為什麼小產權房比較便宜

㈠ 為什麼小產權房價格低

小產權房價格低主要有幾個方面問題：
小產權房通常指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的住房，由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金，所有這類房屋是沒有房產證的。因為小產權房沒有房產證，所有無法向他人轉換或出售。
小產權房通常建於偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。而且小產權房多屬違規建築，就算政府要拆除，你也得不到拆遷安置的補償（只能自認倒霉），而且房屋的質量也是沒辦法報障的。
購買該房屋還要承擔合同無效的風險，小產權房是沒法登記和沒有房產證的，所以買賣小產權房的合同是無效合同，不受法律保護的，不管是自己協議還是公證都不能改變這個事實。所以如果發生經濟損失，對有過錯的一方，要承擔相應的賠償。
熟話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些准備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。

㈡ 小產權房的特點是什麼

小產權房的特徵：(一)小產權房法律屬性，目前國家不承認購買者的所有權，購買人不能取得國家發放的房屋所有權證書，相對於符合國家法律、能夠取得房屋所有權證書、土地使用權證的商品房，上述類型的非法建設由於沒有經過政府征地和土地出讓手續，因此無法辦理產權證和土地使用證，只能取得鄉、村一級組織發放的不被國家承認的所謂產權證書，所以被稱為小產權房。對於小產權房我們要有一個准確的法律界定，小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。而對現在所說的小產權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以准確地說，產權對房屋和土地而言沒有大小之分，要從有無產權上，而不是從產權大小上面界定，小產權房就是無產權房。

(二)、小產權房的特點

其一，集體土地建設的房屋。小產權房最重要的特點就是在集體土地上開發的房屋，我國現行法律法規規定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要在農村集體土地上進行商品房開發並公開向社會銷售，必須先經國家徵收，把集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發商，開發商向國家交納土地出讓金等稅費後，才能進行開發建設。其二，沒有五證。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，五證齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而小產權房由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等四證。其三，價格便宜。小產權房好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含徵用土地費、土地出讓金及各種稅費等費用，所以價格低廉。其四，無合法產權。小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買小產權房，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。其五，開發違規較多。開發小產權房，不像開發商品房那樣嚴格，大多是村或無開發資質的公司自己開發，有的是建設公司開發，也有的是一些單位或個人參與開發

㈢ 小產權房屋價格便宜但「前途堪憂」會不會成為違建被拆除呢

對於現在的人來說，能夠在城市裡有著的一套新房子當然是心心念念的。可是最近房價卻不是一般人能夠承擔得起的，全國平均房價也早就已經超過了一萬元一平米。所以很多人只能通過家裡協助或是借款來購買房屋。

大產權房的房子為什麼貴？因為他可以貸款，減輕經濟壓力；能夠落戶口，處理孩子上學難的問題。小產權房屋比較合適買回去自己住，並不適合項目投資。除此之外，誰都不知道我國未來會頒布怎樣的現行政策，說不定哪天小產權房屋的「影響力」大會上一階梯，也說不定哪天就會被強制拆除，這也是無法預測的。

小產權房屋最吸引人的優點就是價格低，雖然目前還不能徹底分類於違建房屋，但其風險性也是要了解清楚的。房屋針對平常人而言是一輩子的大事兒，一定要根據自己的實際情況進行購買。

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㈣ 小產權房為什麼會便宜這么多，這些你真的知道嗎

小產權房是相對於大產權房而言的，其本身是不合法的，國家並不向這類房屋頒發產權證，這也將會導致後續購房者權利保障的缺位。但是，在現實實踐中，選擇購買小產權房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。 2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有採取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小產權房迅速蔓延。 3、基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益 4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發商也可按比例分成。由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

㈤ 買了小產權房子的你後悔了嗎，為什麼

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案。新的《土地管理法》刪除了原法第43條關於「任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須使用國有土地」的規定。 隨著《土地管理法》的「修正」，小產權房的問題迎刃而解！

新的《土地管理法》允許集體經營性建設用地在符合規劃、依法登記，並經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經營性建設用地使用權後還可以轉讓、互換或者抵押。

