為什麼三四線城市的房子那麼便宜

⑴ 樓市陷兩極化，三四線房價面臨「新考驗」，二線城市卻尷尬了，為什麼

這兩年樓市變化頻繁，波動不斷，讓很多人霧里看花。恆大之前直接開始打折。畢竟恆大的城市都是一二線城市。除了銷量的壓力，很多開發商的資金壓力更大，大多數房地產企業都表示暫時不準備拿地。開發商的尷尬已經被很多人看到了，反饋給市場意味著買家更加猶豫。碧桂園比恆大輕松一點，而碧桂園靠重力發展的三四線城市受影響較小。其次，限制購房和貸款等政策導致許多人將投資注意力轉向三四線城市。大量熱錢湧入三四線城市。此外，三四線城市房市回暖，部分樓盤甚至從3000漲到4000，價格已經超過1萬。

其中二線城市略顯尷尬，有錢人想在一線城市買房，資金少的人選擇在三四線城市買房。說到底，二線城市的兩個缺點勸阻了很多想買房的人，一是房價高，二是硬體資源建設慢。房地產是一個密集型行業，貿然降價會影響無數企業的生存。

對於二線城市來說，現在刺激樓市購買力的唯一途徑，可能就是加快基礎配套建設，否則未來可能會有更多的住房需求繼續被一、三、四線城市帶走。相信大家都能感受到樓市的兩極分化。珠三角、江浙三四線房價上漲，中西部、北部三四線樓市有點冷清。今天的兩極分化不僅存在於一二線和三四線之間，同樣的城市等級之間也是如此。

⑵ 三、四線城市，未來房價的走勢如何現在可以買房嗎

三四線城市的房價將會越來越低，有些地方的房子甚至會無人過問。

以我個人來看，因為很多城市的居民購買力在不斷降低，很多城市的房價也非常貴，所以能夠買得起房子的人會越來越少。特別是對於三四線城市來說，因為這些城市裡的年輕人的數量比較少，所以願意買房的人也會逐漸減少，這會直接導致三四線城市的房價一蹶不振。除非你本身屬於剛性用房，不然我個人不建議你直接買房。

三四線城市的房價將會一路走低。

這個道理其實非常簡單，三四線城市的房價幾乎已經到達了歷史高點，對於那些月收入只有1000元左右的三四線城市來說，當這些城市的房價達到1萬甚至2萬元的時候，大多數年輕人根本就買不起當地的房子。在這種情況之下，三四線城市的房價只會越來越低，基本上沒有任何反彈的可能性。

⑶ 2022年春節期間三、四線城市新房成交下跌超九成，這是什麼原因導致的

在2022年的春節期間，三線和四線城市的新房成交率下跌超九成，之所以會出現這樣的症狀，主要也是因為對於當代的年輕人在購買房子的問題上，大多都會選擇回鄉置業。同時也是因為想到老家的房價會比三四線城市房價更便宜一些，對當代的政府在鼓勵年輕人創業就業的問題上，大多都會希望把年輕人全部都留在屬於自己的家鄉當中。這樣也就吸引了很多年輕人都回到自己的家鄉里創業，進行購買房子，所以導致三四線城市的成交率下跌。

三四線城市消費水平比較高

在三四線城市待過的人都能夠理解消費水平，讓人覺得非常的高，尤其是拿日常生活開支進行考慮來計算。在三四線城市根本就沒辦法進行種菜，而只能考慮買菜吃，而有很多人回到老家農村時就可以通過自己種菜吃得更新鮮一些，同時也能夠省下一些日常生活開支。

⑷ 為什麼有些三四線城市，房價已經下跌了，很多房子還是賣不出去

從2018年初的房價數據來看，很少有三四線城市房價下跌了，有的話也是極個別的城市，有它降價的特殊原因。現階段的三四線城市房價大部分都在上漲，只是有的漲幅度小，有的停滯在觀望而已。國內城市化進程剛剛開始，10年20年不停，大量農村人口流入城市，住房需求量一定會增加，隨著物價的上漲和製造成本的上升，房子沒有降價的理由。只是隨著政策控制的控制，上升緩慢，時間變長。

