一手樓為什麼便宜

㈠ 二手房和一手房的優劣勢有哪些

優勢：

1、最大的優勢就是地段
成熟的地段很難看到一手房出售，配套都屬於鏡花水月。不說大型市場，就算是小賣部也要有人氣之後才會出現。
2、小區綠化等配套優勢
一手房的宣傳冊上說的東西十之八九實現不了，魚被鳥吃了那個段子就是最好的例子。二手房的小區配套是擺在那裡的，沒有任何爭議，唯一的遺憾是，原來開盤時候那一沖飛天的噴泉，買二手房的戶主是沒福享受了。
3、裝修省事
現在的裝修簡直是坑爹，一手房必然涉及到改線，甚至是重做隔斷牆的工程，已現在的人工費，你可以試試，簡直是撒錢一樣。二手房買的時候幾乎不需要大動，重新刷遍牆就差不多了。
互聯網二手房中介領路人房洽洽君提醒您
劣勢：
1、沒有住新房的感受
說一千到一萬，想住新房的心才是最大的不同，試想傾家盪產的買了新房子，自己是第一批住客，那種心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有潔癖的美女一想到原來的房間里每天發生一些不可描述的事情xxxxx，所以說心裡感受才是二手房最大的劣勢。
2、貸款
二手房貸款總額是評估價打折之後的價格，也就是你的房子成交價是100萬，銀行可能只給你貸款90萬，無形中買二手房的首付比例相當於多了10%。而一手房的成交價就是貸款評估價格。其實新房的杠桿比例更高一些。
總結：
我個人認為買房子糾結1,2手房沒有太大意義，土豪糾結起來還有點意思，問題是土豪糾結的除了一二手房，還TM有風水呢，一般老百姓你糾結風水有啥用？

㈡ 買一樓的房子的優點和缺點

在一樓買房子的好處：

1、光線不好。有了花草樹木的遮擋，一樓的採光會更差。2.一樓靠近街道。來往的人和車輛越來越多，產生的噪音也相對較大。對於睡眠質量差的人來說，很難保證他們的睡眠質量，而且很難睡懶覺。3.污染很嚴重。如果你的房子靠近路邊，來往車輛的灰塵和廢氣會讓你痛苦不堪。即使你經常清理它，它也不可避免地會給桌子和椅子蒙上一層灰塵。4.糟糕的防盜系統。有許多人在一樓進進出出，上上下下電梯，人來人往，人員相對復雜。一樓容易被盜，防盜性能差。5.下水道很容易堵塞。因為樓上所有的污水都是從一樓排出的，所以很容易造成一樓的下水道堵塞，尤其是在老式的房子里。萬一交通堵塞，你可以想像那種情景。6.有許多蚊子。因為它們靠近社區的綠化，它們很容易吸引蚊子。這些蚊子會日夜叮咬人，這讓人無法忍受。7.他們的隱私得不到保證。8、房間里的濕度會持續下降，使居民處於一種不舒服的狀態，影響他們的生活情緒和健康。

㈢ 一手房跟二手房的區別是什麼說說他們各自得特點，優缺點，謝謝！

最明顯的的一手房的優點是（新的沒有人住過，只要是您自己看上了經過自己策劃的裝修怎麼看怎麼順眼，而且在親戚朋友面前提起買的房子也很有面子）
硬要說缺點呢（一手房的價格要高些）
如果是二手房的話，最直接的優點就是（價格上針對一手房來說要低一些，另外就是省事可以不用花很多的時間裝修就可以入住）
最明顯的缺點就是（首先二手房是別人住過的心裡怎麼想都不順心總是有種別人住過的感覺，另外的話二手房的年限有所減短，而且還有擔心怕別人那房做過貸款）
總之買房是大事，如果在有能力的情況下就算是做貸款也最好買一手房，（有可能買房就是一輩子的事情，這輩子就住個別人住過的房子太憋屈了）
O(∩_∩)O~這個可是說的完全跟著您的偏向去說的，呵呵最後的建議還是一手房好過二手房

㈣ 二手房便宜還是一手房便宜

一手便宜，綜合來說一手房和二手房的是各有特點的。一手房重點是新，二手房重點是成熟完善的配套設施。買房子就是買地段，房屋本身是貶值的商品，而反應房子漲價是漲的是配套設施，也就是地段。所以建議你買房子最主要的還是要看地段和你的預算，一手房當時價錢便宜，後期費用高。二手房一次性價錢高，後期沒有費用。二手房地段好，建議買二手房。

㈤ 買二手房和一手房的優缺點有哪些

二手房與一手房比起來有哪些優勢?
幾乎人人都有住新房的憧憬，認為新房環境好，干凈、舒服、還有著萬象更新的意思，二手房往往是別人住過的房子，陳舊，不幹凈。但二手房市場還是這么火？為什麼一大批的城市居民還是首選二手房源呢？一切都源於二手房獨有的優勢，相對於新購買新建房產而言，現實中二手房的這些優勢吸引著不同的買家，能滿足各項需求：
1.價格便宜：二手房最大的優勢必就在於其價格便宜，同等地段，購買二手房可以一手房省掉25%的費用。(部分業主是十分愛惜自己的房子)
2.選擇空間大：二手房房屋市場，從低檔的小社區，到高檔的大社區，應有盡有，可選擇的空間大。
3.即買即住、方便省心：部分的二手房本身的裝修情況還是相當的不錯，買主不但可以免掉一大筆的裝修費用，而且可以馬上居住方便實在。不像買新房，左等右等，還是沒有交房。
4.購買風險小：二手房都是現房，周邊配套，交通物業管理等都己經成形，一看就明，相對買期房而言，購買風降低，大家都明白情況，誰也騙不了誰。
5.即買即有產權，產權轉移速度快，少擔擾，購買二手房，當然必須首先要是明確產權，在簽訂房地產買賣合同之後，就可以進行產權變更。產權過戶等手續，馬上便可以辦理房產證。不像一手房，產權辦理沒有一個期限，只能叫人乾等。
6.買二手房，一目瞭然：對於二手房的質量、物業管理、治安、鄰里素質，買者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了鄰居裝修帶來的噪音，小區綠化程度，樓身的質量，小區管理的情況，鄰居的素質等都是清清楚楚）不像一手房霧里看花，不明不白。
二手房與一手房的優勢和劣勢對比：
1.
一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房
2.
一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）
3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）
4.
一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）
5.
一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自己只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）
6.
一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴
上天才是真的，
而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房
（選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優勢）

㈥ 剛需買房是買二手房還是一手房劃算

剛需買房，我覺得買二手房比較劃算。

既然是剛需，那就是手上沒有多少錢。市場上一手房的價格通常會比二手房高出很多。

年代比較久的二手房價格是相對比較低的，剛需人群可以在那些年代比較久遠的二手房裡面挑選一下，可以挑出適合自己的且自己能夠承擔得起的價格的二手房。

一手房價格高很多，剛需族手上沒有那麼多的錢，買了以後也會面臨很多的壓力。所以對於剛需族來說，買二手房比較劃算一些，這樣身上就不會背負太多的債務，壓力也會小一些。

但是如果你買的是二手房，那麼交接過戶完以後你就可以直接入住那個二手房，也不用再重新裝修，也不用通風去甲醛，這樣你就可以省下一筆租房子的錢，身上也不會面臨那麼大的壓力。

從經濟方面來考慮二手房的性價比總體會高一些，更適合剛需族。

對於剛需的你，你喜歡買一手房還是二手房呢？歡迎在下方留言談談。