房子官方價與實體價為什麼不一樣
⑴ 售樓處實際交錢的價格與網上的價格不一樣
網上的價格確實存在滯後性，網上發布的價格也是參考均價，而且房子也是一房一價的，不同樓層不同戶型的價格都是不一樣的，售樓處的實際價格也會隨行情變化而變化，我建議以售樓處實際計算價格為准
⑵ 房管局登記的房屋售價和開發商賣的不一樣價格怎麼回事
備案的價格是成交以後的價格，均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價,均價一般不是銷售價。所以不一樣。
⑶ 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢
房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡
⑷ 為什麼房產的評估價格和實際的價格差的那麼多
實際成交價是個別價格，而評估價是市場價格（即在一個充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價格，它本質是抽象價格）。個別價格圍繞市場價格上下波動。實際成交價不等於評估價，評估價只能做為實際交易行為的參考。但個別成交價不超出評估價的20%是合理的。
⑸ 房產備案價格和實際售價一般相差多少
一般成交價比備案價低百分之十左右。
備案價和成交價肯定有區別的，一般開發商賣的房子高於備案價3是正常的。
在開盤的時候，出現這個情況還是比較正常的，只要不少於95%就可以了。如果備案價是100萬，那麼成交價最低是95萬，只能打9.5折。
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⑹ 為什麼實體店的價格和官網的價格不同
這個太正常 官網沒房租,實體要房租 還要促銷 開支大了 並且都是繁華地段
實體店房租人工水電稅收 ,實體店,需要的費用很多呢,比如店面費,裝修費,等等一系列下來費就貴了,所以在網上同一款商品價格差異還是很大的
總之官網是沒有渠道費的 所以便宜。實體店是有渠道費的 所以貴一點
⑺ 網上房價和售樓處所說的不一樣
網上售房平台給的價格多為參考均價，而且價格是隨著市場及時間在不斷變化更新的，當然也是真實的價格，但是不同樓棟不同樓層的單位在價格上都會有差別，而且樓盤總會有一些優惠樓層，比如天地樓，或者有點美中不足的樓房，那麼就會以這個最低價吸引人，請以售樓部的實際計算後價格為准。
如果您選擇了正規可靠的平台，那麼是會有專業的管家為您計算房子價格，可以為您列出多種方案，挑選性價比最高的，價格與實地售樓部是基本一致的。
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⑻ 售樓處對外公布的價格跟實際房價有什麼不同
售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購房者應該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價和總房款。
⑼ 關於房產證上房屋價格與實際價格不一致的問題
直接影響是將來再行轉讓時個人所得稅會相對較多，隱性影響是，一旦產生房屋購置價格方面的糾紛，無法更有利於反映其價格真實情況，總之，弄虛作假無論怎樣都是弊大於利的。