為什麼每個樓盤都會有不好的戶型

1. 不能買的十種戶型 售樓處一般不會告訴你

買房的必修課，戶型選擇，事關重大，好的戶型無外乎南北通透，採光良好，好的事物總是千篇一律，不好的則是五花八門，百花齊放，下面就用排除法，看看七種不能買的戶型，都是什麼德行，有備無患不是嗎？

一、忌大而扁平

大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

二、忌無層次感

許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

三、忌動靜不分離

所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

四、忌廳內多門

起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。

五、忌廚廁扎堆

有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設計成相對或並列的形式。

六、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。採光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇採光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。

七、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

八、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由於戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。

九、先見卧室後見客廳

這與平常所說的動靜分區是一個道理，卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與東區有明顯的界限。

十、忌入戶門直對陽台

陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。

挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然後再挑選適合自己的好戶型。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買房不要貪便宜，哪4種戶型不建議買，小心被售樓的人忽悠了

買房不要貪便宜，哪4種戶型不建議買，小心被售樓的人忽悠了？

如今想完婚，務必手頭上要有一套房，因此買房就成了大多數人的人生大事兒，有的人買房花了一輩子的存款，因此買房時慎重當心是非常重要的，由於一套房出來就需要一百多萬了。那樣買房時選擇自己想要的喜歡的戶型那就是毫無疑問的，可是有黑心的房地產商便會運用買房人著急的心，生產製造緊迫感，進而促使買房的人沒可以購買自身稱心的房子，卻購買了一些戶型不太好的房子，尤其是有一些房子的價格是稍低的，這就需要小心了，不必被樓盤銷售的人坑騙了。下列的「戶型」全是不建議買的：

3. 既然房子戶型有明顯好壞之分，那為什麼要造戶型不好的房子出來

室內設計師要判斷房子的基礎是好是壞，房間的空間利用率高還是不好。

空間利用率概念是結合傢具的具體尺寸和布局完成的結果，即平面布局。同樣大面積，好戶型可以放更多的傢具下來；可憐的Huxing只能放下傢具，會有一些很難使用的空間角落，高低，沒有傢具，空是浪費。下圖右側，藍色區域不能使用，可以做一個小櫥櫃和放洗漱用品，連臉盆都放不下。在出售大樓期間，宣傳單將印有家庭計劃，傢具也將放在供買方參考。嗯，我想告訴你，有時候這種布局是不可信的。

高等院校也屬於理工科專業，涉及結構穩定、安全等方面。這是一門嚴謹的科學。

4. 都說精明人不買「靠邊」戶型，邊戶存在哪些缺陷

都說精明人不買「靠邊」戶型，邊戶存在哪些缺陷？

對於每一位即將購買房子的業主來說，如果能夠買到一套價格實惠，而且質量又好的房子，是再好不過的一件事情了。但是買房子是一件很謹慎的事情。那為什麼不能買「靠邊」戶型，邊戶存在哪些缺陷？

第四點是保溫問題。雖然現在房子已經隔熱，冬天也不會特別冷，但住在這里的人不可避免地會打開窗戶，如果你想買一套房子長時間居住，最好不要買靠邊的房子。如果房子的兩邊都沒有遮蔽物，很容易暴露在陽光下，體驗起來更不舒服。所以買房子的時候一定要觀察清楚，盡量避免這樣的問題發生。

5. 差戶型毀三代！這16種戶型千萬別買！

好的戶型，是成功買房的一半。

有人說風水這種東西。信則有，不信則無。但其實風水並不是迷信，你相不相信其實它都是存在的，會影響你的生活。無論是考慮到日常的通風、採光等因素，還是戶型的動線和居室的私密性，甚至是家居的風水等等因素，一個好的戶型對於生活極其重要。以下這10種戶型，你最好別買。

【形狀類】

1、三角型的房子

單說面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費掉。風水上，這種戶型也屬大不吉。

11、開間進深不合

12、動靜不分區

客廳、餐廳、廚衛等屬於動區，卧室、書房等屬於靜區，動靜不分區的戶型會讓家裡的家務、娛樂等活動干擾到其他需要安靜的空間。住在這樣的房子里，很容易因為一些家庭內部活動而干擾卧室里人的休息和孩子的學習。

13、通透性非常差

14、干濕分區不明顯

干濕分區不明顯，不僅打掃不方便，還會在裝修時增加一部分的裝修成本。

15、公私分區不好

16、動線不分離

好的戶型可以做到這三種動線相互分離，非常便於生活，也不會浪費空間。像上圖這樣的戶型，反之餐廳走廊被來客動線和家務動線占據，則會失去客廳最原始的功能性。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 為什麼設計院設計的樓盤戶型結構不合理

按理說，戶型正是房地產公司研究的重點，但是設計院的很多戶型往往不合理。
1、前期研究不充分，拍腦袋是主要原因。為了盡快推出新樓盤，往往沒有足夠時間醞釀，抄襲成風。設計院任務成堆，更沒有時間推敲。
2、社會發展的水平。中國處於高速發展階段。前幾年有空調就不錯了，現在中央空調大量使用。社會急劇發展，住宅現狀也往往跟不上。
3、各專業的配套。往往結構和建築打架，大廳一根巨大的梁；和暖通專業，沒有中央空調位置，沒有主機位置，大一點的主機就放不下；和水專業，三天兩頭斷水等等。更不要講建築專業自己，設計出來的色彩，外立面什麼的，令人嘔吐。

7. 市面上那麼多神戶型，哪些是虛的

似乎我們每個人買房，都聽說過神戶型

一旦出現以下幾種情況，面積緊湊、開間無敵大、贈送超級多...

或者滿足以上三點中的任意兩點，基本項目就會宣傳這是個神戶型無誤了

手機搜索你也會發現各種樓盤都會自定義自己為神戶型，但是其實各位想想

所以小心，別被以上這些「神戶型」騙了

很多喊著神戶型口號的，就是一個將某個特點放大到極致：面積壓縮到極致、開間做大到極致、贈送面積超級多、空間買一得二等等

在我眼裡，其實這些都是噱頭，為了吸引眼球，大部分時候買房其實不必被神戶型的噱頭影響，而是回歸當下居住需求

真正的好戶型，大概就是從一張圖紙，用戶就能夠看到未來的生活場景

當口號被喊爛了的時候，也就沒有所謂的神戶型了

以上為正文，來自喬不絲

8. 在買房子的時候，有哪些戶型是絕對不能買的

現在的房價還一直是居高不跌，我們想要買到一套自己心儀的房子是真的要把自己小半輩子的積蓄都搭進去。尤其買房子這種事情是大事，畢竟關繫到日後入住的舒適性，無論是在樓盤位置還是小區環境我們都要了解充分。

在一個項目的眾多樓盤里，有非常好設計的戶型，也有不好設計的戶型，而有尖角的戶型顯然是後者。這種戶型和三角形戶型一樣，存在面積利用問題，有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，會對居住者的身心健康產生一定的影響。

9. 為什麼有的樓盤的戶型很差

因為開發商想出面積多賺錢。比如說一畝地可以蓋一棟樓，開發商當然想讓這棟樓的面積發揮到 最大么。所以一般會選擇高層多戶的蓋法。這個做的話 雖然面積多了 但是戶型肯定是差了。一般大戶型問題不大 尤其小戶型戶型較為差。因為小戶型都是剛需人群購買 只會考慮單價和總價 。