為什麼地級市房價便宜

『壹』 為什麼成都作為新一線城市，房價低得如此離譜

成都房價低是由於成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供應十分充裕，長期以來不存在土地供應不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。

2、政府調控

在成都不管是新房還是二手房，3年之內不能上市交易。起算時間是取得產權證的那一天，而不是交房那一天。

非成都市戶籍，在成都市需要有穩定的工作以及24個月以上的社保才能買房。

離婚兩年內任意一方再次購買房產都按照離異前家庭擁有的房產計算。

3、成都人的買房特點

成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。

房價因素：

一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。

看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。

所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達10000以上，因為土地的價格並不代表價值.從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

二、人口結構的變化導致房價下跌原因。

從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。

2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

『貳』 為啥中國房價那麼便宜為啥不漲價呢

一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現在房價已經不便宜。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲。

雖然有關部門的管控，一二線的房價基本處於平穩狀態。但按照各地的消費水平看，房價已經不低了，沒有必要再繼續漲價了。

對於投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間。但對於一般自主購房者，房價已經很高了，已經超出大部分人的經濟能力，所以不要再漲了。

『叄』 十大房價最低城市其中一半在東北，為何東北的房價非常低迷

我對於東北的最深刻的印象就是冷。東北的雪，熱炕頭，戶外冰櫃，黑土地，東北話，喝白酒，熱情好客，豪邁粗獷……一切的一切都和冷有關。心裡會有想過去滑雪，旅遊的沖動，但絕對不願意住在那麼冷的地方，這足以可見，人的本性就是趨向最適合自己的環境里，溫暖又不炎熱，涼爽又不嚴寒。

最近全國十大房價最低城市名單出爐，其中竟然有一半出自於東北，像鶴崗，雙鴨山，七台山，鐵嶺等地，房價均在兩到三千元每平方米，而要知道，現在普通的三線縣城裡，房價也已經在八千以上，鄉村的集鎮上，也在三四千左右，為何東北地區普遍低於正常水平呢？我不禁好奇起來。

（圖片來自網路）

『肆』 遼中房價為什麼這么低

東北的某些地級市房價之所以那麼低，主要是因為東北地區太冷了。如果買了房子住在那邊的話，簡直就是受罪了，而且經濟還一般，生活條件也不高。
東北地廣人稀 工業區佔比大 除了冷一方面的原因以外，還有就是東北地區的裝修需要的成本很高，其他的就是還有供暖費 供暖費也是需要掏的 也是一筆花銷。除此之外比較偏遠 快遞不方便
沈陽遼中新樓盤房價一般是: 近海城邦 均價:14200元/平米 位置:遼中濱水新城近海大街與二號路交匯處 億甲尚府 均價:13600元/平米 位置:近海大街與近海大路交匯處 南峰朗潤園 均價:13500元/平米 位置:遼中濱水新城烏楊公路與二號路交匯處 , 房子設計不臨街,戶型方正。套房設計,居住感非常強。價格(信息)來源於網路,僅供參考

『伍』 我國房價最低的一線城市是哪座，為何這么低

房價的高低取決於當地政策影響、開發商品牌，地理位置、當地經濟狀況、投入的成本等多種因素。具體以您實際成交價格為准。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

『陸』 十大房價最低城市:一半在東北，為何東北的房價這么低

據調查統計數據顯示，10大房價最低的城市當中，有一半的城市都是東北的。比如說之前在網路上最受關注的，黑龍江鶴崗的房價。只需要2萬元或者是3萬元左右，就能夠在鶴崗買一套屬於自己的房子，這也吸引了很多外地的年輕人前去購買。為什麼東北的房價這么低呢？

另外最主要的一點就是東北有很多的地區都是吸引不了外地人前往的，很多外地人都表示到了東北就算是做生意的話也是比較困難的。別說外地人，就算是東北本地人的話，如果有一定的能力或者是需求，也是會走出東北，走向其他的城市的。

在東北本地人基本上都有一套屬於自己的房子了，而年輕人又很少會待在東北，同時又吸引不了外地人前往東北進行定居，這也就導致東北有很多的房子是屬於賣不出去的狀態，甚至是無人居住的狀態，所以供求量不成正比的時候，也是會導致房價較低的原因

『柒』 為什麼東北的某些地級市房價那麼低

東北的某些地級市房價之所以那麼低，主要是因為東北地區太冷了。如果買了房子住在那邊的話，簡直就是受罪了，而且經濟還一般，生活條件也不高。

住在東北的成本也挺高的，買了房子需要裝修，裝修需要十幾萬，然後是供暖費，物業費等等全部需要錢。而且那些地方之所以房價很低，就是因為人太少，人太少就會導致商業非常不發達。然後就是產生購物難，快遞慢，等等一系列的生活問題。

(7)為什麼地級市房價便宜擴展閱讀

鶴崗房價最「白菜價」

位於黑龍江的鶴崗單價為每平方米2101元，「白菜價指數」最高。也就是說，買一套100平方米的房子，也只需要20萬元出頭。

根據鶴崗市的統計公報，2019年，全市實現地區生產總值（GDP）336.4億元。年末全市戶籍總人口98.5萬人，其中城鎮人口80.2萬人。相比2013年，6年來鶴崗總人口減少了9.3萬人，下降8.6%。另外，當前鶴崗戶籍人口城鎮化率已經高達81.4%，按照國際經驗，可以提升的空間已然較小。

一方面是人口外流、城鎮化率已然較高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鶴崗樓市的整體需求量較小，市場規模急劇萎縮。根據2019年鶴崗統計公報，2019年鶴崗全市全部有開發經營活動的房地產企業42戶，完成投資3.5億元，比上年下降52%；房屋施工面積80.8萬平方米，比上年下降38%；房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74%；商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70%，商品房銷售額1.1億元，下降66%。

『捌』 大城市房子差不多，為什麼每個城市房價不同呢

因為內部環境，設施不同，外面也不一樣，環境好的貴，環境不好的為了掙更多的錢，以最不好的房子換來更好，更高的價格，可是說為了賺小便宜而賣價高得比好的還高。這里給大家提個建議:最好是買環境又好，價格也相對來說低的房子。這樣不會做虧本賣買。經濟發展，貧富，人口等等，有的地方發展的好，有的地方不行，西邊和東邊就不一樣，各省份之間的經濟發展有著很大的差別，生活水平相差也很大:比方說房價，一級城市跟三四級城市要相差幾倍的價格，食品也是這樣的，所以各省之間的價格差異存在的非常大的距離是正常的。房價構成：土地費用、建安費用、管理費用、營銷費用、稅費、利潤。
影響房價的主要因素：地理位置、市場狀況、項目規模、項目定位、產品特色、配套水平、營銷能力………………因素很多，只是影響能力有差別。同一城市裡的不同區域，其土地費用相差很大，建安費用也略有差異，所以房價會不同。即使同一區域，受項目規模、定位、產品、配套、交通環境等諸多因素影響，銷售價格也是不同的。
至於說房地產定價方法，主要有三個：
1、成本定價，按照成本總額預算和企業期望利潤率定價。
2、市場比較定價，按照市場可類比的項目價格，通過層次分析，推算本項目價格。
3、沒方法。老總說了算，愛多少是多少。

『玖』 貴陽市作為省會城市為什麼房價如此便宜

因為貴州經濟欠發達，自然房價處於低位，包括貴陽市