意思是說，村集體的經營性建設用地，可以不通過政府拆遷（即先將性質改為國有土地），而是可以直接在市場上往外租售。相應的，不屬於某個村集體的外部人員，也可以合法地從村集體購買/出租土地了。不再需要政府做「中間商」賺差價。這條法案去年就已經在提，到現在正式通過，自2020年1月1日起施行。

我沒買過，也非常不建議再怎麼買不起房，也不要碰小產權房。

如果說三產房還可以大膽一試，只要開發還是那個能拿到施工許可證，不跑路，房子雖然拿不到證，但還是合法的。但小產權房不一樣。

從概念來看，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在 社會 實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房是非法的且無房產證，但三產用地性質是合法的。三產用地項目經過國土局備案通過，屬合法開發，受到法律保護，具有「國有土地證」、「規劃許可證」、「房產證」大三證。

從土地性質來區別，小產權房用地屬於集體土地，批建手續只停留在鄉鎮或者村一級。而「三產用地」是國有土地審批手續上升到市國土的層級。

風險系數上，三產房已經很危險了，小產權房就更加不用說了！

由此可見，三產房還算安全一點點，而小產權房子是毫無保障的，買了註定就是大坑！

忠告：再渴望住房，也不要買小產權房！不然一輩子積蓄就打水漂了！

哪有時間後悔啊
我父親在99年那會買了一套小產權房子，兩居室，現 在住的很好，關鍵是價格便宜啊 ，不到10萬塊錢。

買的時候根本不懂什麼所謂的小產權，看到村裡很多人買了，自己就跟著買了，現在看起來，很慶幸之前的選擇。

雖然由於不能辦了房產證，不能過戶，不能落戶等一系列致命的缺點，價格比附近的商品房要差上很多，但這又有什麼關系呢？反正也沒想賣，也沒想搬家，自己住的舒服就行了。

我父 親常說，現在的房子太貴了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子幾百萬，有幾個年輕人可以買得起，還不都是家裡老人幫著買，一套房子綁架了一家人的幸福。

還好我之前買了這套房子，我現在住的就挺好，除了沒電梯確實不太方便，不過爬樓就當鍛煉身體了，至少賺多少錢，發多少退休金我都不用還房貸，都可以花到自己身上

我可比那些賺錢都換銀行的房奴幸福多了，如果當時不買這套房子，可能我也不會買更貴的商品房，我可不喜歡錢一屁股債的感覺。

看，這就是很多小產權房主的真實想法，反正住的挺好，又不欠錢，美滋滋

假如我買了小產權房子，我不後悔。為什麼？一是房子是用來住的，不是炒的。只要有得住，產權證做不做得出也無所謂，只求居有其所，沒有所有權也無妨。二是當時買小產權房價格便宜，比買當時的商品房便宜不少，這不也是錢賺進了。三是當作以售代租。買小產權房的錢相等於一次性付清了房租。四是帶院子的小產權房更是難得的讓人青睞的房子，在這次疫情中發揮了空間大，空氣好，室外能活動，與外界密切接觸少等優勢。五是小產權房周邊公共配套設施相對齊全，生活方便。小產權房的不動產權證雖做不出，但既然買了，就安心住著，坦然等待政府有關部門依法依規處理，自覺按政府部門要求做好配合工作，講大局，不計較，做 社會 穩定和諧的促進派。

小產權的房子，在生活當中處處不在，小產權的房子就可以理解為，在農村的集體土地上，建設的房子，沒有房產證，不能上市交易，不用交稅，也沒有任何金融功能，只能居住的房子，而且買賣的時候只有一紙合同，這就是小產權房，至於說買了以後後悔不後悔，多數人應該不後悔吧？

畢竟買房子的時候，你花的錢，比買商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特別是深圳，房價就是商品房的1/5，甚至更少，關鍵是這些房子租金並不低，可以當做商鋪來買，買了以後直接出租，收益率也能達到5%以上，或者左右，小產權房還有另外一個方向，那就是拆遷，特別是在大城市裡面，尤其如此，為什麼呢？

