北海的房價為什麼便宜

1. 北海房價便宜的地方

北海買房最便宜的是工業區，工業園區一般比較偏遠，而且房子又夾在廠房之間，生活環境及市政配套都不盡人意,所以購買時一定要謹慎。推薦美房網，美房網是一家專業為消費者找到更合適的房子，是一家為房地產產業提供信息服務的互聯網網路公司。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

在北海，7000-8000元一平的房子，有城區中低端一手房、中高端二手房；6000-7000元一平的房子，有工業園區的一手房、城區房齡10年以上的二手房。如果還想更便宜的，只能留意老舊小區。如遇上一手房搞促銷或二手房急售，撿到漏不意外。工業區在低價的吸引下、廉州灣的誘惑下，外地購房人越來越多，房子賣得還是挺快的，且擁有充足房源的並不多。作為濱海城市，北海目前被很多人看做是一個房價窪地。但對於價格的衡量，要根據每個人所處的社會角色來看待，對於在一線城市收入穩健有房有車的人來講，北海的海景房價都算得上是「便宜」，可如果是現在囊中羞澀的年輕人剛需居住，工業園區是第一選擇，甚至是唯一選擇，購買時還要衡量自身的購買能力。

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2. 在北海買房子靠譜嗎

首先得知道你在北海買房是什麼用途，如果是用來居住的，我們北海氣候宜人，房價也相對便宜，均價七八千可以買到海景房了，適合養老。

如果你是用來投資的，那奉勸你還是謹慎為妙，北海炒房容易被套，或者你有長期的計劃的話可以考慮，未來幾年內想轉手都很難。

3、北海一直擺脫不了樓市泡沫的陰影。了解過北海的歷史都知道，90年代，北海因為房產投機過熱，出現樓市泡沫：1993年，朱鎔基總理收緊房地產調控，北海樓市價格一度腰斬。影響至今。

買房注意事項

1、不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標准，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

2、謹慎認識贈送的所謂附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

3、不要貪便宜 便宜確實沒好貨

買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的，因為受眾面擴大了。

3. 北海的房子便宜嗎

北海現在便宜的一手房，多數在7500-8500元/平方。如果不介意位置、戶型、新舊程度的，6字頭也不少，偶爾還可見到5字頭。

這些房子大體上可分為三大類：一是新盤：新上市或准備上市的項目；二是尾盤：准備交房或者交房不久，現在仍在銷售的樓盤；三是陳盤：已經入住多年、售樓中心此前已經關閉現在又重新搭建銷售的小區。新盤是指正在規模銷售、或正在預約認購的在建樓盤。有的已拿到預售證，有的還沒拿到。特點很明顯：可售房源較多、價格相對較高、購房後要等待一段時間才能交房。北海現在便宜的新盤確實不多，供應有點偏緊。這也是現在不容易買到合適的便宜房子的重要原因。尾盤是指那些已經賣得差不多、准備交房或剛交房不久、售樓中心還沒有關閉的樓盤。這種樓盤不大容易找到合適的戶型，因為房源不多、好房難求。房價也不會很便宜，因為售樓中心還沒撤消，開發商一直在賣房。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

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4. 北海的房價為什麼便宜

主要是歷史原因和國家政策影響的。從歷史因素來分析，北海雖然是首批14個沿海開放開發城市，但因為早期邊境局勢的不穩定，使得本身交通落後的廣西沒有得到很好的政策支持，所以交通和基礎設施都是近10年才得到了很好的發展，這就導致北海的開發甚至落後了其它主要旅遊城市大概10年的時間，城市的宣傳力度也不大，很多人都只知道三亞，而並不知道在廣西還有一座能與之媲美的小城北海。

除去歷史因素，從19年年末開始流行的疫情和國家房產政策改革，對於目前的低房價是起到了決定性的作用，要知道北海在疫情之前房地產市場可謂是一片繁榮景象，市場均價長期達到8500/_以上，稍微有些品質的樓盤，好的房源單價都要過萬了，開發商也沒有嗅到任何的危險，大刀闊斧的攻城略地，土地競拍地王頻出，導致北海新房庫存大量囤積，新房銷售成本大幅提高，然而疫情之後，這對於開發商的資金鏈是個毀滅性的打擊，像融創對於彰泰的並購案就是一個代表案例。來到今年，國家針對全球通脹，對房產市場的金融風險加碼調控，三道紅線更加壓的各大房企喘不過氣，所以在龍頭房企集體以價換量的大背景下，北海整體市場出現了一個賠錢也要賣的房價滑鐵盧事件，並且目前市場行情還處在低點的橫盤期，暫時沒有上漲的跡象。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

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5. 北海房價為什麼便宜

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1、2020房價總體來說以「穩」字當頭，在12月23日的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部強調「著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展」各項政策各個層面也都表達出了對於房地產穩定發展的希望。
2、在北海市十五屆人民代表大會第五次會議審議通過了《北海市2019年國民經濟和社會發展計劃》，向海經濟的新規劃，將上升為國家重要戰略；改造北海"潮"雕塑，建設商業模式旅遊綜合體。
3、未來北海海灣新城和鐵山港區也只會發展的越來越快，那麼房價自然也是會上漲的，隨著北海發展的越來越快，即便是在國家的調控下房價自然也是不會再下降回以前的程度了，且還有可能會有小幅度的上漲。

