備案合同為什麼和房產局不一樣

① 購房合同和備案合同屬一樣的嗎

根據我國相關法律的規定，備案合同和購房合同不一樣。購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。並且購房合同的合同號是網簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據繳納契稅的時間確定的。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

② 備案合同與購房合同一樣嗎

法律分析：備案合同與購房合同不是一樣的，備案合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。購房合同是根據有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

③ 備案合同和購房合同一樣么

備案合同和購房合同是不相同的。購房合同是根據我國法律規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。而備案合同是我國規定的購房合同備案制度的產物，是購房合同在房管部門進行備案後的合同。
【【法律依據】】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

④ 備案合同與購房合同不一致以哪個為准

備案合同與購房合同不一致，以備案合同為准。備案合同是在房管局登記備案過的，購房合同與備案不一致的情況下以備案為准。你可以要求開發商更改合同，使兩者一致。備案合同與購房合同不是一樣的，一般來說採取網簽的方式購房要辦理備案手續，對二手房購房合同在簽署之後，不用辦理備案手續，直接辦理房屋過戶就可以了。
法律分析
備案合同與購房合同不是一樣的，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。網簽合同是由於無法面對面或者為了更加方便而在網路上直接鑒定合同的行為。網簽合同和購房合同有很大的區別，請謹慎。網簽合同是直接網路備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網路上獲得，而且每一頁上都有"已備案"的水印，一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了，因為以後合同備案是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

⑤ 購房合同和備案合同是一個嗎

法律分析：1、備案合同與購房合同不是一樣的，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

2、購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

網簽合同是由於無法面對面或者為了更加方便而在網路上直接鑒定合同的行為。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑥ 備案合同和購房合同一樣么

【法律分析】：不一樣。

1、備案合同與購房合同不是一樣的，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

2、購房合同是根據中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

網簽合同是由於無法面對面或者為了更加方便而在網路上直接鑒定合同的行為。

3、網簽合同和購房合同有很大的區別，請謹慎。網簽合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網路上獲得，而且每一頁上都有"已備案"的水印，一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以後合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。

婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。

合同文本採用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑦ 備案合同和購房合同一樣么

根據我國相關法律的規定，備案合同和購房合同不一樣。購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。並且購房合同的合同號是網簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據繳納契稅的時間確定的。
【【法律依據】】
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。