很難做到南北通透,很多公寓更是全天采不到光。

公寓的住戶,租客數量大於房東,住戶人員成分不穩定,鄰居之間缺乏有效溝通,心裡總是裝有一份謹慎,難以做到鄰里和睦。

很多公寓都設計成雙層的LOFT,樣板間裝修豪華,置業顧問拿著計算器啪啪算出租金很劃算,這滿足了很多人的小小的美好願望,小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動就買了。這都是陷阱,只要你不問,銷售永遠不會說要繳多少稅。

買一個新公寓,需要交:3%的契稅,133每平的公共維修基金,50%的首付,貸款利率上浮30%。

⑨ 為什麼二手公寓沒人買

二手公寓沒人買的原因有以下3點:

1、不能落戶:使用年限過短,公寓的產權,只有40年,公寓類的房子無法辦理入戶。

2、居住舒適度:公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高,同時面積較小,不太適合人口較多的家庭居住。

3、稅費高、出售難:購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。


(9)為什麼昆明公寓不好賣擴展閱讀:

公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,並要交付一定數量的管理費;

股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬於公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。

⑩ 昆明公寓出現降價風,今年的房價走向將會如何

我認為今年的房子的價格肯定會出現稍微的下降的,因為目前市場上的房子的價格已經太高了,老百姓已經購買不起房子了,而且各項數據已經出現了問題,國家為了能夠讓老百姓購買得起房子,必須要進行一定的調控。

昆明的公寓的價格已經出現了比較大幅度的下降,我認為對於其他的城市來說肯定也會出現這種情況的,房子的價格是非常敏感的一個指標,只要有地方的房子價格出現了下降,那麼其他的地方的房子價格也會出現變化的。

一、國家的政策是不會讓房子的價格出現上升的。

我們國家的一系列政策其實都是為了控制房價而產生的,因為這些政策的根本目的就是為了能夠讓老百姓買得起房子,因為房子涉及到每一個人的衣食住行,所以必須要控制好,否則會出現大問題的。

我們國家目前的房地產市場已經出現了一些泡沫,如果放任房地產市場泡沫不管的話,那麼在未來影響的還是普通老百姓,而且對於國家的打擊也是非常大的,所以國家是不會容許這種情況出現的。

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