2017年暢銷的銷售行情，因為現在的開發者手頭一時還不夠錢，所以現在的開發者的策略是拿著價格，勉強支撐，賣套是一套。到下半年受不了的時候，無論怎麼降價也不晚。

因此，根據上次的控制經濟，今年下半年，一部分房地產企業考慮到資金回收，個別項目將降價。所以，對於三、四線的剛需要來說，今年下半年是上車的好時候，當然投資者放棄。為了投資，三四線房子可以不碰不碰，無論是住宅還是商店。

⑸ 為啥中國房價那麼便宜為啥不漲價呢

一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現在房價已經不便宜。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲。

雖然有關部門的管控，一二線的房價基本處於平穩狀態。但按照各地的消費水平看，房價已經不低了，沒有必要再繼續漲價了。

對於投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間。但對於一般自主購房者，房價已經很高了，已經超出大部分人的經濟能力，所以不要再漲了。

⑹ 50城房價低於每平方米5000元，我國部分城市為何會出現白菜價房子

提起現在城市的房價，相信在大多數人的心目中都是偏高的，很多城市的房價都會在八九千一萬多以上，尤其是一線城市和二線城市，大多數都在一兩萬每平米以上，甚至有些縣城都能達到一萬塊錢一平米。尤其是在東南沿海地區，房價普遍要高一些。但是計統計有50多個城市的房價低於5000塊錢每平米，那麼為什麼這些城市的房價會如此之低呢？

三、其實5000塊錢一平米，對於一些小城市來說，房價並不低。

雖然相對於東南沿海及一些一二線城市來說，5000塊錢一平米的房子，算是非常便宜了，但是對於三四線的小城市來說，因為人們的收入水平本身偏低，所以相對於收入來說，這個房價已經不低了。

⑺ 三四線樓市花式促銷和「限跌令」並行，要回老家買房嗎

「老家的房子好像真的便宜了。」在上海工作的安徽人小余最近感受到。

人口的不斷流出和高企的庫存，讓一些三四線城市的房地產在比較長的時間里呈現供大於求的狀態。為了緩解疲態，部分三四線城市進入了政府層面的「限跌令」，和房企層面的「花式促銷」並行狀態。

「老家的房價降了不少」

畢業工作了五年之後，攢了一筆錢的小余開始考慮是在上海還是老家置業的問題。

小余在老家的中介告訴她，老家的房價降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前後以4000元的單價購入的，2018年最貴的時候漲到了9000元，還想等等再升值，結果去年8000元掛了一年沒賣出去，今年調到7000元，前不久又調到了6000元。

「老家在2018年左右，房價確實漲了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房價8000元很恐怖了。那段時間，開發商大量造房子，但又沒留住涌到大城市的年輕人，現在價格跌到了2017年甚至更低了。」中介說。

小余在老家的朋友也在今年終於把空置了五年的新房轉手出去。五年前54萬元買進，今年56萬元賣出，朋友一算，五年的利息虧了大概8、9萬元，心裡實在不舒服。

小余問過朋友，為啥不把房子裝修租出去。朋友說，老家也沒什麼租房需求，一年租金1.5萬元，租五年的錢還趕不上裝修費。

「這么看來還是上海的房價穩，起碼不會跌。」小余記得五年前剛畢業時，看過一個小兩房，售價大概是兩百多萬元，現在類似的房子要四百萬元了。

房價的持續下跌也是近來不少三四線城市的隱痛。7月15日，國家統計局公布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，牡丹江市二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個跌幅出現兩位數的城市，其5月二手房價的同比跌幅同樣也為10.5%。