比如說深圳，寸土寸金，怎麼能容許小產權房的長期存在，關鍵是小產權房，蓋房的時候，都是一些低端的房子，把土地浪費了，如果把它變成大產權，瞬間就可以暴增，五倍以上的利潤，所以在大城市拆遷小產權房，也成了一種賭注，特別是懂點風水的人，去賭開發商也懂風水，什麼玉帶環腰，什麼上山上水的，一堵一個准，也可以考慮的，扯遠了啊，不談這些，就說小產權房，買了到底值不值呢？

個人覺得，作為剛需一族，非常值得，因為你買來就是為了居住，咱錢不多，買個房子住，有什麼不妥，但是小產權房，整體居住比較低端，特別是在大城市，尤其如此，什麼樣的人都存在，也就意味著長期居住在這些環境當中，有點不爽，除此之外都還好，至於說拆遷，會不會不給你房，這個你想太多了，凡是拆遷，小產權就可以換成大產權，一定是一筆非常，劃算的買賣。

沒什麼好後悔的，真的，深圳的商品房貴的要死，幾百萬，甚至上千萬，就算我是研究生，博士我也賣不起，而且現在結婚前都要買車買房，看看我們父母輩大都是靠自己在40歲左右才買的房子，而我們都得在28多歲，幾年啊，我如何買的起，說真的早起買的小產權誰沒有掙錢啊

中國無千無萬小產權房解決了多少貧困問題，改變了多少人的生活實際問題，如果通通拆了，會嚴重破壞國家安寧。

小產權房有什麼不好，住的舒服就行，我們也不炒房，我們是高層，水電暖齊全，冬天熟夏季涼，小區綠樹成蔭，干凈整潔，小區物業合理，管理到位，挺好的啊！33屋誰會把他炸平啊！小產權房怎麼啦，一天吃多了，天天拿小產權房說事，有本事你把他鏟平，蓋個紅本的！

不後悔，我們買的時候做了比較，手裡的錢買大產權只能夠首付，並且以後背上房貸的壓力，要想買車都不知道等到哪猴年馬月了。買小產權多餘出來的錢還能買輛車，並且小產權的房子小區內停車位足足有餘還免費，這樣的話我們房子和車同時都有了，並且物業費還寥寥無幾，只是為了住又不賣，所以小產權真的比大產權實惠的多。

買了小產權房，我後悔了，後悔當年買得太少，當年為了留錢做本錢做生意，只買了一套，簡單裝修共三十萬，最高峰值二百萬，現在也有一百五十萬，當年一起去買，瞻前顧後，猶猶豫豫沒買的老鄉，現在悔斷腸！

㈥ 買小產權房子的利弊

法律分析：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，也就是說小產權房只有使用權，沒有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，「小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶」，也就是說購房者的法律權益無法得到保障。

2、小產權無法辦理銀行貸款。

辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，可是小產權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產權證房產，銀行是不會放款的。

3、小產權房產無法過戶。

同樣的道理，沒有房產證，也就沒有相應的產權，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限於購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。

4、戶口無法遷入。

由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務資源。

5、小產權住房無法上市流通。

由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，沒有合法的房產證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

6、小產權住房沒有佔地補償。

遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

7、政策具有不確定性。

由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖說「法不責眾」，但是因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講只能算是「小眾」，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶

㈦ 小產權房非常的便宜，這樣的房子可以買嗎

小產權的房子雖然價格比較便宜，但是這樣的房子是不建議大家購買的，因為小產權的房子確實是沒有保障的，而且小產權房是沒有辦法去辦理房產證的。同時小產權房的交易也不受國家法律的保護，所以購買小產權房的風險性確實比較大。

01、小產權房沒有房產證

很多人可能還不知道什麼是小產權房，小產權房和我們通常所說的商品房對比的話，最大的差別就是土地性質是不一樣的，絕大部分的小產權房都是直接建造在集體土地上，所以這種房子往往是不可以辦理房產證的，在購買的時候需要一次性付清所有的房款，不可以去銀行辦理貸款。由於沒有辦法辦理房產證，所以將來如果房子要拆遷的話，那麼拿到的拆遷賠償也是比較的少。

綜合來看，小產權房在買賣的過程當中確實存在著很大的風險，這些房子其實就是村集體組織打著農村建設的名義，在集體土地上建造的房屋，而且這種房子也是沒有土地使用證以及預售許可證的，在房管局是不可以備案的。