天津津南區房子為什麼便宜

1. 急！津南區好不好

你不是天津人吧。南開區是市內六區之一，南開的大部分地方都是不錯的，最好的是和平區，下面是河西區，再有就是南開了。這三個區是天津最好的區。你說的津南區是郊區，大部分都是農民，可人都是很好的，現正在建設中，暫時還不算太好，我想以後會好的。發展前景也很好。至於寶坻區又差一級了，是一個郊縣，天津有市內六區，還有就是四郊五縣，寶坻是五縣中的一個，不是太好。房價嗎，南郊還是比較便宜的，我知道的剛進南郊那有個金地格林小區，房價好像是7000左右一平吧。 鹹水沽的環境還是不錯的，是津南區的中心，只不過離市區較遠。房價也就我說的那意思。 當然是秦皇島繁華了，濱海新區離鹹水沽那倒是不遠。再說了你說的這兩個地方根本沒有可比性。

2. 天津濱河新苑的房子為什麼便宜

回遷房。
由於回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患。
其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，並且由於沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。

3. 天津小海地房子為什麼便宜

天津小海地房子便宜的原因是：天津人認為那邊檔次比較低，住那裡好像就有點丟人的意思，並且主要是因為前些年區那邊還得先經過「陳塘庄工業區」，感覺很偏僻，加上大家認為哪裡的居民以工人階級和城鄉管結合部農轉非戶口為主，房子雖多但以老破小為主，導致那片區域的房子一直價格不高。

4. 天津月光園房子為什麼便宜

天津月光園房子便宜原因是小區不足。城市之光月光園由天津順馳地產有限公司建成；樓棟總數20棟，共計房屋1857戶，小區不足，緊鄰天津站後廣場，屬於交通樞紐，小區車位比較緊張，地上可租到，地下需要購買。

5. 天津中心的房子為什麼便宜

就是天津誠基中心。 喜羊羊了解了一下，誠基的房價大概3w+一平，大家沒有看錯，和平中心地區居然還有這么便宜的房子。要知道，它周邊的房價已經是

6. 天津市津南區碧桂園高層52號樓為什麼便宜而且不能公積金貸款

廈門市住房是根據建設部、中國人民銀行聯合頒布的《住房置業擔保管理試行辦法》、經市政府批准、工商行政管理部門核准，於2001年1月正式成立。住房擔保公司是由市房地產交易權籍登記中心牽頭組建的全市唯一一家專門從事個人住房置業擔保的國有大型房地產專業服務機構，並於2001年底向建設部備案。2009年成為首家廈門市房產交易資金監管機構。辦公地點分設在松柏大廈二樓和政務中心一樓C廳兩處，辦理與房產交易和貸款相關的一切業務。

7. 買津南區海教園區的房子有什麼優勢呢

在我看來，購買海河教育園區房子有幾點優勢：

（1）海河教育園在教育、行政上特別專享國家福利政策。在行政劃分上與天津市內六區平級，這保證了業主子女在初中畢業後，可不受區域限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格。不僅如此，在園區落戶的業主子女，更可享受「南開學校」九年一貫精英教育。2017年9月，海教園的南開小學已經開始招生了。我不能向您保證海教園的南開小學老師全部來自南開校區，但是海教園的教育在環城四區在是佔有絕對優勢的。

（2）天津的兩所頂級學府：天津大學、南開大學遷校進駐海教園，海教園不允許有大型商業，設計有大面積綠化長廊，人文氣息、居住環境也是很不錯的。

（3）海教園規劃有地鐵8號線，交通便利，升值空間大

（4）一路之隔的鹹水沽將於2019年10月投入使用新城吾悅廣場，豐富園區內業主休閑生活娛樂

8. 天津各區域房價現狀

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

9. 天津市津南區鹹水沽益華里的房子怎麼樣我在網上看到很多出售的，有什麼問題嗎還是有不好的方面

沒有什麼不好的方面，益華里是大社區，鹹水沽也就算最大了，所以想賣房的人多也是正常，除了一個房子據說有過弄死人的事情以外，別的倒是沒什麼，房齡應該不到10年，

10. 為什麼天津地區出現大量每平方米2000元的超低價房子

一分錢一分貨 天津很多山東海景房廣告 2000-3000一平米 很正常