繼鶴崗「房子跌回白菜價」之後，牡丹江這一東北城市再度因為房價出了圈，市場上也有了「牡丹江房價跌回15年前，5萬一套房」的消息。

對於房價「跳水」的原因，黑龍江省統計局在2020年發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報》中直言不諱：牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對此表示，上半年一、二線城市的房地產市場在產業的支撐下，市場修復跡象顯現；三、四線城市的房地產市場依然呈現同比下滑局面，庫存較高。

據中指研究院統計，截至2022年5月底，按近6個月月均銷售面積計算，三、四線代表城市出清周期23.4個月，較2021年末延長6.1個月，市場庫存去化壓力較大。

壓力下的向左走和向右走

穩住房價需要怎樣的支撐？三四線城市也開始不斷探索。

中原地產統計顯示，截至7月25月，2022年內房地產調控已經超過550次，同比上漲接近70%，房地產調控繼續刷新歷史紀錄。

其中，三四線城市在多個方向的穩樓市政策中都起到了先鋒作用。梳理發現，降低首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等硬核措施，都是由三四線城市「打頭陣」，再向一二線城市遞進。但面對始終起色不大的樓市，「限跌令」成為了其中直截了當的一招。

7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發布通知，在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高於備案價，同時不能低於備案價20%以上銷售。

7月4日，廣東中山發文明確，新房售價申報3個月後可申報調價，每次調降幅度不超上次售價的5%，加入「限跌」行列。

自2021年8月，湖南嶽陽成為了第一個出台「限跌令」的城市後，近一年的時間過去，陸續有20餘個城市加入隊伍。其中，除了個別二線城市外，包括湖南株洲、江蘇泰州、安徽安慶等在內的三四線城市仍為主力。

「限跌令」的發出本質上還是出於穩定的考慮，近年來，因為樓盤降價導致購房業主不滿的事件屢見不鮮。但面對房企銷售困難、債務壓力大的現實，多地也出現了「曲線降價」的花式促銷活動。

從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，農產品在這個夏天排著隊湧入樓市，但售樓處的工作人員卻直言並不需要大蒜、水蜜桃交割，農產品們也只是房企隱性降價的「工具人」。

近來，還有江西樟樹中介每賣一套房財政獎勵1000元，河北承德購買自住型公寓類項目可享住宅水、氣、暖價同等政策，這些創新政策同樣自樓市承壓較大的三四線城市產生。

「房價連著地價，嚴禁開發商降價促銷以防止地價下跌成為各地政府『限跌令』的核心內容。」IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，房企在去化不暢造成流動性重壓之下，不「違規」降價促銷，成為房企營銷新方式。

花式促銷的降價嘗試和「限跌令」的兜底，雖然看上去是兩個方向相反的行為出現在同樣的三四線市場中，卻出自一體兩面的提銷售、去庫存以及穩房價初衷。

隨著門檻逐步放鬆，政策利好以及就業機會下沉，三四線城市也在期待著承接周邊大城市的產業和人口轉移，等待著一個經濟基本面發展加快、支撐房價上升的機會。

⑻ 樓市形勢定了，三四線城市樓市迎來謝幕！專家為何唱衰三四線城市的房價

其實我自己對於房價降低也是持肯定態度。因為未來年輕人口一定會湧入擁有更多機會的大城市。這會降低許多三四線城市的競爭力。同時政府部門的政策也會讓房價開始呈現出平穩的降低，使房子回歸到居住屬性。

在疫情的影響和國際局勢的不明朗下，我國針對國內的經濟准備了國內循環的政策方針。那麼針對一些金融泡沫嚴重和炒房問題突出的房地產市場，政府部門未來必定會對這些房價問題進行一定的嚴格限制。降低房地產市場的投資屬性。

我對於房價的降低，和這位專家有一樣的態度。

我們都知道，房產價格的多少完全取決於地區區域的土地價格。而地區區域的土地價格，又取決於這個城市的競爭力和年輕人口的多少。因此那些具有高新科技發展以及更多機會的一線城市，未來的房價肯定是會保持平穩，甚至還會有上漲的趨勢。許多三四線地區的人口會呈現持續外流的現象，當地的房產價格根本不可能會有增高的可能。