還建樓為什麼那麼便宜

⑴ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

⑵ 回遷房為什麼便宜

具體原因如下：

1、房子質量差，居住環境差每個樓盤都有回遷房，回遷房就是開發商在徵收土地時賠償給拆遷戶的房子，這些房子不需要他們花錢購買，利潤空間比較小，所以開發商在建造時不會像商品房一樣層層把關，在選取建築材料時也更加偏向於經濟實惠的。

2、升值空間小我國的房價正呈上漲趨勢，如果地段選得好，比如像市中心、學區房一樣的位置，那麼房子溢價快，升值空間非常可觀。

3、拿證晚，轉手難如果賣方只有回遷協議而沒有產權證，那麼房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房產證後，才能像商品房一樣進行正常的交易。然而回遷房是補償給拆遷戶的房子，房產證的辦理手續要比普通商品房的更加繁瑣。

⑶ 還建房與商品房的區別 還建房如何變商品房

買房子一直是人們生活的大事，很多的家庭努力掙錢就是為了可以買到屬於自己的房屋，讓家人生活條件更加舒適。還建房在買賣時候，要注意一下具體買賣流程。那麼還建房與商品房的區別有哪些?還建房如何變商品房?我們來看看我的相關介紹與講述吧。

買房 子一直是人們生活的大事，很多的家庭努力掙錢就是為了可以買到屬於自己的房屋，讓家人生活條件更加舒適。還建房在買賣時候，要注意一下具體買賣流程。那麼還建房與商品房的區別有哪些?還建房如何變商品房?我們來看看我的相關介紹與講述吧。

還建房與商品房的區別

1、性質不同。還建房其實絕大多數是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體擁有。而商品房它一般是指由 開發商 在拿下著一塊地皮之後，在這塊地皮上面所開發建造的 樓盤 ，著類房子它是屬於個人擁有而非集體擁有。

2、辦證不同。還建房它由於是集體擁有的，所以這一類的房子在 交房 的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之後或者是在五年之內才能夠辦理出 房產證明 ，而且在其中的 土地證 明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。

3、取得方式的不同。還建房是通過拆遷補償的方式所得到的，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當地的稅務部門繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

4、交易 稅費 不同。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的 土地出讓金 的，而商品房沒有這筆費用。

1、還建房要滿5年才可以 辦房產證 ，才可以轉變為商品房。現在辦理 還建房買賣 多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障 購房 者的權益。“據我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障 產權 問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。”

2、還強調還建房一般要5年才能辦房產證,“因為以前在做 經濟適用房 的時候防止申請了經濟適用房的人群,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以後才能辦證。”

不同房屋類型在買賣政策上會有一些差異，建議大家要根據政策來進行 房屋買賣 ，按照辦理流程辦理也可以省去很多麻煩事情。以上就是我關於還建房與商品房的區別有哪些?還建房如何變商品房?的相關介紹，希望對於大家買賣還建房有一定幫助。

⑷ 還建樓1賠1.5國家的政策，1賠1.2又是什麼政策，補償要求又是什麼急急！

這不是國家政策，是地方政策，太便宜你們了，天津拆遷磚混結構房屋2平米還樓房一平米，虧大發了！

⑸ 重慶還建房質量怎麼樣如何購買還建房

重慶還建房質量怎麼樣？如何購買還建房？

拆遷的情況在我們的生活中很普遍，但是人們在簽訂拆遷補償後，不知道一些實際的拆遷情況，特別是 戶型 ，樓層， 配套 設施等都不太了解，更別說 房屋 的質量問題了。所以有的人甚至會擔心房屋的質量問題。那麼我就來介紹一下有關於重慶還建房質量怎麼樣？如何購買重慶還建房？

重慶還建房質量怎麼樣？

1、還建房戶型等相關信息秘而不宣

不少人在簽訂拆遷補償協議時只知道還建到哪幾個 小區 ，但對於重慶還建房的面積、戶型結構、樓層、配套設施、容積率等均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至於戶型圖，往往是選定面積談妥補償價後，較後才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。

2、還建房密度過大難採光

由於重慶還建房價格較低， 開發商 為了保證利潤會增加房屋密度。在小的 佔地面積 內完成 拆遷安置 ，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。

3、還建房小區質量、物業差，綠化不達標

由於利益比商品房少，還建房更容易發生“偷工減料”的現象，所以造成質量不達標。常見的重慶還建房質量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。由於缺乏管理，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由於價格低，小區的 物業服務 也一般。

4、沒有取得 預售許可證 的還建房需要 一次性付款 ，不能貸款

有些還建房雖然 均價 較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對於資金准備不足的購房者是障礙。

如何購買重慶還建房？

一、主要的就是先看好房子。看好房子後得去 售樓處 交訂金了，並且同時簽訂房屋的 認購書 以及約定好簽署正式合同的時間。之後便按照的約定時間跟開發商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。在規定的期限之內由開發商協助到當地的 房地產 交易部門辦理重慶房屋的 預售合同 的登記手續，同時按規定交納印花稅。

二、合同登記完成之後，就需要辦理好 購房貸款 。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續。具體辦理辦法可以向重慶有關的部門咨詢。在房屋竣工合格驗收之後，開發商會提供“入住通知書”還有“ 收樓 須知”，銷售部還有 物業公司 的管理處到現場集中，並且辦理 業主 的入住手續。

在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有 購房合同 ，辦理手續為：

（1）到重慶開發商的售樓處交納購房餘款。

（2）領取《 住宅使用說明書 》、重慶《 住宅質量保證書 》以及有關的 裝修 規定跟表格。

（3）在銷售部或者重慶物業部門的陪同下業主開始 驗房 ，並簽署“樓宇交接書”。

（4）跟物業公司簽約重慶《物業管理公約》。

（5）按照所規定交納首期的 物業管理費 還有其他設施的費用。

（6）新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。

以上是我介紹的重慶還建房質量怎麼樣以及如何購買重慶還建房的所有內容，我們對於房屋的質量以及購買的流程有了一些了解。在購 買還建房 的時候，雖然價格上比較實惠，但是也要了解一下還建房是否屬於合法的建造，購買時有沒有 房產證 的問題，這樣才可以買到一套稱心的房子。

⑹ 樓還沒建好買房相對便宜

利潤跟風險是成正比的。提前買房價格肯定會比現房要便宜，畢竟開發商提前收回了成本，可以用在他處，但風險在於你無法確定他的交房時間，甚至不能保證他可以正常交房。

⑺ 什麼叫還建樓

所謂還建樓，是指房地產開發商對依法拆遷的居民，原地或異地等面積還建而修的樓房。

⑻ 是要拆遷還原房，還是買商品房拆遷安置房和商品房有區別還原房為什麼比商品要便宜那麼多

光是保溫層和隔音就差好多了。。。更不用說房型和環境什麼的了，鋼筋的粗細都是合格的但是腐蝕程度就不說了。。。。這就是差距

⑼ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？

⑽ 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買

很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。

雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。