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6. 廣西北海樓價怎麼樣

現在北海市中心的房價均價達到2000元/平米,1000元/平米左右的很少。去年年中1000元/平米的還是有的。 最貴的三千海，16000每平方，最便宜的有同和泊灣，2800每平方，是在郊區，差不多的均價在6000左右。北海的人口不多,從生活上說,是比較幽閑而寧靜的,適合居住,房價正在攀升,有一定的升值潛力。但值得注意的是,如果是北方人,購房目的是自己居住,恐怕要考慮北海的特殊性--氣候潮濕,因為該氣候令長期居住的人易患風濕病。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

今年北海老城區的樓盤日子不好過，去年賣得火熱的東投海_府，今年多少受到交房質量問題影響，去年東投海_府的銷售面積還排在全北海第二。銀灘西區沒有一個樓盤進入前五，去年賣得火的恆大御金灣今年下半年開始受恆大資金鏈斷裂的影響，行情下跌。

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7. 為什麼北海的房價降不下來

2019年，北海又一次迎來了重大發展機遇。市十五屆人民代表大會第五次會議審議通過了《北海市2019年國民經濟和社會發展計劃》，向海經濟的新規劃，將上升為國家重要戰略;改造北海"潮"雕塑，建設商業模式旅遊綜合體;投資千億項目齊聚北海;星級酒店落地北海等等

每年都有來自全國各地的大軍湧入北海，來為1040工程添磚加瓦，這些大量的人口，充分的帶動了北海的城中村旅館和路邊攤經濟的發展。讓老百姓能充分的賺到錢去買房。

在未來發展的過程中，北海的房價還會繼續的上漲，因為北海的房子是面向全國的。未來海灣新城和鐵山港區也只會發展的越來越快，那麼房價自然也是會上漲的，隨著北海發展的越來越快，即便是在國家的調控下房價自然也是不會再下降回以前的程度了，而且還有可能會有小幅度的上漲。

8. 廣西北海房價怎麼樣

自2019年以來因受環境影響，廣西北海市的房價目前處於低谷期，據相關數據統計顯示，目前廣西北海市房產價格新房均價在7000-8000元/m_之間，二手房價格一般在6000-7000元/m_之間。具體詳情建議咨詢美房網，美房網為顧客提供實時房價，房源真實。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

但因地理位置的不同，北海市房價也有一定差距，不過通過對數據統計分析的顯示，北海的房產價格跨度不大，新房大多均價在8千元-1.2萬元之間，少數低於7千元或者高於1.5萬元。房價相對較高的就是銀灘周邊和西海岸沿線的房產。北海的房子按照分類可以分為這三大類型。北海高品質的房產類型：北海品質高的房子其開發商品牌大，物業好，周圍配套完善，兼具景觀和便利；北海高性價比的房產類型：北海作為旅遊城市，房價相對便宜的反倒是市中心的房子。北海市中心相對潛力更大一點的性價比更高一點的就是銀海區北海站周邊的房產；北海適合養老的房產類型：交通便利，生活方便即可，有較大選擇空間。

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9. 為什麼北海房價便宜

北海房價便宜是因為北海建築用地比較便宜，經濟跟廣東其他地方相比也相對落後。還有一個就是需求量，北海地廣人稀，北海沒有投資價值，所以房價會相對較低。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

北海的房價其實說便宜也不算太便宜了，只不過相比較一些一線城市二線城市來說算是便宜的啦。第一是因為北海這個城市，它並不算什麼大的城市，只是一個小城市而已，第二是因為北海那邊的經濟發展沒有達到一定的高度。目前北海市的房子銷售平均價格是在5700塊錢到6000塊錢之間，相比較去年來說，每平米基本上漲了800塊錢到900塊錢左右，如果要放在去年的話，北海的房子價格還算是便宜的。

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10. 北海房子比較便宜

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北海城市競爭力低。北海經濟弱、人口基礎差，產業薄弱，僅靠旅遊業很難支撐其競爭力，特別是屢禁不止的傳銷，讓北海從下到上處處彌漫著投機氛圍，短期內，經濟很難抓得起來，沒有經濟支撐，房產價值自然不太高到哪裡去。北海不是養老旅居城市。有些人會說北海是旅遊之城，買來養老旅居是可以的呀，這個是大錯特錯！養老旅居必須同時滿足三大條件：必須處於熱帶氣候、優質的空氣和優越的景觀，北海只滿足最後一個，而全國來看，能滿足全部三個條件的只有海南，這也就是為什麼那麼多北方人跑去海南買房的原因。北海一直擺脫不了樓市泡沫的陰影。了解過北海的歷史都知道，90年代，北海因為房產投機過熱，出現樓市泡沫：1993年，朱_基總理收緊房地產調控，北海樓市價格一度腰斬。影響至今。

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