同戶型的房子為什麼價格不一樣

⑸ 同區域的房價差是怎麼來的「貴」自然是有道理的

買房的時候很多人都比較迷糊，為什麼同樣區域的房子，甚至有的時候同一小區的房子在價格上有多所差別，這個價格主要是因為什麼導致呢？
1、交付時間
買房子的時候大家都會涉及到產權年限問題，有70年、50年、40年不等。而這個產權年限是從開發商獲取土地以後就開始計算的。所以交付時間的長短決定了後續的使用年限。所以，同一區域內「新房子」的價格自然比「舊房子」高。
2、環境
現在大家買房買的不光是一個居住的地方，更多是一個居住的環境。所以園區周圍的污染源情況也決定了房子的價值。這里污染包括噪音、灰塵、異味等。如果你的房子位於主幹道邊上，或者旁邊就是垃圾處理站。那房價可想而知高不了。
3、交通
這里說的交通指的是兩部分，分別是園區外和園區內的交通情況。園區周圍公共交通的距離與車輛頻次都需要關注。園區內的交通情況是否合理，人車是否分流。等這些都是對居民生活的屬於與便利有個不可分割的關系。
4、房屋朝向
朝向的好壞直接關繫到居民的心情，畢竟採光通風好的房子舒適度較高。當然一個戶型不可能做到所有的房間朝向和採光都理想。所以，業主主要好動的區域朝向好就可以了。
5、自然條件
視野開闊可以大大提升業主的生活舒適區，面朝大海領略春暖花開。這樣的房子豈能便宜？
6、樓層
市面上可見的房子一般有高層、小高、多層。樓層越高公攤越大，所配備的共用設備也就越多。多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。另外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格貴，再往上，價格也越來越便宜，樓層中帶吉利數字的價格也會稍高。這些都是由業主的心理因素造成的。
7、品牌
大開發商的小區價格自然比小開發商的高。雖說名氣並不代表質量但至少信任的角度來說。品牌房企還是比較讓老百姓放心的，輕易不會出現爛尾等嚴重的問題。
8、物業
開發商建完房子以後就不會在為購房者服務了。長期陪伴業主的其實是物業。好的物業公司對房屋的保值與升值起著關鍵的作用。

⑹ 商品房2梯4戶中間2間房為什麼價格不一樣

商品房2梯4戶中間2間房價格不一樣的原因：
1、對於兩梯四戶中間戶來說，最直觀的感受就是房屋通風效果很差，並且整體布局不是非常的理想。對於朝西的中間戶來說，在夏季會感覺到非常的炎熱，特別是靠邊的單元中。而朝向東邊的中間戶，只有早上能夠照射到陽光，下午基本上沒有什麼陽光，家中常年陰冷，對健康不利。
2、隱私得不到保障。對於中間戶來說，來來往往的人是非常多的，如果房屋有窗戶，那麼外面的人一眼就能看到家中的情況，這樣隱私得不到保障，安全性也相對來說比較差了。
3、家中陰暗潮濕。兩梯四戶中間戶是非常容易出現家中陰暗潮濕的情況，暗室就是有些房間跟其他戶型相鄰，沒有採光通風面，通常都是廚房或者是衛生間，暗衛或者暗廚都是很不好的。

⑺ 購房時同一小區房價為什麼不同

在小區的位置不同，普通的小區一般不止一兩棟樓，難免會造成每個樓的位置不同，由於位置的不同自然就導致房價也不同。例如位於小區中心的房子是遠離街道的，自然更加安靜，那麼價格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴重的，因此價格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況。由於房屋朝向的好壞會直接影響到日後入住的舒適度。同時因為朝南的房子是比較通風的，而且採光也很充足，因此朝南便會提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會變得很舒暢，這樣的房子勢必會非常搶手，價位自然會更高。
購房時間不同。現如今大多數的房子都會分期出售，新房首期開盤的時候，開發商為了籌集資金，房屋的價格自然就會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久的話，周邊的配套設施逐漸完善，而且隨著時間變長，房地產市場價格就會變高。
房屋樓層不同。樓層的高低對於房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價格往往都會偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價自然就會較高！
戶型不同，不同房子有不同的戶型，價格自然也是不一樣的，客廳面積、採光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，自然也會更加搶手。相反，價位低的戶型自然就沒那麼好了。
小區交通。大型社區對於交通情況較為明顯，同一小區距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，因為對於現如今的年輕人來說，時間是比較重要的！畢竟居民對於繞行帶來的影響是不能忽視的。
以上就是興旺壹品給大家介紹的有關同一小區房價不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經做到了心裡有數了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權衡各方面的因素了。要懂得取捨，要知道適合自己的房子才是最好的。

⑻ 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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