同一小區為什麼房價不一樣

① 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 同一社區的房屋，為何房價相差那麼多

很多人在購買房屋的時候，就會發現在同一個小區之內，房價並不是很平均化，甚至相差居多，其實房子的格局，樓層高度，還有樓的位置都影響了房價本身，所以在同一個社區內的房屋房價相差很多很正常。

如果說碰到那些素質高的居民還可以，如果碰到素質不高的人，每天早晨起來都會到花園里先把衛生打掃一下，因為全都是生活垃圾。

其實我個人比較喜歡住頂樓，雖然頂樓比較熱，但是頂樓都會贈送閣樓和小陽台。而且價格上有非常的優惠，適合年輕人居住。

③ 買房須知：同一小區房價為何差距這么大

我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，即便是在同一個小區，房價也是存在著差別的。為什麼會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因。

1、樓座位置

同一小區里的每棟樓其實方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位於小區中心位置，安靜很多。購房人普遍會選擇環境安靜的樓，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、開發商品牌

同一小區，開發商有可能出不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出於對開發商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了。

3、房屋房齡

房齡對於房價也會有影響，除去大城市中心地區的「老破小」，對於同一小區房子來說，房子越新，房價越高。因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、房屋朝向

同一棟樓里的房子朝向也不同，採光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

5、房屋樓層

樓層的高低影響到室內採光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度後，越高的樓層價格越便宜。

6、房屋戶型

同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、採光，餐廳的獨立性，廚房採光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、卧室私密性、採光都會影響戶型的好壞。

7、小區內交通

大型社區對於交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對於繞行帶來的影響不能忽視。

房屋總價款對於普通人來說不是小數目，所以大家一定要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。比如家裡有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

⑤ 同一小區房價差這么多 原因在這！

在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！

一、樓座位置不同

有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。

同一小區選房注意什麼？

1．避開廢物場和污染物

每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。

2．遠離外圍主幹道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3．考慮進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 購房時同一小區房價為什麼不同

在小區的位置不同，普通的小區一般不止一兩棟樓，難免會造成每個樓的位置不同，由於位置的不同自然就導致房價也不同。例如位於小區中心的房子是遠離街道的，自然更加安靜，那麼價格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴重的，因此價格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況。由於房屋朝向的好壞會直接影響到日後入住的舒適度。同時因為朝南的房子是比較通風的，而且採光也很充足，因此朝南便會提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會變得很舒暢，這樣的房子勢必會非常搶手，價位自然會更高。
購房時間不同。現如今大多數的房子都會分期出售，新房首期開盤的時候，開發商為了籌集資金，房屋的價格自然就會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久的話，周邊的配套設施逐漸完善，而且隨著時間變長，房地產市場價格就會變高。
房屋樓層不同。樓層的高低對於房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價格往往都會偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價自然就會較高！
戶型不同，不同房子有不同的戶型，價格自然也是不一樣的，客廳面積、採光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，自然也會更加搶手。相反，價位低的戶型自然就沒那麼好了。
小區交通。大型社區對於交通情況較為明顯，同一小區距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，因為對於現如今的年輕人來說，時間是比較重要的！畢竟居民對於繞行帶來的影響是不能忽視的。
以上就是興旺壹品給大家介紹的有關同一小區房價不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經做到了心裡有數了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權衡各方面的因素了。要懂得取捨，要知道適合自己的房子才是最好的。

⑦ 同一小區為何價格差距大這五個因素很關鍵

看房選房的過程中，問到不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型，價格都不盡相同，有的甚至差別很大。那麼，是什麼影響同一小區不同的價格分段呢？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 同區域的房價差是怎麼來的「貴」自然是有道理的

買房的時候很多人都比較迷糊，為什麼同樣區域的房子，甚至有的時候同一小區的房子在價格上有多所差別，這個價格主要是因為什麼導致呢？
1、交付時間
買房子的時候大家都會涉及到產權年限問題，有70年、50年、40年不等。而這個產權年限是從開發商獲取土地以後就開始計算的。所以交付時間的長短決定了後續的使用年限。所以，同一區域內「新房子」的價格自然比「舊房子」高。
2、環境
現在大家買房買的不光是一個居住的地方，更多是一個居住的環境。所以園區周圍的污染源情況也決定了房子的價值。這里污染包括噪音、灰塵、異味等。如果你的房子位於主幹道邊上，或者旁邊就是垃圾處理站。那房價可想而知高不了。
3、交通
這里說的交通指的是兩部分，分別是園區外和園區內的交通情況。園區周圍公共交通的距離與車輛頻次都需要關注。園區內的交通情況是否合理，人車是否分流。等這些都是對居民生活的屬於與便利有個不可分割的關系。
4、房屋朝向
朝向的好壞直接關繫到居民的心情，畢竟採光通風好的房子舒適度較高。當然一個戶型不可能做到所有的房間朝向和採光都理想。所以，業主主要好動的區域朝向好就可以了。
5、自然條件
視野開闊可以大大提升業主的生活舒適區，面朝大海領略春暖花開。這樣的房子豈能便宜？
6、樓層
市面上可見的房子一般有高層、小高、多層。樓層越高公攤越大，所配備的共用設備也就越多。多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。另外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格貴，再往上，價格也越來越便宜，樓層中帶吉利數字的價格也會稍高。這些都是由業主的心理因素造成的。
7、品牌
大開發商的小區價格自然比小開發商的高。雖說名氣並不代表質量但至少信任的角度來說。品牌房企還是比較讓老百姓放心的，輕易不會出現爛尾等嚴重的問題。
8、物業
開發商建完房子以後就不會在為購房者服務了。長期陪伴業主的其實是物業。好的物業公司對房屋的保值與升值起著關鍵的作用。

⑨ 同一地段次新房和二手房的價格差異從何而來

在二手房市場經常會有這樣的狀況，同一地段的房子價錢相差不小。小區總體的質量和定位根本相同，為什麼會呈現差價呢？